Viena dažniausiai Lietuvoje pasirenkamų sričių, kur „dėti“ pinigus – nekilnojamasis turtas. Tačiau dažnai renkantis būstą investicijai paskaičiuojama, kiek pavyks uždirbti iš nuomos, bet neatsižvelgiama į kitą svarbų kriterijų.

Būstas (nuotr. 123rf.com)

Būstas (nuotr. 123rf.com)

Pataria žvelgti į ateitį: būsto vertė keisis

Konferencijoje „NT užkulisiai“ nekilnojamojo turto brokeris Eimantas Dumbrava kalbėjo, kad numačius investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą (NT) reikia pirmiausia atsakyti klausimą, o ko iš jo norisi – ar metinės grąžos iš nuomos, ar didelio vertės prieaugio.

Mat skaičiuojama, kad pasirinkus tinkamoje vietoj įsigyti būstą, jo vertė per 5–10 metų gali išaugti keliasdešimčia procentų.

Vienas pateiktų pavyzdžių – 1400 kv. metrų plotas prieš 20 metų Užupyje kainavo tik 20 tūkst. dolerių. Tad vertė šiandieną daug didesnė.

„Apie vertės prieaugį lyg ir niekas nepagalvoja nepažiūri. Galvoja, kokia bus metinė grąža tik. Bet kai imi penkių metų perspektyvą, matai kad 30–50 proc. turto vertė priauga, tada ta vertė, kokią įsigytas turtas generuoja kiekvienais metais, nebėra tokia svarbi“, – kalbėjo NT ekspertas Tomas Grižas.

REKLAMA

Tačiau prognozuoti, kurių mikrorajonų vertė augs, sunkoka. Kaip nesėkmingą investicijos pavyzdį E. Dumbrava nurodė Pilaitės mikrorajoną. Anot jo, anksčiau įsigijus būstą už 100 tūkst. eurų, dabar jo vertė šiame mikrorajone siekia 90 tūkst. eurų. Tad ieškant patrauklios vietos investicijai, reikėtų atkreipti dėmesį į besivystančius mikrorajonus.

„Žinoma, niekas negali duoti garantijų, kokia kur bus vertė, bet tam tikras įsivaizdavimas Vilniaus plėtros yra ir aiškios perspektyvos. Aš pats į Šnipiškes dairausi, nes man atrodo sparčiai besiplečiančios ir patrauklios“, – pridėjo T. Grižas.

Svarbiausia – perspektyvi vieta

NT ekspertai išskyrė kelias perspektyviausias vietas Vilniuje. Pirmoji vieta skiriama Užupiui. Kitu perspektyviu mikrorajonu įvardijamas Naujamiestis, kuris atgijo prasidėjus loftų statyboms. Trečias augantis mikrorajonas Vilniuje – Stoties.

„Prieš kokius penkis metus tai buvo seni pastatai, šiuo metu tai vienas įdomiausių rajonų investicijai. Dabar už 70 tūkst. eurų kaži ar iš vis įmanoma rasti kažką stoties rajone, o anksčiau būtų sunku pirkėją rasti“, – kalbėjo E. Dumbrava.

NT analitikai šiame mikrorajone išskyrė Pylimo gatvę.

Ketvirtoji investicijai patraukli vieta – Šnipiškės.

„Šnipiškės prie upės pakankamai išsivysčiusios, bet pradedant nuo Šanchajaus iki Žalgirio gatvės, yra kur padirbėti. Bet Žalgirio gatvė plečiasi, itin augantis ir tobulėjantis rajonas“, – teigė E. Dumbrava.

Būtent šiuose mikrorajonuose įsigijus būstą yra didžiausia tikimybė, kad jo vertė išaugs.

Tiesa, jei ruošiamasi pirkti kelis būstus, juos geriausia pirkti skirtingose vietose – neatsipirkus vienai investicijai, kompensuotų kita.

NT analitikai taip pat nurodė ir trečią būdą, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pasak jų, turint mažesnis sumas, pavyzdžiui 40 tūkst. eurų, galima pasinaudoti sutelktinio finansavimo platforma nekilnojamojo turto vystymui.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Gero vakaro šou. „TV Pagalbos“ žvaigždė Navickas prisiminė, kaip saugojo Landsbergį: pas jį prie durų miegodavom
DABAR RODOMA
Gero vakaro šou. „TV Pagalbos“ žvaigždė Navickas prisiminė, kaip saugojo Landsbergį: pas jį prie durų miegodavom
DABAR RODOMA
Lietuvis įsiuto: bejėgio vilkiko vairuotojo nelaimė policijai sukėlė juoką
DABAR RODOMA
Gerbėjai dalijasi įrašu ir sako, kad princas Harry – svajonių vyras
DABAR RODOMA
Išsitraukė kamerą, pamačius, ką išdarinėja lėktuvo keleivė – vos sulaikė juoką
DABAR RODOMA
Įrašas spaudžia širdį: šuns reakcija į veterinarą nepalieka abejingų
DABAR RODOMA
Visi mes žmonės. Meiželytė dėl darbo Seime neteko meilės: „Puikiai suprantu Grybauskaitę“
DABAR RODOMA
Gražuolės bandymas atkreipti sportininkų dėmesį virto sensacija – visai nesidrovėjo
DABAR RODOMA
Princas Williamas su žmona Kate vos sulaikė juoką po žurnalistų komentarų
DABAR RODOMA
Negalėjo nenufilmuoti: vaizdas danguje priminė baisiausią siaubo filmą
DABAR RODOMA
Tokio padaro žvejai dar nebuvo regėję: nesuprato, kas per mutantas
REKLAMA
Rotonda (Wikimedia.org nuotr.)
Vasarą Vilniuje, Gedimino kalno papėdėje esančioje rotondoje, vietoj nuo praėjusio amžiaus vidurio čia veikusios ledainės planuojama atidaryti naują šeimos restoraną. BNS ...
Šiltnamis (nuotr. Fotodiena.lt/Ievos Budzeikaitės)
Jau gerokai po pusiaužiemio, o žiemos beveik ir nebuvo. Rekordiškai šilta žiema daržovių augintojams pažėrė daug galvosūkių. Baiminamasi, kad gali neiššalti kenkėjai ir teks ...
Statybos (Fotobankas)
Lietuvai ir Ukrainai ratifikavus susitarimą dėl įdarbinimo sąlygų, į šalį dirbti atvykstantys ukrainiečiai turės būti geriau informuojami apie darbo sąlygas, sako socialinės ...
Geležinio Vilko gatvėje (nuotr. Broniaus Jablonsko)
Vilniaus savivaldybė, dar 2018-aisiais apsisprendusi remontuoti Geležinio vilko gatvės tunelį, tikisi darbus pradėti 2021-aisiais. Kaip BNS sakė savivaldybės Infrastruktūros ...
SEB bankas (Fotobankas)
Šį savaitgalį SEB bankas diegia naują IT platformą, kuria valdoma dauguma banko teikiamų paslaugų ir verslo procesų. Dėl atliekamų darbų šiuo metu nėra galimybės naudotis SEB ...
REKLAMA
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų