Laidoje „Statybų gidas“ apsilankęs finansų ir kreditų valdymo asociacijos prezidentas, nepriklausomas kreditų ekspertas Marius Jansonas aptarė nekilnojamojo turto tendencijas užsienyje.
Impulsas pirkti būstą šiltuose kraštuose dažnai užtemdo šaltą protą. M. Jansonas pabrėžė, kad pirmasis žingsnis neturėtų būti spontaniškas rankpinigių pervedimas už atokią sodybą ar butą kalnuose.
„Pirmas patarimas, tai pasidaryti savo namų darbus. Ne atskirai kalnuose pirkt tą nekilnojamą turtą, kurio galbūt ten net nėra arba tikrai yra atvejų, kai brokeriai sako: „Va, pirk 20-30 tūkst., o pinigus perveda ir paskui – nei brokerio, nei nei pinigų. Tikrai būna tokių dalykų“, – įspėjo ekspertas.
Anot jo, atvykus į svetimą šalį būtina pasidomėti ne tik kas bus jūsų kaimynai, tačiau taip pat, kas prižiūrės turtą ir užtikrins saugumą, kai pačių pirkėjų ten nebus:
„Tu žinai, kad viskas aptverta, tu žinai, kad yra visą parą apsauga, kažkokia rimta priežiūra, o ne taip, kad tu tik nusipirkai pigiai sename name butą, užrakinai, bet, kaip sakau, atvažiavęs nebūtinai tu jį gali atrakinti.“
Paslėpti mokesčiai ir kredito spąstai
Daugelis pirkėjų mato tik pradinę būsto kainą skelbime, tačiau pamiršta įvertinti papildomas išlaidas. Kaip pasakojo ekspertas, įsigijimo sandoris kai kuriose šalyse reikalauja didelių papildomų investicijų.
„Šiltuose tuose kraštuose yra labai dideli įsigijimo mokesčiai, gali kainuoti 10-12 proc. nuo sumos. Žmonės kartais to neįvertina. Suma kaip ir buto tinka 200 tūkst., bet kai dar paskaičiuoja, kiek dokumentų tvarkymai, viskas ir paskui dar reikia žiūrėti ne tik į pirkimo mokesčius, bet ir pardavimo“, – teigė M. Jansonas.
Gali nustebinti ir finansavimo sąlygos užsienio bankuose. Nors kai kurios šalys siūlo lengvatines sąlygas, palūkanos gali būti itin skausmingos:
„Pavyzdžiui, yra šalių, kur sako žiūrėk, sumokėk 30 proc., įrašyk su ranka, kiek tu ten uždirbi, niekas ten netikrina ir tau duoda 70 proc. paskolą. Pavyzdžiui, 10 metų, bet procentai dideli, 8-9.“
Griežta taisyklė: jokių rankpinigių brokeriui
M. Jansonas įvardijo didžiausią pirkėjų daromą klaidą užsienyje – aklas pasitikėjimas tarpininkais ir skubotas pinigų pervedimas tiesiogiai agentams.
„Dažniausiai yra tos blogos istorijos, kai pervedė rankpinigius ir kažkodėl pervedė agentui, kaip būna žmogus bendrauja gražiai ir žmogus kažkodėl jam perveda. Tikrai būna blogų agentų, kur tris butus gali tau parduoti arba trims pirkėjams tą patį butą parduoda“, – paaiškino ekspertas.
Siekiant apsisaugoti nuo sukčių, ekspertas rekomendavo naudotis saugiu, užsienyje įprastu atsiskaitymo būdu per licencijuotus advokatus. Tik gavus nuosavybės dokumentą, tada galima perleisti pinigus.
Daugiau apie tai sužinokite aukščiau esančiame vaizdo įraše.
VISĄ LAIDĄ ŽIŪRĖKITE ČIA:
Laidą „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną šeštadienį 09:30 val. per TV6.
