Daugiabučio renovacija

Šį renovacijos etapą sudaro trys žingsniai:

1. Konkurso būdu įsigyjamos projektinių pasiūlymų ir techninio darbo projekto rengimo paslaugos, rangos darbai ir techninės priežiūros paslaugos.

2. Su finansine institucija susitariama dėl lengvatinės paskolos.

3. Pasirašoma paskolos sutartis dėl lengvatinės paskolos.

Jei bent vienas namo gyventojas yra skolininkas, kurio skola viršija 300 Eur ir ji yra senesnė nei 3 mėnesiai, tai gali kelti papildomą riziką, nes visas namas gali negauti finansavimo (finansuotojų sąlygos gali skirtis).

KAIP VYKSTA KONKURSINĖ ATRANKA PROJEKTAVIMO, RANGOS IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGOMS ĮSIGYTI? Investicijų planą patvirtinus susirinkime, namo valdytojas (bendrija arba administratorius) konkurso būdu atrenką renovacijos vykdytojus: projektuotoją, rangovą ir techninį prižiūrėtoją. Šių renovacijos vykdytojų paslaugų pirkimus Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) rekomenduoja vykdyti per Centrinės perkančiosios organizacijos (CPO) elektroninį katalogą. Užsiregistravus ir pateikus užsakymą, CPO sistema atrenka konkurso laimėtoją. Perkant paslaugas, sutartys yra parengiamos per sistemą, dėl to pirkimų vykdymas per CPO katalogą yra efektyvus būdas tiek laiko, tiek kokybės atžvilgiu. Pirkimus galima vykdyti ir kitomis priemonėmis, prieš tai pateikus tinkamai motyvuotą pagrindimą APVA.

KAIP GAUNAMAS FINANSAVIMAS IR KAIP SUTEIKIAMAS KREDITAS? Finansavimo gavimas

Atrinkus renovacijos vykdytojus, projekto administratorius kreipiasi į finansinę instituciją dėl kredito suteikimo.
Kartu pateikia investicijų planą ir kitus dokumentus, įrodančius atstovavimo daugiabučio namo būsto savininkams teisėtumą.
Kiekviena finansinė institucija yra apibrėžusi specifinius reikalavimus paskolai suteikti.
Lengvatinius kreditus teikiančios finansinės institucijos turi papildomų reikalavimų, kad paskola būtų išduota gyventojams.

Kredito suteikimas Pasirašęs rangos darbų sutartį, projekto administratorius kreipsis į finansų įstaigos vadybininką ir visų būsto savininkų vardu arba projekto administratoriaus vardu būsto savininkų naudai pasirašys paskolos sutartį. Paskolos sutarties pasirašymo faktą administratorius įregistruoja Nekilnojamojo turto registre.

KAIP VYKDOMAS PASKOLOS ADMINISTRAVIMAS PROJEKTO ĮGYVENDINIMO METU? Susipažinkite su paskolos administravimo žingsniais.

Atsiskaitymas už atliktus rangos darbus. Kai finansuotojas namo atnaujinimo rangovams sumoka už atliktus darbus ar jų dalį, būsto savininkams laišku pateikiamas įmokų mokėjimo grafikas ir mokėtina suma.
Kredito grąžinimas. Kol vyksta statybos darbai, kredito grąžinimas gali būti atidedamas ir savininkams gali būti skaičiuojamos tik palūkanos, kurias galima mokėti iš karto arba atidėti, kol bus pabaigti atnaujinimo darbai.
Perskaičiuojami būsto savininko įsipareigojimai. APVA suteikus valstybės paramą, būsto savininko įsipareigojimai yra perskaičiuojami, o kreditas – sumažinamas.

Palūkanos skaičiuojamos nuo sumos, išmokėtos atlikus statybos darbus ir atėmus suteiktą 30 % valstybės paramą.

Subsidijos atveju parama yra 30 % + 20 % papildoma parama tam tikroms priemonėms. Fiksuotojo įkainio atveju neapibrėžiamas joks paramos procentas, o parama mokama pagal patvirtinto dydžio įkainį 1 m2 namo naudingo ploto.

Paskolos išmokėjimas po paskolos suteikimo. Pagal sudarytą grafiką visu kredito grąžinimo laikotarpiu kiekvieną mėnesį buto savininkas moka paskaičiuotą įmoką iki kol suteiktas lengvatinis kreditas bus grąžintas.

KODĖL FINANSŲ ĮSTAIGA GALI ATSISAKYTI SUTEIKTI PASKOLĄ? Finansinės institucijos paskolų neteikia tuomet, kai sprendimas dėl namo atnaujinimo priimamas mažesniu nei finansų įstaigos reikalavimuose nustatytu butų savininkų skaičiumi.

Pagal kai kurių finansinių institucijų reikalavimus šis skaičius turi siekti 55 % butų savininkų.
Taip pat paskola nebus suteikta, jei 10 % ar daugiau gyventojų turės įsiskolinimų už komunalines ir kitokias paslaugas.
Finansų įstaigos, teikdamos lengvatines paskolas, gali nustatyti ir daugiau reikalavimų.

VALSTYBĖS PARAMA NEPASITURINTIEMS GYVENTOJAMS Asmenims, gaunantiems būsto šildymo išlaidų kompensaciją ir dalyvaujantiems daugiabučio namo renovacijoje, valstybė padengia renovacijos išlaidas:

Projekto ar jo dalies parengimo, jo įgyvendinimo administravimo, statybos techninės priežiūros išlaidas;
Kredito įmokas už atliktus statybos rangos darbus;
Palūkanas už suteiktą kreditą;
Kredito draudimo įmoką.

Butų savininkai, turintys teisę į kompensaciją už šildymo išlaidas, norėdami, kad valstybė kompensuotų jų išlaidas daugiabučio namo atnaujinimui, turi balsuodami pritarti daugiabučio namo atnaujinimui.

KUR KREIPTIS DĖL KOMPENSACIJOS UŽ NAMO RENOVACIJĄ, JEI PRIKLAUSAU SOCIALIAI JAUTRIAI GRUPEI? Dėl pažymos apie gaunamas kompensacijas pirmiausia reikia kreiptis į savo miesto savivaldybę. Vėliau šią pažymą turėsite pateikti daugiabučio renovacijos projekto administratoriui.

Daugiau informacijos apie daugiabučių renovaciją bei naujienas, galite rasti: modernizuok.apva.lt. Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.