Daugiau apie tai – TV3 Žinių reportaže.
Trijų kambarių 67 kvadartinių metrų butas pirmame aukšte, blokiniame name Šiauliuose kainuoja 115 tūkst. eurų.
„Atliktas kapitalinis remontas prieš 10 metų, įstiklintas balkonas, erdvi svetainė“, – buvo pristatomas butas.
Pasak nekilnojamojo turto brokerės, šis butas prieš metus būtų kainavęs iki 100 tūkstančių.
„Matome pagal statistinius duomenis, kad vidutiniškai Šiaulių mieste butų kainos kilo apie 10 procentų. <...> Dabar rinkoje yra labai daug pasiūlos būtent trijų kambarių butų ir visų daugumos kaina virš 100 tūkstančių eurų“, – aiškino „Amberti“ nekilnojamojo turto brokerė Gintarė Želvienė.
Kainos padidėjo ne tik Šiauliuose. Sostinėje vidutinė parduodamo buto kvadrato kaina pašoko nuo maždaug 2 300 eurų 2022-aisiais iki beveik 3 100 eurų 2026-aisiais. Kaina padidėjo 33 procentais.
Vieno kvadrato kaina Kaune kilo dar sparčiau. Nuo 1 590 eurų 2022-aisiais iki 2 230 eurų 2026-aisiais. Kaina padidėjo 40 procentų.
Butų kainos ypač sparčiai augo per paskutiniuosius metus
„Įvairių šaltinių duomenimis, matome, kad kainų augimas palyginti su pernai metais yra dviženklis. <...> Registrų centro, kainų indekso duomenys rodo, kad naujos statybos būstas yra pabrangęs kone 18 procentų“, – kalbėjo „Artea“ banko vyriausioji ekonomistė Indrė Genytė-Pikčienė.
Pasak ekonomistų, brangimą sukėlė ankstesniais metais apkarpytos palūkanų normos, gera situacija darbo rinkoje, algų augimo tendencijos. Kainas padidino ir prognozės, kalbos apie kainų augimą.
„Prie būsto rinkos aktyvumo prisidėjo ir nuogąstavimai dėl nepagrįsto būsto kainų kilimo, tai paskatino gyventojus aktyviau domėtis būsto rinka. <...> Nuogąstavimai, kad paklausa labai stipriai išaugs ir kainos kils. Jie jau vyrauja antrus metus iš eilės, atitinkamai lūkesčiai save patys realizuoja“, – sakė I. Genytė-Pikčienė.
„Vidutinės klasės būstas, senos statybos gerai įrengtas. Vilniuje kaina viršijo 3 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Net jeigu kalbėti apie senos statybos, bet naujai įrengtą būstą. Vidutinės kainos rodo, kad jos tikrai yra aukštos“, – aiškino „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Raimondas Reginis.
Lietuvių algos kyla lėčiau nei brangsta būstas
Vidutinis atlyginimų augimas šiemet prognozuojama sieks apie 8 procentus. Ekonomistai viliasi, kad šiuo metu augančios bazinės palūkanų normos bei geopolitinės negandos šiek tiek rinką atvėsins.
„Tas besitęsiantis neapibrėžtumas dėl Hormūzo sąsiaurio blokados. Taip pat rinką vėsina infliaciniai lūkesčiai, kurie veikia palūkanų normų lūkesčius ir perspektyvas bei ateities sandorius. <...> Taip slopina ir iškilusios nekilnojamojo turto kainos“, – minėjo I. Genytė-Pikčienė.
„Tikėtis dar spartesnio kainų augimo yra sudėtinga, nes matome didelę problemą, kad kainos auga sparčiau nei žmonių pajamos“, – sakė R. Reginis.
Rinkos ekspertai pabrėžia, kad šiuo metu sostinėje naujų būtų pasiūla ypač didelė, daug būsto pardavėjų specialiai laukė kainų sukilimo po pensijų pinigų dalybų. Tai esą kažkiek lėtina kainų augimą.
„Kainos gali prilėtėti augti pas mažą statytoją, kuri turi variantus tarp neparduoti, turėti kaštus ir kažkaip gyventi, arba parduoti, susitaikyti su mažesniu arba jokio pelno ir išeiti. <...> Rinkos signalizavimas, kad būstas tampa nebeįperkamas, gali priversti statytojus sulėtinti statybas, pasidaryti akciją kažkokiai daliai“, – kalbėjo „Home Deals“ įkūrėjas Laurynas Boguševičius.
Rugsėjį prognozuojamas bazinių palūkanų normų didinimas
Frankfurte šiuo metu vyksta Europos centrinio banko valdančiosios tarybos monetarinės politikos posėdis. Beveik neabejojama, kad liepą bazinių palūkanų normų bankas nekels, tačiau dėl atsinaujinusių neramumų Hormūzo sąsiauryje būsto paskolų turėtojai gali sulaukti didesnių palūkanų normų rudenį.
„Neturint tokio aiškaus plano, kaip šita situacija su Hormūzo sąsiauriu gali nurimti, kaip ji gali palengvėti, kaip mes galime pamatyti mažesnes energetikos kainas, <...> tikimybė, kad rugsėjį palūkanos bus didinamos, ji yra labai aukšta“, – pasakojo SEB ekonomistas Tadas Povilauskas.
Tarpbankinė rinkos palūkanų norma Euribor į Europos centinio banko sprendimus reaguoja iš anksto. 6 mėnesių Euribor šiuo metu jau siekia beveik 2,5 procento.
Ekonomistai skaičiuoja, kiek nuo metų pradžios gyventojams padidėjo įmokos už būstą, pasiskolinusiems 100 tūkstančių eurų.
„Kadangi padidėjo jau nuo metų pradžios 0,6 procentinio punkto Euriboras, tie 36, beveik 40 eurų, papildomų mėnesio išlaidų jau susidar“, – pridūrė T. Povilauskas.
Kol kas neaišku, kaip Europos centrinis bankas elgsis metų pabaigoje, tačiau ekspertai šiuo metu neatmeta galimybės, kad bazinės palūkanų normos šiemet gali būti didinamos ne vieną, o du kartus.
Daugiau apie tai sužinokite straipsnio pradžioje esančiame vaizdo įraše.
O CIA LT NZN KA VEIKTI SU TOKIOM NT KAINOM IR SU TOKIOM ALGOM IR SU TOKIOM MAISTO KAINOMIS IR PASLAUGOMIS
