matas macijauskas

Po rekordiškai nesėkmingo liepos mėnesio, kurio metu naujų butų pirminės rinkos aktyvumas pasiekė 3 metų blogiausius rodiklius, rugpjūtį paklausa kiek atsigavo. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje realizuota (parduota ir rezervuota) 70 proc. daugiau butų nei liepą, bet skaičiai vis dar išlieka labai maži. Be to, didžiuosiuose Lietuvos miestuose naujų būstų kainos vėl mažėjo. Vilniuje siūlomų naujų butų kvadratinio metro kainų vidurkis krito žemyn 2,9 proc., Kaune – 5,6 proc., Klaipėdoje – 3,3 proc.

Tiksliausias Lietuvos makroekonomines prognozes pastaraisiais metais pateikia „DnB Nord“ ir „Nordea“ bankų analitikai, o didesnę šalies rinkos dalį užimantiems bankams tai sekasi prasčiausiai, rodo portalo NTspekuliantai.lt atlikta 2007-2008 m. makroekonominių apžvalgų analizė. Prognozių tikslumas vertintas pagal 3 rodiklius: bendrąjį vidaus produktą (BVP), infliaciją bei nedarbo lygį.

Būstų realizacijos rodikliai pasiekė rekordines žemumas – per mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kartu sudėjus parduoti ar rezervuoti vos 32 nauji butai. Visgi pirkėjų susidomėjimas galimybe įsigyti butus didėja – tą liudija augantys NT pasiūlymus skelbiančių interneto svetainių lankomumo duomenys. Naujų butų pardavimo rodikliai liepos mėn. mažėjo ir pasiekė pastarųjų metų dugną.

Pradėjo veikti nekilnojamojo turto (NT) rinkos naujienų bei analizės portalas NTspekuliantai.lt. Nepriklausomas interneto projektas skirtas rinkos pokyčiais ir prognozėmis besidomintiems žmonėms, vietos ir užsienio investuotojams.Portale pateikiami duomenys iš trijų Baltijos šalių, tačiau kol kas daugiausia dėmesio teikiama Lietuvos rinkai. Tinklalapyje planuojama skelbti įvairių NT agentūrų, bankų ir nepriklausomų specialistų rinkos  apžvalgas, analizes bei tyrimus.

Vienas įdomiausių ir mįslingiausių šiųmetinių Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos įvykių nutiko ne prestižinių butų prestižiniuose rajonuose ir ne nuosavuose namuose ant Neries kranto, o komercinėse patalpose Vilniaus centre, už kurias buvo sumokėtos net nekilnojamojo turto plėtotojams nelabai suprantamos sumos. Vasaros pabaigoje Vilniaus miesto savivaldybė aukciono būdu pardavė dvi komercines patalpas. Viena jų buvo Gedimino prospekte, kita Vokiečių gatvėje.

Rinkos analitikų prognozės, kitąmet numatančios tokį pat, kaip ir šiemet (50 proc.), paskolų augimą būstui įsigyti gali būti pernelyg optimistinės, teigia nekilnojamojo turto plėtros praktikai. Pastarieji aiškina, kad būsto rinkos optimizmą žlugdo ne tik nerimą keliantys ženklai Latvijoje ir Estijoje ir prognozuojama 5 proc. infliacija Lietuvoje, bet ir daugybė kitų, šiandien nežinomų parametrų.

Velionis Albanijos Liaudies Respublikos vadovas Enveras Hoxa turėjo saugumo viziją. Per dešimtmetį nuo 1970 m. jo potvarkiu Albanijoje buvo pastatyta nuo 800,000 iki 1 milijono slėptuvių (arba po vieną trims šalies gyventojams) bei nupirktos apie 16 tonų cheminio ginklo reagentų – iprito, garstyčių sieros ir pan. Taigi, jeigu Albaniją būtų užpuolęs kuris nors iš E. Hoxos priešų – JAV, Sovietų Sąjunga ar Federacinė Jugoslavijos Respublika, -- jiems visiems būtų riesta.

Gyvenamųjų namų ir žemės stygius vis didina nekilnojamojo turto vertę: nuo metų pradžios būstas Klaipėdoje pabrango apie 20 procentų, rašo "Klaipėda". Klaipėdoje per mažai statoma gyvenamųjų patalpų, todėl trūksta būsto ir jis sparčiai brangsta. Naujiems būsto statybos projektams įgyvendinti neužtenka sklypų. Vaizdas į jūrą - brangus Klaipėdos prestižiniuose rajonuose ypač vertinami senos statybos butai nepriklausomai nuo to, ar jie yra renovuoti, ar ne.

Turiu iš anksto atsiprašyti už kiauliškas formuluotes, tačiau pastarųjų dienų padėtis ir nekilnojamojo turto ir akcijų rinkose, kuriose vyksta negailestingos korekcijos, leidžia tikėtis, kad negailestinga metafora, pasiskolinta iš vertybinių popierių portfelių bei nekilnojamojo turto valdytojų bei vadybininkų virtuvės, pravers įvardijant ir vertinant padėtį.