nekilnojamas

Alisa Bulybenko Senovės graikų kalboje žodis „krizė“ reiškė situaciją, kuri verčia priimti sprendimą. Ekonominiu nuosmukiu priverstiniai pokyčiai vieniems verslininkams baigėsi nokautu, kitiems – „suveržtais diržais“, arba sukėlė rimtą galvos skausmą sprendžiant, kaip išlikti. Vis dėlto, Lietuvoje per šį laikotarpį atsirado ir naujų sėkmingų verslų.

Dėl pasiekimų, kuriuos demonstruoja Amerikos nekilnojamojo turto statistika, aš turiu pora klausimų, kurie man vis tik neleidžia patikėti sveiko rinkos atsigavimo pradžia. JAV bankai gali ir nori teikti gyventojams kreditus pagal hipotekos sutartis, bet ar žmonės nori imti kreditus tokiu pačiu mastu. JAV nekilnojamojo turto rinka perpildyta, tai yra, bumo periodu pristatyta daug namų ir gamybos pajėgumai statybos sektoriuje yra milžiniški.

Per 2013 m. pirmąjį ketvirtį kolektyvinio investavimo subjektų (KIS) nekilnojamojo turto ir privataus kapitalo fondų valdomas turtas padidėjo 14,7 % – iki 179,82 mln. Lt. Per trejus metus šių fondų valdomas turtas išaugo net tris kartus. „Nekilnojamojo turto ir privataus kapitalo fondų valdomo turto spartus augimas rodo vis didesnį profesionalių investuotojų pasitikėjimą Lietuvoje registruotais kolektyvinio investavimo subjektais.

„Baltic Sotheby's International Realty“ atstovybė Latvijoje tarpininkavo parduodant pajūrio kurorte Jūrmaloje įsikūrusį viešbutį „Lielupė“. Sandorio pradinė vertė siekia daugiau nei 62 mln. Lt (18 mln. eurų). Aukščiausios klasės nekilnojamuoju turtu prekiaujančios kompanijos „Baltic Sotheby's International Realty" ekspertai 10 aukštų viešbučio pardavimo sandoryje dalyvavo kaip pirkėjų konsultantai.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ pastebi, kad trečiąjį šių metų ketvirtį komercinio nekilnojamojo turto rinka didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje) ir toliau demonstruoja vis gerėjančius rodiklius. Teigiami pokyčiai itin pastebimi sandėliavimo patalpų ir logistikos sektoriuose.

Namų, butų ir kitų nekilnojamojo turto objektų pardavimas buvo bepasivejantis 2008-ųjų lygį, bet rugsėjį rodikliai kiek smuko. Kainos taip pat šiek tiek nukrito. Registrų centro duomenimis, nekilnojamojo turto objektų pirkimo ir pardavimo sandorių sumažėjo. Rugsėjį Lietuvoje parduoti 688 (rugpjūtį - 732) individualūs gyvenamieji namai, 1 839 (rugpjūtį - 2 193) butai, taip pat mažiau parduota žemės sklypų bei kito nekilnojamojo turto.

Tarptautinės aukštos klasės nekilnojamo turto tinklas „Sotheby's International Realty“ stiprina savo pozicijas Baltijos valstybėse – Vilniuje duris atvėrė pirmoji jo atstovybė Lietuvoje. Ji siūlys bendradarbiauti įsigyjant aukštos klasės nekilnojamąjį turtą ne tik vidaus rinkoje, bet ir beveik pusšimtyje užsienio valstybių. „Sotheby's International Realty“ vardas visame pasaulyje siejamas su itin kokybišku būstu, kurio standartus ketinama diegti šalyje.

Trečiąjį šių metų ketvirtį nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė 46 proc. daugiau naujos statybos butų nei 2011 m. tą patį laikotarpį. Registrų centro duomenimis, trečiąjį 2012 m. ketvirtį Vilniuje sudaryta daugiau nei 1 tūkst. 550 butų pardavimo sandorių - 6 proc. daugiau nei praėjusiais metais tuo pačiu metu.

„Ober-Haus“ skaičiuojamas butų indeksas rodo, kad rugsėjo mėnesį kainos didėjo Vilniuje ir Viršuje, o Rygoje ir Taline – šiek tiek mažėjo. Baltijos šalyse butai išlieka brangiausi Vilniuje, o sandorių augimas čia buvo mažiausias. Rygoje kainos kilstelėjo 0,1 proc., o Taline augimas siekė 1,4 procento. Vilniuje ir Varšuvoje rugsėjo mėnesį kainos smuktelėjo vienodu tempu – 0,4 procento.

Dabartinė Lietuvos valdžia ne tik įvedė vadinamąjį prabangos mokestį už šeimai priklausantį Nekilnojamąjį turtą, viršijantį 1 mln. litų, bet ir gerokai padidino žemės mokestį, rašo „Lietuvos žinios“. Nuo kitų metų jis bus skaičiuojamas pagal šio turto rinkos vertę, taigi, žemės sklypo, ant kurio stovi gyvenamasis namas, kaina gali pakilti iki 10 ir daugiau kartų. Dėl vadinamojo prabangos mokesčio už šeimai priklausantį NT, kurio bendra vertė viršija 1 mln.

Vyriausybė trečiadienį nepritarė Seimo siūlymui padidinti nekilnojamojo turto mokestį apleistų pastatų savininkams. Teisingumo ministro remigijaus Šimašiaus teigimu, siekti, kad Lietuvos miestuose, miesteliuose ir gyvenvietėse apleistų pastatų problema mažėtų, reikia kitais būdais. ,,Sutarėme, kad nepritarsime NT mokesčio padidinimui, nes tai nebūtinai padėtų kovoti su apleistais pastatais.

Tarptautinio valiutos fondo (TVF) ekspertai ragina Lietuvą apmokestinti nekilnojamąjį turtą ir automobilius. Šie mokesčiai, pasak Lietuvoje viešinčios TVF misijos atstovų, siūlomi atsižvelgiant į nedidelį gerovės apmokestinimą šalyje. Nekilnojamojo turto ir automobilių mokesčiai, ekspertų vertinimu, paskirsto mokestinę naštą bei galėtų tinkamai užtikrinti biudžeto pajamas. TVF šiuos mokesčius Lietuvai įvesti siūlo jau ne pirmą kartą.