Šiuo metu imti paskolą būstui yra dvi svarbios priežastys – rekordiškai mažos bazinės palūkanų normos eurais ir kai kur žymiai nukritusios gyvenamojo būsto kainos.
Banko taikomos paskolų maržos dabar, kaip ir anksčiau, svyruoja nuo 2 iki 3 proc. ir nuo metų pradžios beveik nesikeitė. Bazinės palūkanų normos eurais sumažėjo drastiškai – šiuo metu pusės metų EURIBOR nebesiekia ir 1 proc., todėl bendros būsto paskolų palūkanos klientui šiandien vidutiniškai siektų 3,5 proc. Sąlygos pakankamai geros.
Neplanuokite dešimt metų į priekį
Nekilnojamojo turto kainos jau dabar yra žymiai sumažėjusios – šiuo metu rinkoje vyksta mažai būsto pirkimo sandorių, o ekonominės klasės gyvenamieji būstai kainuoja kur kas pigiau nei pernai. Nors tikimybė, kad kainos gali dar kiek mažėti yra, pasaulinė praktika rodo, kad klientas, perkantis būstą sau, paprastai kainų kritimo dugne jo įsigyti nespėja – perka tuomet, kai kainos pradeda pamažu kilti. Dėl to šiuo metu yra tinkamas metas įsigyti būstą tiems, kurie jaučia poreikį.
Būstą pirkti reikėtų tokio dydžio, kurio šiuo metu reikia. Anksčiau būstas buvo perkamas planuojant dešimt metų į priekį, vertinant šeimos prieaugį, o šiandien taip elgtis nereikėtų.
Dabar geriau stabilios palūkanos
Mūsų atliktas klientų tyrimas parodė, kad, ketinant imti būsto paskolą, dominuojanti ir labiausiai vartotojų sprendimą lemianti sąlyga yra palūkanos. 90 proc. klientų tai būtų vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis būsto kreditorių. Savo ruožtu mes ir pasistengėme klientams pasiūlyti patraukliausias būsto paskolų palūkanas eurais, prasidedančias nuo 3,5 proc. Mes orientuojamės į klientus, kurie yra apsisprendę įsigyti būstą ir žino, ko nori.
Šiuo metu rekordiškai mažos bazinės palūkanų normos eurais, tad bankas siūlo jas fiksuoti, nes pasiekus 1 proc. ribą, tikimybė, kad jos bus dar mažinamos, nėra didelė. Prisiminkime, kad bazinės palūkanos eurais nuo euro įvedimo 1999 metais buvo du kartus viršijusios 5 proc. ribą. Dauguma klientų supranta, kad šiais nestabiliais laikais labai naudinga žinoti, jog kredito įmokos dydis nesikeis ilgą laikotarpį. Taip galima tiksliau planuoti šeimos biudžetą. Pagrindinis motyvas, skatinantis klientus aktyviai domėtis fiksuotomis palūkanomis, – noras apsisaugoti nuo netikėtų bazinių palūkanų šuolių ateityje.
Manome, kad žmones stabdo ne būsto paskolos maržos, bet emocinis faktorius ir bendri lūkesčiai, tad norime dar kartą priminti, kad pasaulis nesustojo. Pagrindinis bankų darbas yra dalyti kreditus, taigi jie ir toliau skolina pinigus. Per 9 šių metų mėnesius „Nordea Bank Lietuva“ išdavė naujų būsto paskolų už 152,4 mln. litų. Spalio pabaigoje banko būsto paskolų portfelis siekė 2,02 mlrd. litų. Per tris ketvirčius „Nordea Bank Lietuvos“ būsto paskolų portfelis padidėjo 101 mln. litų – daugiausia iš visų būstui skolinančių bankų.
Jaunius Marinskas, „Nordea Bank Lietuvos“ Mažmeninės bankininkystės departamento vadovas
