nekilnojamojo turto kaina

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai teigia įžvelgiantys rinkos stabilizacijos ženklų, bet prieškrizinio lygio augimo nesitiki. Kas galėjo paskatinti NT sandorių padaugėjimą, turint omenyje, kad nei atlyginimai, nei vartojimas pastarąjį pusmetį nedidėjo, o nedarbas augo? Ir ar šios rinkos augimas būtų ekonomikai geras, ar nauju burbulu grasinantis ženklas? Apie tai Balsas.lt klausė NT vystytojų bendrovės „Eika“ Plėtros direktoriaus Domo Dargio.

Apie penktadalį būsto ieškančiųjų nori gyventi nuosavame name, todėl šiuo metu aktyviai domisi įsigyti jau pastatytą namą arba sklypą, kuriame namą galėtų statytis. Aruodas.lt atlikto tyrimo rezultatai sukonkretina, kokie pastatai labiausiai domina pirkėjus, kam jie patikėtų namo statybas, kokio sklypo norėtų ir kt. Daugiau norinčiųjų statytis, o ne pirkti jau pastatytą Daugiau nei pusei norinčiųjų gyventi name tiktų abu variantai – ir pirkti jau pastatytą namą, ir statytis pačiam.

Meškerė užmesta, dabar lieka laukti, ar kas nors užkibs. Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai, statytojai ir būstų pirkimą finansuojantys bankai po truputį kelia galvas ir vos ne kiekvieną savaitę praneša apie naujus gyvybės ženklus NT rinkoje. Tačiau pastaroji vis dar primena komos ištiktą žmogų, kurį vis bando prakalbinti, išjudinti artimieji, nors pats ligonis po sunkios traumos blaškosi tarp dviejų pasaulių.

Apžvelgus pastarojo pusmečio rezultatus matyti, jog Lietuvos būsto rinkoje atsiranda ne tik daugiau stabilumo, bet ir pirmųjų atsigavimo požymių, skelbia nekilnojamojo turto vystytojai „Ober-Haus“. Antrąjį 2010 m. ketvirtį Lietuvos didmiesčiuose užfiksuotas mažiausias butų kainų sumažėjimas nuo būsto kainų kritimo pradžios – tik 0,5%. Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius butų kainos sumažėjo 3,3%. Atsižvelgiant į pokyčius, užfiksuotus nuo 2008 m. III ketv. iki 2009 m. III ketv.

Internetinis būsto nuomos skelbimų tinklalapis Easyroommate.co.uk atskleidė Britanijos miestus, kuriuose yra geriausios sąlygos nuomotis būstą. Pirmąją vietą užima Jorkas (York), toliau atitinkamai išsidėsto Lafboras (Loughborough), Sent Olbansas (St Albans), Kardifas (Cardiff) ir Svonsis (Swansea). Į tyrimą buvo įtraukti 55 didžiausi Britanijos miestai. Pagrindiniais tyrimo kriterijais – vidutinė būsto nuomos kaina ir vidutinės nuomotojų pajamos per mėnesį.

Nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad didžiuosiuose Lietuvos miestuose pagyvėjo butų nuomos rinka. Specialistų teigimu, rinką suaktyvino į didžiuosius miestus pradėję plūsti būsimieji studentai ir ieškantys, kur apsigyventi ateinančiais mokslo metais. Dalis abiturientų, sužinoję bendrojo priėmimo rezultatus, jau savaitgalį suvažiavo į didžiuosius miestus pasirašyti sutarčių su aukštosiomis mokyklomis.

Žurnalo „Investuok“ surengtame seminare, skirtame situacijai nekilnojamojo turto rinkoje aptarti, ekspertai konstatavo, kad ilgai trukęs rinkos nuosmukis baigiasi. Tačiau entuziazmo, jog artimiausiu metu turto kainos ir sandorių skaičius ims augti prieškriziniu tempu, taip pat nėra. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Robertas Dargis sako, kad situacija NT rinkoje vis dar neapibrėžta.

Palangos nekilnojamojo turto agentūras užplūdo iš bankų indėlius atsiėmę pirkėjai, pasiryžę įsigyti būstą be jokios paskolos. Tiesa, už jų turimus pinigus pardavėjai kurorte nedaug ką gali pasiūlyti. 1,5-2 procentus siekiančiomis indėlių palūkanomis nusivylę taupytojai dairosi į nekilnojamojo turto rinką, rašo „Lietuvos rytas“. Pardavėjai Palangoje dabar sulaukia tokių klientų, kurie už būstą siūlo sumokėti visą sumą iš karto.

Būsto paieškos šiuo metu aktualios daugeliui: vieni ieško tinkamo varianto įsigyti savo būstą, kiti domisi patraukliais nuomos pasiūlymais. Skelbimų statistikos duomenys rodo, kad nors pasiūla ir auga, tačiau kainos jau nebekinta sparčiais tempais. Baigiantis praėjusiems metams, pasiūlymų pirkti butą buvo šiek tiek sumažėję.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, per pirmąjį 2010 metų pusmetį Vilniuje jau įregistruota virš 2,5 tūkst. butų įsigijimo sandorių. Tiesiogiai iš nekilnojamojo turto (NT) vystytojų parduota arba rezervuota apie 670 naujų butų, tai 47 proc. daugiau nei per 2009 metų I pusmetį. Naujų butų pasiūla per metus baigtuose projektuose Vilniuje sumažėjo 33 procentais. Pirmąjį 2010 metų pusmetį 68 proc.

Bendrovės ,,CREalty Advisors“, bendradarbiaujant su bendrove ,,ICA Real Estate“ parengtoje 2010 metų antrojo ketvirčio komercinio nekilnojamojo turto (NT) apžvalgoje pristatomos atskirų rinkos segmentų naujienos, pokyčiai ir tendencijos.

Pastaruoju metu Estijos nekilnojamojo turto (NT) rinka gyvena neįtikėtino optimizmo nuotaikomis, teigiama„Re&Solution group“ trumpoje Baltijos šalių NT rinkos apžvalgoje. Pastaruosius keletą mėnesių nekilnojamojo turto investuotojų kiekis Estijoje, ypač iš Skandinavijos šalių, gerokai padaugėjo. „Nors dar vos prieš keletą mėnesių niekas net nepagalvodavo apie nekilnojamojo turto įsigyjimą esant 10 proc.

Vasarą nuomos rinka pakankamai aktyvi – dalis nuomininkų palieka nuomotus butus, grįžta į savo gimtuosius miestus, taip pat atsiranda naujų būsto nuomos ieškančiųjų, kurie ypač didžiuosiuose šalies miestuose nori susirasti gyvenamąjį plotą. Ar įpusėjus vasarai buvo kokių nors butų nuomos kainų pokyčių ir kokią sumą reikėtų orientuotis mokėti, jei domina nuomotis būstą? Remiantis nekilnojamojo turto portalo Aruodas.

Pirmą kartą nuo 2007 metų gruodžio mėnesio užfiksuotas teigiamas butų kainų pokytis Lietuvos didmiesčiuose, rodo „Ober-Haus“ sudaromas Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI). Šių metų birželio mėnesio indekso, fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,4 proc. (2010 metų gegužės mėnesį buvo užfiksuotas 0,2 proc.

Ieškančiųjų įsigyti būstą šiuo metu netrūksta, kainoms nukritus daugelis žvalgosi, kokio nekilnojamojo turto galėtų įsigyti, kokie šiuo metu pateikiami pasiūlymai. Tačiau į ką labiausiai dabar kreipiamas dėmesys, renkantis būstą? Pasak daugumos nekilnojamojo turto tarpininkų, padedančių parduoti ar įsigyti nekilnojamojo turto, šiuo metu beveik pusė būsto ieškančiųjų norėtų įsigyti savo būstą, apie 40 proc. domisi ir parduodamo, ir nuomojamo būsto pasiūlymais.

Kinijos vyriausybės patarėjai teigia, kad dabartinės priemonės, kuriomis siekiama suvaldyti spartų nekilnojamojo turto kainų augimą, gali nepasiteisinti dėl per mažo pareigūnų ryžto ir dėl visuomeninio apgyvendinimo nekilnojamojo turto stygiaus, praneša China Securities Journal. Vyriausybei rekomenduojama priimti nekilnojamojo turto mokestį, kuris būtų skaičiuojamas kasmet, ir taip pat vietinėms vyriausybėms užtikrintų papildomų pajamų.

Būsto pardavėjai Londone, bandydami pasipelnyti iš atsigaunančios nekilnojamojo turto rinkos, prašomas būsto kainas pakėlė iki rekordinių aukštumų, praneša didžiausia Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto svetainė Rightmove Plc.Vidutinė prašoma būsto kaina Londone birželio mėnesį išaugo 2,2 proc. iki 429,597 svarų. Būsto kainos visoje šalyje augo šeštą mėnesį paeiliui ir pakilo 0,3 proc.

Finansų ministerija neseniai pateikė tris alternatyvas, kaip galėtų atrodyti 2011 metais įvestas visuotinis nekilnojamojo turto (NT) mokestis. Jis sudarytų nuo 0,3 iki 1 procento dydžio turto vertės. NT mokestis būtų mokamas kasmet, o pajamos iš jo papildytų savivaldybių biudžetus. Neaiškūs tikslai Nors naujasis mokestis buvo numatytas šių metų Vyriausybės programoje, tačiau vos tik apie jį prabilta garsiau, buvo sulaukta visuomenės kritikos bangos.

Atsinaujinusi diskusija dėl nekilnojamojo turto mokesčio tik dar kartą įrodo, kad ministro pirmininko pažadais ir Nacionaliniu susitarimu, kuriame teigiama, kad nauji mokesčiai nebus įvedami, tikėti negalima – įsitikinęs Liberalų ir centro frakcijos narys, Finansų ir biudžeto komiteto narys Žilvinas Šilgalis. Jo nuomone, nekilnojamojo turto mokesčio įvedimas valstybei padarytų daugiau žalos nei duotų naudos, o ypatingai šiuo laikotarpiu.

Būsto pradavimo priežastys šių metų pradžioje, palyginti su praėjusiais metais, pakankamai ženkliai pasikeitė, teigia nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Akorus Real Estate“ specialistai. Jų teigimu, sumažėjo dėl finansinių sunkumų parduodamų gyvenamųjų būstų. NT bendrovės vertinimu, šiuo metu pardavimo pasiūloje esančių būstų, kuriuos savininkai parduoda dėl finansinių sunkumų, yra apie 20–25 proc. Pernai vasaros pradžioje dėl finansinių problemų būstą pardavinėjo 40-45 proc. namų ūkių.

Nekilnojamojo turto kainos Kinijoje balandžio mėnesį, lyginant su ankstesniais metais, išaugo rekordiniais 12,8 proc. ir metė iššūkį valdžios priemonėms, kuriomis siekiama sustabdyti kainų augimą ir sumažinti spekuliaciją. Balandį nekilnojamojo turto kainų augimas buvo didesnis nei kovą, kai būstas pabrango rekordiniais 11,7 proc.

Šių metų balandžio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo tiek pat, kiek ir šių metų kovą – 0,6 proc. Metinis butų kainų pokytis ir toliau mažėjo. Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos nukrito 17,9 proc. (2010 metų kovą metinis kainų sumažėjimas siekė 19,9 proc.

Respondentai iš Baltijos šalių, atsakydami į „Colliers International“ 2010 metų pasaulinio investuotojų nuotaikų tyrimo klausimus, įvardino rinką esant dugne ar netoli dugno, o laukiamą rinkos atsigavimą Nekilnojamojo turto laikrodyje pažymėjo ties 07:00 - 08:00 val. Respondentai taip pat tikisi, kad Baltijos šalių rinkos turi atsigauti per 12 mėnesių ciklą. Nekilnojamojo turto laikrodyje rinkos ciklai prilyginti konkrečiam laikui: 12:00 val. reiškia rinkos pakilimą, o 06:00 val.

Būsto pardavėjai siūlo įvairių būsto variantų: nekilnojamasis turtas parduodamas ir įrengtas, ir iš dalies įrengtas ar net nebaigtas statyti. Būsto pirkėjai gali pasirinkti, koks būstas jiems patrauklesnis, reikalingesnis. Kokį būstą renkasi pirkėjai, kam teikia pirmenybę? Ką teigia patys pirkėjai? Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atlikto tyrimo duomenys rodo, kad dauguma pirkėjų į būsto įrengimą kreipia ne itin didelį dėmesį – jiems būstas gali būti ir įrengtas, ir neįrengtas.

NT kainos visoje Lietuvoje (be Vilniaus miesto) labiausiai nukrito 2009 m. ketvirtąjį ketvirtį, o Vilniuje – 2009 m. trečiąjį ketvirtį. Nuo piko laikotarpio įvairių tipų ir paskirčių NT atpigo vidutiniškai 40–50 proc. Pranešime pateikiama, kokie pokyčiai fiksuojami butų rinkoje šiais metais ir kokios tendencijos atsispindi, lyginant duomenis su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu.

Pirmąjį metų ketvirtį Vilniuje naujos statybos butų pardavimo sandorių skaičius išaugo 24 proc., lyginant su atitinkamu laikotarpiu pernai, Kaune ir Klaipėdoje bei likusiuose Lietuvos miestuose toliau stebimi minimalūs pardavimai. Vilniuje per kovą parduota 2,3 karto daugiau gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) objektų nei kovą 2009-aisiais. Daugiausia butų parduota projektuose, kurių statybos jau užbaigtos.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, iš viso per pirmąjį 2010 metų ketvirtį Vilniuje jau įregistruota virš 1000 sandorių – apie 200 naujos statybos ir apie 800 senos statybos butų. Per pirmus tris 2010 metų mėnesius Vilniuje tiesiogiai iš NT vystytojų parduota arba rezervuota apie 330 naujų butų. Palyginti su pirmuoju 2009 metų ketvirčiu, naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo apie 20 procentų. Pirmąjį 2010  metų ketvirtį beveik 70 proc.

Šių metų kovo nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 0,6 proc. Tai mažiausias mėnesinis butų kainų pokytis nuo 2008 metų rugpjūčio. 2010 metų vasarį buvo užfiksuotas 1,4 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas. Metinis butų kainų pokytis ir toliau sparčiai mažėjo. Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos nukrito 19,9 proc.

NT konsultacijų bendrovės „Colliers International Advisors“ duomenimis, Lietuvoje komercinio NT rinka 2009 m., priklausomai nuo segmento, pasiekė ir rekordines žemumas, ir sugebėjo stabilizuoti kritimą ar net nustebino augimu.

Po vieno didžiausių kritimų Europoje, analitikai pastebi Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkos atsigavimo ženklus. Tiesa, kol kas būsto rinka rodo suaktyvėjimą tik Vilniuje, tačiau čia paklausa auga jau trečią mėnesį iš eilės nuo 2010 m. sausio. Kaip rodo pardavimų tendencijos, į rinką grįžtantys pirkėjai sostinėje dažniausiai renkasi nedidelius, apie 50 kvadratinių metrų ploto butus, kurių kaina neviršija 220 tūkst. Lt.

Nepaisant kai kurių nekilnojamojo turto verslininkų ir agentūrų teiginių, kad būsto kainų dugnas jau arti, kol kas jo nematyti. Registrų centras skelbia, kad pirmąjį šių metų ketvirtį būsto kainos krinta visoje Lietuvoje, praneša LTV „Šiandien“. Nekilnojamojo turto verslininkų lūkesčiams, kad būsto rinka netrukus atsigaus, išsipildyti dar anksti. Atlikęs būsto rinkos sandorių analizę Registrų centras skelbia, kad vien pirmąjį šių metų ketvirtį kainos Vilniuje smuko daugiau nei 4 proc.

Šių metų vasario „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 1,4 proc. (2010 metų sausį buvo užfiksuotas 0,8 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas). Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos sumažėjo 23,2 proc. (2010 metų sausį metinis kainų sumažėjimas siekė 24,5 proc.). Vasarį labiausiai butai atpigo Kauno mieste – 2,9 proc.

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Ober-Haus“ prognozuoja, kad biurų nuomos kainos Vilniuje bei Taline šiemet gali šoktelėti. Kol kas biuro patalpų neužimtumas didžiausias Rygoje (30 proc.), o Vilniuje ir Taline yra panašus (atitinkamai 17,7 ir 19 proc.). Prekybinių patalpų rinka geriausioje padėtyje yra Taline. Estams išlaikius gana didelę perkamąją galią ir esant stabiliai mokesčių sistemai, Talinas pritraukia didžiausias investicijas tarp Baltijos šalių sostinių.

Vilniaus ir Kauno pirminėje būsto rinkoje naujos statybos butų pasiūla pernai sumažėjo daugiau nei trečdaliu. Sostinėje, lyginant su 2008 m., ji smuko 35 proc., Kaune – 36 proc. , skelbia konsultacinė nekilnojamojo turto rinkos analizės ir tyrimų bendrovė „Redos“. Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad siūlomų būstų spektrą pernai ypač siaurino ne pardavimai, o „užšaldytos“ naujų objektų statybos ir dėl to iš pasiūlos išimti butai.

Visoje Europoje tvyro nepasitenkinimas dėl būsto įperkamumo, rodo „Eurobarometro“ apklausa. Vidutinis pasitenkinimo būsto įperkamumu rodiklis -3,1 (skalėje nuo -10 iki +10). Labiausiai piktinasi kipriečiai (-7.5). Nedaug atsilieka bulgarai, lietuviai, rumunai, ispanai, vengrai, lenkai, maltiečiai (visų indeksas žemesnis nei -5,0). Būstą įperkamu laiku švedai, estai (indeksas +1,1), taip pat danai, latviai ir vokiečiai (indeksas virš +0,7). Apskritai juntama, kad beveik visose ES šalyse būs...

Nekilnojamojo turto (NT) krizė Dubajuje nesumažino arabų polinkio kurti didingų planų. Vis dar skolingi dešimtis milijardų, milijardus jie dabar žada skirti investicijoms į oro uostą. Kartą jau paslydo Praėjusių metų lapkritį išryškėjo tikrieji emyrato Dubajaus troškimo būti pasaulio turtuolių poilsio bei pramogų traukos traukos centru padariniai.