nekilnojamojo turto burbulas

Lietuvos banko (LB) vadovas Vitas Vasiliauskas apžvelgęs Lietuvos finansinę sistemą konstatavo, kad Lietuvos finansų sistema turi tvirtą stuburą. Bankai atlaikytų indėlininkų paniką ar staigų skolininkų būklės pablogėjimą. Vis dėlto rizikų finansų sistemai yra, ir pagrindinės jų sietinos su galimu nekilnojamojo turto kainų burbulu Šiaurės šalyse bei besitęsiančiu mažų palūkanų laikotarpiu.

Lietuvos būsto rinkos aktyvumui augant, nekilnojamojo turto burbulas nesiformuoja - būsto kainos vis dar mažesnės nei iki krizės, o rinkos tendencijas diktuoja ne emocijos, bet fundamentalūs veiksniai, sako bankų atstovai. „Dažnai diskutuojama, ar (NT rinkoje - BNS) galimi burbulai, ar panašėjame į 2007-2008 metų situaciją. Dabartinės būsto kainos tebėra 25-30 proc. mažesnės, statybos ir prekybos aktyvumas jaučiamas tik sostinėje ir tik pastaruoju metu ją bando pasivyti Kaunas bei Klaipėda.

Žmogus, atsakingas už didžiausio Jungtinėse Valstijose kada nors bankrutavusį miestą, portalui „Reuters“ atskleidžia pagrindines krizės priežastis. Kalifornijos valstijoje esančio Stocktono miesto valdytojas Bobas Deisas teigė, kad priimtas sprendimas nuo 1996 metų sausio 1 dienos į pensiją išėjusiems ugniagesiams suteikti pilną sveikatos apsaugą buvo miestą pražudžiusi priežastis. Tuo metu šis sprendimas atrodė pigesnis nei atlyginimų didinimas, kurio reikalavo profesinės sąjungos.

Azijos ekonomikos atsigavimas, ženkliai lenkiantis kitus pasaulio regionus, pritraukia kapitalo įplaukas, kurios gali sukelti regiono perkaitimą ir paskatinti turto burbulų formavimąsi, teigia Tarptautinis valiutos fondas (TVF). TVF pranešime teigiama, kad Azijos valiutos kurso stiprėjimo lūkesčiai gali skatinti prekybos srautus, kur investuotojai pigiai skolinasi viena valiuta, o lėšas panaudoja kitoms investicijoms.

Nekilnojamojo turto (NT) krizė Dubajuje nesumažino arabų polinkio kurti didingų planų. Vis dar skolingi dešimtis milijardų, milijardus jie dabar žada skirti investicijoms į oro uostą. Kartą jau paslydo Praėjusių metų lapkritį išryškėjo tikrieji emyrato Dubajaus troškimo būti pasaulio turtuolių poilsio bei pramogų traukos traukos centru padariniai.

Pasak „Asian Development Bank“ ekonomisto, Kinijoje nėra įtikinamų priežasčių pakelti palūkanų normą, taip pat kaip nėra aiškių įrodymų, kad šalyje susiformavo nekilnojamojo turto burbulas. Donghyunas Parkas teigė, kad Kinijos nekilnojamojo turto rinkoje yra tam tikrų „perkaitimo“ požymių, tačiau nėra konkrečių įrodymų dėl susiformavusio burbulo.