Nors vis dažniau kalbama apie nekilnojamojo turto krizę, prognozuojama, kad investicijos šiame sektoriuje tik augs.
Nepriklausomos finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Re&Solution“ Investicijų ir analizės departamento vadovės Neringos Rastenytės teigimu, 2008 m. Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto investicinių projektų pasiūla - per 3 kartus didesnė, nei buvo 2007 metais.
Verslas apsiskaičiavo
Esą dėl to situacija verčiasi aukštyn kojomis ir dabar sąlygas diktuoja pirkėjai, mat paklausos ir pasiūlos santykis gerokai pasikeitęs projektų plėtotojų nenaudai. Dalies naujų projektų, N.Rastenytės teigimu, greičiausiai visai bus atsisakyta, nes dėl informacijos trūkumo dauguma projektų plėtotojų vadovaudamiesi nuojauta ir neapskaičiavo būsimos plėtojamų projektų paklausos.
„Šie metai buvo lūžio metai tiek būsto, tiek komercinio nekilnojamojo turto rinkose, - pabrėžė N. Rastenytė. - Sugriežtintos paskolų išdavimo sąlygos bei gerokai išaugusios skolinimosi išlaidos lėmė, kad vis daugiau investicinių projektų plėtotojų yra priversti finansuoti tolesnius projektus parduodami jau išplėtotus nekilnojamojo turto objektus arba ieškoti finansinių partnerių, linkusių kartu dalytis būsimo projekto rizika. Rinka persipildė dėl skubamų parduoti projektų, todėl ši situacija nėra dėkinga tikintis itin pelningų sandorių, nes investuotojai turi kaip niekada platų pasirinkimą“, - teigė ji.
Pasak ekspertės, prekybos tinklams stimulas plėstis buvo sparčiai auganti apyvarta, tad baigus šių metų projektus prekybos centrų plotas vienam gyventojui turėtų gerokai lenkti Europos Sąjungos (ES) vidurkį, o įspūdinga prekybos centrų plėtra vyravo ne tik didžiuosiuose miestuose, bet ir visoje Lietuvoje. Pagal naujausias tendencijas specializuoti didieji prekybos centrai esą turėtų iškeliauti už miesto ribų.
Taigi investiciniams fondams turėtų būti įdomūs investiciniai projektai, į pajamas generuojantys nekilnojamąjį turtą, o ne skirti parduoti, mat geriausias laikas parduoti prekybos, verslo ir logistikos centrus esą jau praėjo, o tai greičiausiai išstums iš rinkos mažus rangovus. Taip pat tikimasi, kad dėl to smarkiai išaugs pačių projektų mastas.
