Rašyti komentarą...
Nuoroda nukopijuota

Šiemet rekordiškai išaugus nekilnojamojo turto (NT) kainai ir jo sandorių skaičiui, Lietuvos bankas siūlo būsto rinką vėsinti. Centrinis bankas ne tik sugriežtino pradinio įnašo reikalavimą ne pirmoms būsto paskoloms. Jis taip pat siūlo NT mokestį taikyti visiems būsto savininkams, be to, mokestis turėtų didėti priklausomai nuo turto vertės.

Šiemet rekordiškai išaugus nekilnojamojo turto (NT) kainai ir jo sandorių skaičiui, Lietuvos bankas siūlo būsto rinką vėsinti. Centrinis bankas ne tik sugriežtino pradinio įnašo reikalavimą ne pirmoms būsto paskoloms. Jis taip pat siūlo NT mokestį taikyti visiems būsto savininkams, be to, mokestis turėtų didėti priklausomai nuo turto vertės.

Anot Lietuvos banko, dažnu atveju nepamatuotų lūkesčių ir ažiotažo rinkoje vedini pirkėjai didina savo įsiskolinimą ir perka papildomą būstą, siekdami jį išnuomoti ar perparduoti, nors dar nėra grąžinę reikšmingos dalies pirmosios paskolos.

REKLAMA
REKLAMA

Griežtesnis paskolų išdavimas

„Nors šalies NT rinkoje dar nėra reikšmingų disbalansų, tačiau iki 20 proc. siekiantis metinis būsto kainų augimo tempas signalizuoja, kad rinka kaista. Lietuvos bankas jau ėmėsi priemonių vėsinti padidintos rizikos būsto rinkos segmentą, tačiau, siekiant išvengti perkaitimo, reikia ir kitų institucijų dėmesio kaistančios NT rinkos temai“, – sako Lietuvos banko valdybos pirmininkas Gediminas Šimkus.

Lietuvos banko valdyba patvirtino Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimus dėl didesnio pradinio įnašo ne pirmoms paskoloms reikalavimo taikymo ir artimiausiu metu planuoja priimti sprendimą įpareigoti bankus didinti rezervus kredito davėjų būsto paskolų portfeliui.

Lietuvos banko vertinimu, bendras visų naujų paskolų srautas dėl sugriežtinto pradinio įnašo reikalavimo ir planuojamo rezervo reikalavimo kredito davėjų būsto paskolų portfeliui galėtų susitraukti iki 10 proc., o būsto kainų augimas galėtų būti iki 3 proc. punktų mažesnis. Dvigubai – iki 30 proc. – padidintas minimalaus pradinio įnašo reikalavimas antrinėms būsto paskoloms turėtų paveikti apie 40 proc. ne pirmas paskolas imančių asmenų, t. y. tokia dalis turėtų mokėti didesnį pradinį įnašą.

REKLAMA
REKLAMA

Būsto paskolų palūkanų minėtos priemonės iš esmės nepaveiktų – dėl papildomo kapitalo reikalavimo jos galėtų padidėti 0,05 proc. punkto. Šiuo metu naujos būsto paskolos suteikiamos vidutiniškai su 2,12 proc. palūkanų norma. Nuo praėjusių metų pradžios ji sumažėjo 0,25 proc. punkto.

NT mokestis visiems?

Pasak G. Šimkaus, būsto rinkos tvarumą didintų ir nepamatuotas paskatas investuoti į NT ribotų visuotinis ir socialiai orientuotas nekomercinio NT mokestis.

Lietuvos bankas Finansų ministerijai yra pateikęs siūlymus, kad NT mokestis turėtų būti taikomas visam be išimčių NT, nustatant minimalios neapmokestinamos turto vertės kartelę, kad nenukentėtų socialiai pažeidžiamiausi gyventojai.

Šis mokestis turėtų būti progresinis, t. y. pradinis tarifas turėtų būti labai mažas, pavyzdžiui, 0,1 proc. ir didėti, jei valdomas didelės vertės ar prabangus NT.

REKLAMA
REKLAMA

Tai reikštų, kad didžiajai daliai gyventojų toks mokestis sudarytų keliasdešimt eurų per metus, o regionuose, kur būsto vertė mažesnė, jis būtų labiau simbolinis arba būstas būtų ir visiškai neapmokestinamas.

O už kelių šimtų tūkstančių eurų ar prabangų milijoninės vertės NT reikėtų susimokėti gerokai reikšmingesnes sumas – tai jau būtų šimtai ar net tūkstančiai eurų. Toks mokestis leistų reikšmingai papildyti savivaldybių biudžetus, o gautos lėšos būtų skiriamos miestams ir miesteliams tvarkyti, jų infrastruktūrai palaikyti ir plėtoti.

Preliminarių sutarčių registracija

Kita priemonė – privaloma preliminarių nepastatytų būstų pirkimo-pardavimo sutarčių registracija. Toks įstatyminis pakeitimas prisidėtų prie pirminės rinkos skaidrinimo, leistų Lietuvos bankui ir kitoms institucijoms realiu laiku stebėti pirminės būsto rinkos sandorių ir kainų tendencijas, spekuliacinių sandorių mastą, tiksliau nustatyti būsto rinkos perkaitimo riziką ir imtis priemonių šiai rizikai mažinti.

REKLAMA
REKLAMA

Dabartinė išaugusių lūkesčių dėl NT brangimo aplinka kuria terpę spekuliuoti rezervacijomis, o šio reiškinio įvertinimas ir ribojimas galėtų sumažinti įtampą rinkoje. Lietuvos bankas yra pateikęs siūlymus dėl privalomos sutarčių registracijos Teisingumo ir Aplinkos ministerijoms ir laukia jų išvadų.

Galiausiai tvarią rinkos plėtrą skatintų mažinamas šešėlis NT sektoriuje, pavyzdžiui, įteisinus reikalavimą pradinį įnašą ar net visą būsto įsigijimo sandorį atlikti skaidriai pavedimu ir apriboti atsiskaitymą už NT grynaisiais pinigais.

Anot G. Šimkaus, visomis šiomis priemonėmis siekiama tvaresnio būstų kainų augimo.

„Nėra priežasčių, kodėl NT turėtų pigti. Darbo jėga ir savikaina didėja, statytojams auga energetinio efektyvumo reikalavimai. Prie kainų augimo prisideda ir didėjančios gyventojų pajamos.

Todėl žmonės ketinantys įsigyti pirmąjį būstą turėtų įvertinti ne tik būsto kainą, bet ir palūkanų augimą, t .y. ar nepaisant jų augimo, žmogus vis tiek keliasdešimt metų galės mokėti paskolą“, – sako Lietuvos banko valdybos pirmininkas.

Gairės:

Rašyti komentarą...
P
Pritariu
2021-11-23 12:46:08
Pranešti apie netinkamą komentarą
Liemenės įpėdiniai, gaudami mūsų sąskaita atlyginimus, didesnius už Prezidento, vėl nori mus apiplėšti . Ypatingai nukentėtų vargšai pensininkai, gyvenantys senamiesčiuose. Demagogai sako, kad tegu jie keliasi į priemiesčius ir mokesčiai sumažės. Bet pakils transporto išlaidos. O kiek kainuoja perkelti gyvenimą į kitą būstą ? Jaunas dar spės susikurti namus, o seną žmogų išvaryti - tai kaip seną medį persodinti, dažnas jau nebeprigyja
Atsakyti
0

x
xxL
2021-11-23 12:11:38
Pranešti apie netinkamą komentarą
atraipsnis užsakyta reklama NT apmokestinimo reklamai, neva bankas rūpinasi gyventojų gerove bet siūlo apmokestinti visus išskyrus varguolius kurie NT ir taip neturi. apgailėtina.
Atsakyti
0

SKAITYTI KOMENTARUS (7)
P Pritariu 2021-11-23 12:46:08
Liemenės įpėdiniai, gaudami mūsų sąskaita atlyginimus, didesnius už Prezidento, vėl nori mus apiplėšti . Ypatingai nukentėtų vargšai pensininkai, gyvenantys senamiesčiuose. Demagogai sako, kad tegu jie keliasi į priemiesčius ir mokesčiai sumažės. Bet pakils transporto išlaidos. O kiek kainuoja perkelti gyvenimą į kitą būstą ? Jaunas dar spės susikurti namus, o seną žmogų išvaryti - tai kaip seną medį persodinti, dažnas jau nebeprigyja
Atsakyti
0
x xxL 2021-11-23 12:11:38
atraipsnis užsakyta reklama NT apmokestinimo reklamai, neva bankas rūpinasi gyventojų gerove bet siūlo apmokestinti visus išskyrus varguolius kurie NT ir taip neturi. apgailėtina.
Atsakyti
0
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
REKOMENDUOJAME
rekomenduojame
toliau skaitykite
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų