Banko „Swedbank“ ekonomistų vertinimu, pastaruoju metu būsto rinka Lietuvoje buvo gana aktyvi, tačiau naujų butų segmente užfiksuoti ir sulėtėjimo ženklai. Didelė butų pasiūla atnešė į Vilniaus naujų butų rinką ir kainų korekcijų.

Daugiabutis Vilniuje  (nuotr. Fotodiena.lt)

Daugiabutis Vilniuje (nuotr. Fotodiena.lt)

„Trečiasis šių metų ketvirtis sostinės būsto rinkai buvo kiek neįprastas – pirmą kartą per beveik trejus metus butų kainos susitraukė. Tačiau atlyginimams augant sparčiai, galimybės įpirkti būstą sostinėje šovė į viršų ir vilniečiams beveik niekada iki tol nebuvo taip lengva įpirkti būstą.

(20 nuotr.)
FOTOGALERIJA. Iš aukštai: Vilnius paskendo spūstyse

Kituose didžiuosiuose miestuose siurprizų buvo mažiau – Kaune būsto įperkamumas ir toliau mažėjo, o klaipėdiečiai galėjo džiaugtis gerėjančiomis galimybėmis įsigyti nuosavą būstą“, − sako „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Laura Galdikienė.

Kaip rašoma banko pranešime spaudai, būsto rinka trečiąjį šių metų ketvirtį išliko gana aktyvi – Vilniuje ir Klaipėdoje buvo sudaryta maždaug 5 proc., o Kaune 3 proc. daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Visgi naujų butų rinkoje fiksuotos ir lėtėjimo tendencijos.

REKLAMA

„Trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje ir Kaune parduota maždaug dešimtadaliu mažiau naujos statybos butų nei prieš metus – tai galėjo lemti ir atslūgusi naujų būtų paklausa, ir techniniai veiksniai, kai įsigytų butų duomenys statistikoje užfiksuojami tik tada, kai būstas pastatomas“, − komentuoja „Swedbank“ ekonomistė.

Pasak L. Galdikienės, visgi naujų butų pasiūla ir toliau didėjo. Trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje buvo pabaigta statyti 18 proc., o Kaune ir Klaipėdoje 36 proc. daugiau butų nei prieš metus. Panašu, kad šiandien pirkėjai tikrai turi iš ko rinktis būstą, o tai didina ir jų derybinius svertus.

Šis disbalansas tarp paklausos ir pasiūlos ryškiausias Vilniuje, tad čia pastebimas ir šioks toks spaudimas kainoms. Todėl trečiąjį ketvirtį naujų butų kainos Vilniuje šiek tiek sumenko, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Visgi metų pabaigoje butų sandorių skaičiaus augimas Vilniuje vėl įsibėgėjo, o kainų augimas įžengė į teigiamą teritoriją.

(10 nuotr.)
FOTOGALERIJA. Vilnius

Kokie būsto įperkamumo pokyčiai šalies didmiesčiuose?

Banko ekonomistė pastebi, kad Vilniuje sumenkusios butų kainos ir vis dar spartus darbo užmokesčio augimas buvo ypač teigiama kombinacija būsto pirkėjams.

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas Vilniuje per metus šoktelėjo į viršų net 9,5 punktais ir buvo vienas aukščiausių nuo 2005 metų. Trečiąjį šių metų ketvirtį vilniečių šeima galėjo įpirkti beveik 74 kv. m butą − 5 kv. m didesnį nei prieš metus. Sutaupyti pradiniam įnašui taip pat tapo gerokai paprasčiau ir per metus taupymo laikas sutrumpėjo net 4 mėnesiais.

REKLAMA

Pasak L. Galdikienės, Klaipėdoje butų kainos per metus nesumenko, tačiau augo gerokai lėčiau nei atlyginimai, tad galimybės įpirkti būstą taip pat išaugo, nors ir mažiau nei Vilniuje.

„Trečiąjį šių metų ketvirtį klaipėdiečiai galėjo įpirkti 104 kv. m butą arba beveik 3 kv. m didesnį nei prieš metus. Taupymo pradiniam įnašui laikotarpis sutrumpėjo 1 mėnesiu ir 21 diena. Klaipėdiečiai dėl gerokai mažesnių butų kainų, bet ne tokio didelio atlyginimų skirtumo, lyginant su vilniečiais, pradiniam įnašui turėjo taupyti net 10 mėnesių trumpiau nei vilniečiai“, − komentuoja ekonomistė.

L. Galdikienė pastebi, kad Kaune atlyginimai nors ir augo sparčiausiai iš trijų didžiųjų miestų, to neužteko kompensuoti išaugusių butų kainų ir didesnės skolinimosi kainos – būsto įperkamumo indeksas per metus Kaune šiek tiek sumenko. Visgi kauniečiai vis dar galėjo įpirkti 110 kv. m butą – didžiausią iš trijų didžiųjų šalies miestų. Kauno gyventojai taip pat turėjo galimybes per trumpiausią laiką sutaupyti 15 proc. buto kainos siekiančiam pradiniam įnašui – tai jiems užtruktų 1 metus ir 10 mėnesių.

„Visgi panašu, kad šalies būsto rinkai geriausi laikai jau praeityje, tad butų kainų augimas kitąmet greičiausiai bus vangus, kainos gali ir stagnuoti. Išaugęs neparduotų butų skaičius bei numatomos naujos statybos rodo, jog pasiūla kitąmet vis dar išliks gana didelė. Tuo tarpu paklausos augimą kitąmet ribos kiek lėtesnis atlyginimų augimas bei didėsiantis ekonominis neapibrėžtumas“, − sako L. Galdikienė.

REKLAMA

Pasak „Swedbank“ ekonomistės, Kaunas dėl pastaraisiais metais stebėto spartaus investicijų augimo ir ekonominės plėtros gali dar išlikti patrauklus tarp vietos gyventojų ir investuotojų.

Be to, Kaune akivaizdaus didelio disbalanso tarp butų paklausos ir pasiūlos nėra, tad dar kurį laiką galimas kiek spartesnis kainų augimas nei kituose didžiuosiuose miestuose. Visgi tendencijas būsto rinkoje kitąmet lems ne tik fundamentalūs veiksniai, bet ir lūkesčiai dėl ekonomikos raidos perspektyvų.

Turėkit proto - kas per antraštės!
2018-12-23 13:34:25
Matyt, tie, kurie tokius straipsnius rašo, per praėjusią krizę dar vaikais buvo ir neprisimena, kokių tragedijų šeimoms sukėlė nepamatuotas skolinimasis būstui. O prie to baisaus paskolų brukimo tuo metu prisidėjo ir visa žiniasklaida - va štai su tokiomis antraštėmis, kaip šito straipsnio: tik imk, tik skolinkis, dar niekada nebuvo taip lengvai! Pasekmės: dar ir šiandien šimtai žmonių Lietuvoje moka bankams už paskolas, nors namus, kuriems paskolą ėmė, bankai atėmė. Daugybės žmonių gyvenimai griuvo - tad brukti reklamas su tokiom antraštėm stačiai nedora.
Atsakyti
(20 nuotr.)
FOTOGALERIJA. Iš aukštai: Vilnius paskendo spūstyse
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
Ed 2018-12-23 17:58:35
Pranešti apie netinkamą komentarą
-1
Na va kokia saunuole salis Lietuva.
Gauna minimuma 360eur,kuris turetu buti virs 555eur(kas per sapnai).Gauna paskolas is banko su 0-nem palukanomis ir grazinimo terminais iki gyvas busi?
Gyvena is vokeliu(927ant popieriaus,turbut vandens zenklas ant toletinio popieriaus) kuriuos gauna kituose darbuose(kokiuose?)...?
Pats turiu paskola kuria dar tebemoku,kur procentai didesni nej grazinimas.
Nezinau,melagiu ir plesiku valdzia?
Bankai vagys iteisinti sistemoje?
Ner zodziu...
   ATSAKYTI
Amdrius 2018-12-23 14:43:30
Pranešti apie netinkamą komentarą
-1
As mielai primokeciau, kad tik nereiketu pirkti situ baisiu griuvesiu pirmoje nuotraukoje.   ATSAKYTI
Turėkit proto - kas per antraštės! 2018-12-23 13:34:25
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Matyt, tie, kurie tokius straipsnius rašo, per praėjusią krizę dar vaikais buvo ir neprisimena, kokių tragedijų šeimoms sukėlė nepamatuotas skolinimasis būstui. O prie to baisaus paskolų brukimo tuo metu prisidėjo ir visa žiniasklaida - va štai su tokiomis antraštėmis, kaip šito straipsnio: tik imk, tik skolinkis, dar niekada nebuvo taip lengvai! Pasekmės: dar ir šiandien šimtai žmonių Lietuvoje moka bankams už paskolas, nors namus, kuriems paskolą ėmė, bankai atėmė. Daugybės žmonių gyvenimai griuvo - tad brukti reklamas su tokiom antraštėm stačiai nedora.    ATSAKYTI
O 2018-12-23 14:32:28
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Dzin tiems bankams   ATSAKYTI
kolukio skvernas 2018-12-25 07:36:18
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
pilnai pritariu,busto kainos , o ypac vilniuje yra visiskam kosmose ir tikrai nusimato burbulo sprogimas ,nes jau daugiau nebera kur kylt ,o tas kartonkes toliau stampuoja ,seniau plytini daugiabuti uztrukdavo pastatyt iki 7 metu ,dabar is lenkisku bloku sulipdo per kelis menesius ir uzsideda protu nesuvokiama kaina ,kad jaunam zmogui 20-30metu uzgultu isiskolinimas bankui   ATSAKYTI

Top Video

TV3 Žinios. Pajūryje nebelieka vietos: poilsiautojų Palangoje ir Šventojoje daugėja kasdien
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Pajūryje nebelieka vietos: poilsiautojų Palangoje ir Šventojoje daugėja kasdien
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Advokatas prabilo apie liudijimus, ką Pinikas darė prie žuvusios Didžiūnaitytės kūno
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Nušauto policininko šeimą pasiekė piniginė parama: iš viso – kiek daugiau nei 33 tūkst.
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Dėl vietoj dušinių Palangoje išdygusio namo surengta akcija: žmonės atėjo pasiruošę išsimaudyti
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Kaimynai sukrėsti dėl pro langą iškritusio ir žuvusio penkiamečio: tėvai vaikais labai rūpinosi
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Su oro balionais į audrą patekę dalyviai papasakojo, ką patyrė skubiai leisdamiesi
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Punios šilas ir vėl specialistų akiratyje: šile įsisiautėjo kenkėjai
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Vos tik paskelbus sprendimą apie atidaromą sieną, lietuviai patraukė į Lenkiją
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Lietuva dėl Astravo sulaukė paramos iš Lenkijos: žada taip pat nepriimti
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Per Kuršių marias kelte plaukę keleiviai sulaukė netikėtos staigmenos
REKLAMA
REKLAMA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų