Viena dažniausiai Lietuvoje pasirenkamų sričių, kur „dėti“ pinigus – nekilnojamasis turtas. Tačiau dažnai renkantis būstą investicijai paskaičiuojama, kiek pavyks uždirbti iš nuomos, bet neatsižvelgiama į kitą svarbų kriterijų.

Būstas (nuotr. 123rf.com)

Būstas (nuotr. 123rf.com)

Pataria žvelgti į ateitį: būsto vertė keisis

Konferencijoje „NT užkulisiai“ nekilnojamojo turto brokeris Eimantas Dumbrava kalbėjo, kad numačius investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą (NT) reikia pirmiausia atsakyti klausimą, o ko iš jo norisi – ar metinės grąžos iš nuomos, ar didelio vertės prieaugio.

Mat skaičiuojama, kad pasirinkus tinkamoje vietoj įsigyti būstą, jo vertė per 5–10 metų gali išaugti keliasdešimčia procentų.

Vienas pateiktų pavyzdžių – 1400 kv. metrų plotas prieš 20 metų Užupyje kainavo tik 20 tūkst. dolerių. Tad vertė šiandieną daug didesnė.

„Apie vertės prieaugį lyg ir niekas nepagalvoja nepažiūri. Galvoja, kokia bus metinė grąža tik. Bet kai imi penkių metų perspektyvą, matai kad 30–50 proc. turto vertė priauga, tada ta vertė, kokią įsigytas turtas generuoja kiekvienais metais, nebėra tokia svarbi“, – kalbėjo NT ekspertas Tomas Grižas.

REKLAMA

Tačiau prognozuoti, kurių mikrorajonų vertė augs, sunkoka. Kaip nesėkmingą investicijos pavyzdį E. Dumbrava nurodė Pilaitės mikrorajoną. Anot jo, anksčiau įsigijus būstą už 100 tūkst. eurų, dabar jo vertė šiame mikrorajone siekia 90 tūkst. eurų. Tad ieškant patrauklios vietos investicijai, reikėtų atkreipti dėmesį į besivystančius mikrorajonus.

„Žinoma, niekas negali duoti garantijų, kokia kur bus vertė, bet tam tikras įsivaizdavimas Vilniaus plėtros yra ir aiškios perspektyvos. Aš pats į Šnipiškes dairausi, nes man atrodo sparčiai besiplečiančios ir patrauklios“, – pridėjo T. Grižas.

Svarbiausia – perspektyvi vieta

NT ekspertai išskyrė kelias perspektyviausias vietas Vilniuje. Pirmoji vieta skiriama Užupiui. Kitu perspektyviu mikrorajonu įvardijamas Naujamiestis, kuris atgijo prasidėjus loftų statyboms. Trečias augantis mikrorajonas Vilniuje – Stoties.

„Prieš kokius penkis metus tai buvo seni pastatai, šiuo metu tai vienas įdomiausių rajonų investicijai. Dabar už 70 tūkst. eurų kaži ar iš vis įmanoma rasti kažką stoties rajone, o anksčiau būtų sunku pirkėją rasti“, – kalbėjo E. Dumbrava.

NT analitikai šiame mikrorajone išskyrė Pylimo gatvę.

Ketvirtoji investicijai patraukli vieta – Šnipiškės.

„Šnipiškės prie upės pakankamai išsivysčiusios, bet pradedant nuo Šanchajaus iki Žalgirio gatvės, yra kur padirbėti. Bet Žalgirio gatvė plečiasi, itin augantis ir tobulėjantis rajonas“, – teigė E. Dumbrava.

Būtent šiuose mikrorajonuose įsigijus būstą yra didžiausia tikimybė, kad jo vertė išaugs.

Tiesa, jei ruošiamasi pirkti kelis būstus, juos geriausia pirkti skirtingose vietose – neatsipirkus vienai investicijai, kompensuotų kita.

NT analitikai taip pat nurodė ir trečią būdą, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pasak jų, turint mažesnis sumas, pavyzdžiui 40 tūkst. eurų, galima pasinaudoti sutelktinio finansavimo platforma nekilnojamojo turto vystymui.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Kosinčia keleive pasiskundęs autobuso vairuotojas po savaitės mirė nuo koronaviruso
DABAR RODOMA
Kosinčia keleive pasiskundęs autobuso vairuotojas po savaitės mirė nuo koronaviruso
DABAR RODOMA
Farai. Tokio veikėjo „Farai“ jau seniai nefiksavo: epizodas virto tikra tragikomedija
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Profesorius Kasiulevičius įvardijo Lietuvos ir pasaulio galimus scenarijus dėl koronaviruso
DABAR RODOMA
Nepaprasta prieglaudoje gyvenančio keturkojo istorija: visus pasitinka su šypsena
DABAR RODOMA
Sunku patikėti: išsitraukė kamerą pamačius, kaip moteris pilasi kurą
DABAR RODOMA
Farai. „Farų“ operatorius tapo neblaivaus taksisto įniršio taikiniu: tokio protrūkio nesitikėjo
DABAR RODOMA
Moterys parduotuvėje susimušė dėl tualetinio popieriaus: pamatykite vaizdo įrašą
DABAR RODOMA
Užfiksuotas smurto protrūkis vienoje Lietuvos mokykloje
DABAR RODOMA
Farai. Pamatę, kas po avarijos liko iš BMW, pareigūnai liko priblokšti: išgirdo fantastinę istoriją
DABAR RODOMA
Prieš srovę. Vaikų teisės su tarnybomis laužėsi į butą: mama ir dukra laukė susigūžusios
REKLAMA
Seimui siūloma stambius investuotojus atleisti nuo pelno mokesčio (nuotr. Broniaus Jablonsko)
Seimui antradienį pristatytos pataisos, kuriomis nuo pelno mokesčio siūloma atleisti įmones, kurios investuos ne mažiau 30 mln. eurų ir sukurs bent 200 darbo vietų.   ...
Lietuviai grįžta namo iš Tenerifės (nuotr. Fotodiena/Justino Auškelio)
Seimas įteisino specialius kuponus – jų gaus keliautojai, negalėję išvykti į apmokėtas keliones dėl paskelbto karantino. Žmonės su kuponais galės atostogauti vėliau. Tokių ...
Eurai Vygintas Skaraitis/Fotobankas
Lietuva, iš tarptautinių bankų pastarosiomis dienomis gavusi 1,5 mlrd. eurų paskolų, jas ketina panaudoti balandžio ir gegužės mėnesiais, priklausomai nuo poreikio. Finansų ...
Eurai (nuotr. Fotodiena.lt)
Antradienį Seimas galutinai pritarė Užimtumo įstatymo pataisoms, pagal kurias darbdaviai ir dirbantys savarankiškai jau teikia prašymus subsidijoms ir išmokoms ...
 „Grigeo“ (nuotr. Fotodiena/Justino Auškelio)
Medžio plaušo plokščių, kartono bei higieninio popieriaus gamybos įmonių grupė „Grigeo“ paskelbė, kad dėl koronaviruso krizės nebaigtas bendrovės 2019 metų veiklos auditas, dėl ...
REKLAMA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų