mantas mikočiūnas

Vilnius nuolat auga, į jį traukia ir būsto nuomai ieško vis daugiau žmonių. Deja, visokio plauko aferistai naudojasi patikliais gyventojais ir vien už prašymą apžiūrėti dominantį būstą prašo susimokėti avansu. Tuo metu nekilnojamojo turto specialistai ragina būti budriais ir pataria, kaip apsisaugoti nuo sukčių. Butą Vilniuje išsinuomoti bandžiusi Julija liko priblokšta – buto šeimininkas vien už apžiūrą pareikalavo avanso.

Artėjant vasarai, mokslų pabaigos nekantriai laukia ir nekilnojamo turto savininkai bei brokeriai. Vasarą – pats paieškų įkarštis: būsimi studentai gerokai iš anksto dairosi būsto nuomai, kiti – tiesiog nori jį pakeisti. Bet štai, su kuo susiduria dar esami nuomojamo būsto gyventojai – neprašytais svečiais. Į portalą tv3.lt kreipėsi vilnietė Miglė K., kuri pasakojo sulaukusi netikėtų svečių, nors apie tai nebuvo tartasi su buto savininkais.

Pastebėję įtartinus butų nuomotojus ar agentūras, žmonės skuba apie tai informuoti ir kitus. Socialiniame tinkle „Facebook“ esančioje grupėje pasirodė Kaune buto nuomai ieškojusios jaunos merginos žinutė. Ji įsitikinusi, kad sąlygos, kurias išgirdo iš butą nuomojančios agentūros, mažų mažiausiai vertos papildomo pasidomėjimo.  Iš pirmo žvilgsnio, jai užkliuvo gerai atrodančių butų maža kaina, tačiau vos nusprendusi pasidomėti atidžiau pasiūlymu, mergina gerokai nustebo.

Rugpjūtis ir rugsėjo pradžia į didžiuosius Lietuvos miestus atneša būsto ieškančių studentų pliūpsnį. Deja, patikliais jaunuoliais meistriškai naudojasi aferistai, išviliodami iš būsimų studentų visai nemenkas pinigų sumas. Nuo sukčių nukentėjusi mergina ir nekilnojamo turto žinovas pataria, kaip susirasti namus netapus nusikaltėlių auka. Socialinio tinklo „Facebook“ grupėse, skirtose rasti būstą be tarpininkų, neretai viešinamos istorijos, kai žmonės liko ir be būsto, ir be pinigų.

Lietuvos demografiniai pokyčiai nuolat daro stiprią įtaką nekilnojamojo turto (NT) rinkai, gerokai mažina paklausą, keičia pirkėjų įpročius ir bendras šios srities tendencijas. Statistikos departamento duomenimis, nuo 2013 m. iš Lietuvos išvyko ir negrįžo beveik 100 tūkstančių žmonių. Didžioji dalis būsto pirkėjų yra 25-45 metų. Būtent šios amžiaus grupės piliečių ir yra daugiausia emigrantų gretose.

Vis dažniau nekilnojamojo turto (NT) brokeriai ieško galimybių apeiti skelbimų portalus ir objektą parduoti savais kanalais. Tą lemia ne tik didžiulis skelbimo apmokestinimas. Įsivyrauja nuomonė, kad skelbimų portaluose atsidūrę butai įgauna nekokybiško objekto įvaizdį. Brokeriai tvirtina, kad būtent bendradarbiaudami vieni su kitais gali daug greičiau parduoti butą. Tai leidžia ir išvengti skelbimų portalų, kurių nėra tiek daug.

Vilniuje vykusiame kasmetiniame Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) brokerių forume šiemet netrūko diskusijų, aktualių ne tik šioje srityje dirbantiems specialistams, bet ir būstą ketinantiems pirkti, parduoti ar nuomoti gyventojams. Renginys atskleidė, kad viena opiausių pastarojo meto temų tarp NT brokerių - vis didėjantis naudojimosi populiariais skelbimų portalais mokestis ir alternatyvių pardavimo kanalų paieška.