ričardas čepas

 Lietuvos ekonomikos konferencijoje vykusioje diskusijoje apie investicijas į Lietuvos nekilnojamąjį turtą (NT) šalies ekonomikos ekspertai pateikė savo prognozes apie NT kainas šalyje. Ekspertai sutaria – būsto rinka išliks stabili, nors išlieka nedidelio kainų sumažėjimo tikimybė. SEB banko vyriausiasis ekonomistas Gitanas Nausėda atkreipia dėmesį, kad spaudimas kainų mažėjimui yra dėl labai išaugusios pasiūlos.

 NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ vadovas Ričardas Čepas teigia, kad Baltijos šalys gali sulaukti didelės tarptautinių investuotojų susidomėjimo NT bangos. Susidomėjimą skatina atsigaunanti investicinio NT – biurų, logistikos objektų ir prekybos centrų – rinka. Pagrindines Lietuvos investicinio NT rinkos tendencijas 2015 m. Lietuvos ekonomikos konferencijoje pristatęs R. Čepas teigia, jog Baltijos šalių investicinio NT rinka išgyvena pakilimą.

Vyriausybės užsibrėžtas planas 2015 metais tapti svarbiausia paslaugų teikėja Šiaurės Baltijos regione, panašu, kad nėra tik dar viena strategija: verslininkai mato valdžios užmačias, dalis jų jaučia naudą, tačiau, kaip visada, turime kur stengtis. „Čia daug kas priklauso nuo politinės valios, kuri formuoja impulsą. Valią išgirdome, jaučiame.

Lietuvos biurų patalpų rinkoje sunkmečiu trečdaliu nukritusios nuomos kainos artimiausiu metu gali vėl pakilti. Nekilnojamojo turto (NT) srityje dirbančių bendrovių atstovų teigimu, kainos kyla dėl pasiūlos trūkumo. Sunkmečiu sustabdžius NT projektus, didmiesčiuose, ypač Vilniuje, biurų užimtumas padidėjo iki kritinės ribos – specialistų teigimu tai lems, kad artimiausiu metu biurų nuomos kainos pradės kilti. „2010 metais tuščių biurų patalpų nepadaugėjo.

Keletą metų Baltijos šalių biurų rinkos plėtra buvo itin sparti, tuo tarpu pastaruoju metu dėl globaliu, regioniniu ir vietiniu mastu vykstančio ekonomikos nuosmukio verslo apimtys sumažėjo, smarkiai išaugo bedarbių gretos, rašo nekilnojamojo turto, finansų ir investicijų valdymo paslaugas teikianti bendrovė „Re&Solution“. Dėl šių priežasčių didėjantis biurų neužimtumo lygis tampa vis opesne problema šiame regione.

Nekilnojamojo turto sektorius įšalo nerimastingo laukimo zonoje - galimi pirkėjai lūkuriuoja drastiško kainų kritimo, bet šios rinkos ekspertai įspėja nesitikėti, kad biurai bus nuomojami, o būstai atiduodami pusvelčiui. Manoma, kad nekilnojamojo turto rinkai gelbėjimo ratu galėtų tapti valstybės užsakymai, bendri viešo ir privataus kapitalo projektai, ES finansuojami inžineriniai projektai, daugiabučių modernizavimas, socialinio būsto pirkimas. Būstų dar negana.

Investicijomis į NT Baltijos šalyse šiuo metu labiausiai domisi tie investuotojai, kurie turi daug nuosavo kapitalo ir yra linkę investuoti į rizikingesnius turtus, laikinai susiduriančius su įvairiomis problemomis, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje – gerus ir pelningus objektus. Tuo tarpu, instituciniai investuotojai, NT įsigyjantys už skolintą kapitalą ir keliantys aukštus rizikos minimizavimo reikalavimus, laikinai pasitraukė iš rinkos.

Tarptautinė nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų įmonė „Re&Solution“ pradėjo bendradarbiavimą su „Newsec“, viena iš Šiaurės Europoje lyderio pozicijas užimančių NT konsultacinių bendrovių. „Newsec“ kontroliuojanti bendrovė „Stronghold“ tapo viena iš „Re&Solution“ akcininkių. „Stronghold“ valdo tokias įmones kaip „Newsec“, „Niam“ ir „Datcha“, o nuo šiol – ir dalį „Re&Solution“ akcijų.

„Akivaizdi pasaulinės finansų krizės įtaka ir žymiai išaugusi investavimo galimybių pasiūla – tai geriausiai apibūdina situaciją Baltijos šalių investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) rinkoje 2008-aisiais. Aukštesni skolinimosi kaštai ir iš esmės didesnė kapitalo kaina tarptautiniams investuotojams į nekilnojamąjį turtą tapo iššūkiu.