Juridinė konsultacija
Kada atsiranda teisė į nupirktą turtą?
Valentinas Ž. iš Raseinių rajono rašo, jog prieš kurį laiką viename kaimyninio rajono kaime nusipirko sodybą, tačiau šio turto kol kas neįregistravo. Buvę minėto turto savininkai neskuba išsikelti ir tikina, jog jis dar neįgijo teisės į šią sodybą. Laiško autorius prašo paaiškinti, kada pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Naujajame Civiliniame kodekse yra nustatomas momentas, nuo kurio pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į įsigytą nekilnojamąjį daiktą. Anksčiau nuosavybės teisė buvo įgyjama nuo pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimo nekilnojamojo turto registre. Turtas turėjo būti įregistruotas per 3 mėnesius nuo tada, kai sutartį patvirtindavo notaras. Naujajame CK nustatyta, kad nuosavybės teisė įgyjama nuo daikto perdavimo, tai yra kai pagal pirkimo-pardavimo sutartį realiai gavote nusipirktą daiktą (konkrečiu atveju - sodybą). Terminas, per kurį turite įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, Civiliniame kodekse nenustatytas, tačiau registruoti būtina, kad galėtumėte apginti savo nuosavybės teisę prieš kitus asmenis, teisme ir kitose instancijose.
Apie patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį nekilnojamojo turto registrui praneš sutartį patvirtinęs notaras, o asmuo, nusipirkęs nekilnojamąjį daiktą, šiame registre turi registruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, tai yra priėmimo-perdavimo aktą ar kitą sutartyje nurodytą dokumentą. Jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje nustatyta, kad, pasirašant sutartį, kartu perduodamas ir daiktas, priėmimo-perdavimo akto sudaryti atskirai nereikia, o nuosavybės teisės perėjimo faktą pirkėjas registruoja po to, kai notaras patvirtina sutartį.
