Tikėtis radikalių pokyčių Lietuvos NT rinkoje 2019 metais nereikėtų, tikina šio sektoriaus ekspertai. Tiesa, jų nuomonė apie galimą būsto pigimą išsiskiria. Kol vieni beda pirštais į brangstančius darbuotojus ir mažėjantį patrauklių sklypų skaičių, kiti rodo į šalis, kuriose būstai neseniai jau atpigo dešimtadaliu.

Daugiabučiai Vilniuje (nuotr. Fotodiena.lt)

Daugiabučiai Vilniuje (nuotr. Fotodiena.lt)

Ekspertų nuomone, būsto kainas šiemet lems ir bankai, ir savivaldybės.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius apie konkrečius būsto kainų pokyčius 2019-aisiais nėra linkęs šnekėti. Anot jo, svarbu nepamiršti, kad NT kaina yra išlaidų žemei, infrastruktūrai bei statyboms suma. O visos šios sudedamosios dalys vis brangsta.

„Ir šioms sudedamosioms NT vystymo kompanijos įtakos negali daryti. Štai žemės kaina didėja, nes statyboms tinkamų žemės sklypų kiekis rinkoje mažėja. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje žemės prieinamumas sumažėjęs ir dėl pasikeitusios valstybės politikos. Statybai iš valstybės nuomojamuose sklypuose reikia sudėtingesnių ir daugiau procedūrų, taip pat teisininkų pagalbos. Tai kelia projekto vystymo kaštus, ypač centriniuose miestų dalyse.

REKLAMA

Tiesa, Vilnius ir Klaipėda dabar rengia savo bendruosius teritorijų planus, kurie 2019 metais bus patvirtinti. Taigi, priklausomai nuo sprendimo, kai kurios statyboms tinkamos teritorijos galėtų atsilaisvinti. Tokiu atveju kaina galėtų keistis į mažesnę pusę“, – aiškino M. Statulevičius.

Anot pašnekovo, vystant NT projektą, būtinos ir nemažos investicijos į formuojamo kvartalo infrastruktūrą, pradedant kelių tvarkymu, baigiant nuotekų sistemos įrengimu. Už visa tai, pirkdami būstą, susimoka patys gyventojai, o ateityje kaina tikriausia kils.

„Didžiausią statybų kaštų dalį sudaro darbo užmokestis, o darbuotojų rasti darosi vis sunkiau. Ukrainiečiai, baltarusiai, lenkai darbininkai kaštus šiek tiek amortizuoja, bet ilguoju laikotarpiu šie kaštai vistiek augs. Ateinantys metai nebus išimtis“ , – pastebi NT plėtros asociacijos vadovas.

M. Statulevičius priduria, kad tikėtis būsto kainų mažėjimo 2019 m., ypač Vilniuje, nederėtų ir todėl, kad sostinė yra vienintelis augantis miestas Lietuvoje. Čia NT rinka išlieka itin aktyvi, o kalbų apie neva mažėjančius butų pardavimus nepatvirtina faktai.

Vieniems pervertintas, kitiems lengvai įperkamas 

Tai, kad būsto kainos Vilniuje, Kaune bei Klaipėdoje kitąmet bus panašios, kaip ir 2018 m., mano ir „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

„Kainų pokyčiai labiau priklausys nuo atskirų segmentų. Jau dabar kai kurie mažiau žinomi NT vystytojai bando vilioti pirkėjus nuolaidomis. Bet didelio butų pertekliaus rinkoje nėra. Kainų kritimo kol kas nefiksuojame niekur Lietuvoje. Manau, kad tokia situacija išliks ir kitąmet“, – sakė S. Vagonis.

REKLAMA

Be to, „Ober-Haus“ atstovo teigimu pastaraisiais metais atlyginimai Lietuvoje augo sparčiau už būsto kainas. Tai esą lemia išaugusį jo įperkamumą.

Priešingos nuomonės laikosi NT ekspertas, įmonės „Real data“ vadovas Arnoldas Antanavičius. Jis įsitikinęs, kad būstas šiuo metu Lietuvoje pervertintas, o kitąmet spaudimas NT kainoms artėti prie realios turto vertės išliks.

„Nors smarkių pokyčių kainose ir nesulauksime, bet nuosaikesnių kainų korekcijų tikėtis galime. Tai jau pastebima ir užsienio rinkose – Anglijoje, Švedijoje ir kitose šalyse. Čia NT kainos krito nuo 5 iki 10 proc. Toks rodiklis būtų realus ir ateinančiais metais Vilniuje“, – pažymėjo A. Antanavičius.

„Real data“ vadovo teigimu, ateinančiais metais kiek mažesnes būsto kainas gali lemti griežtėjantis banko paskolų išdavimas ir Europos centrinio banko sprendimas didinti palūkanų normas.

Be to, A. Antanavičius pastebi, kad kitąmet ir toliau gali išsilaikyti tendencija, kai naujai vystomų NT projektų kainos išlieka tokios pačios, bet jos siūlo didesnę vertę vartotojams. Pavyzdžiui, elektromobilių pakrovimo stoteles arba aukštesnę pastato energetinę klasę.

Iš savo rajonų nebebėga 

Kalbinti NT ekspertai teigia taip pat šalies būsto rinkoje fiksuojantys ir kai kurias naujas tendencijas, kurios, tikėtina, toliau stiprės kitąmet. Štai M. Statulevičius atkreipė dėmesį į tai, jog didžiųjų miestų gyventojai vis dažniau naujo būsto ieško ne kitame rajone, o savo gimtosios seniūnijos ribose.

„Kitaip tariant, jeigu žmogus gyvena Naujininkuose ar Šnipiškėse, tai žmonės naujos statybos butus noriai perka taip pat čia, o ne jų ieško kitame miesto gale, kaip buvo anksčiau“, – pastebi M. Statulevičius.

REKLAMA

Be to, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovo teigimu, ir toliau išlieka ryški gyventojų kėlimosi iš priemiesčių į miestų centrus tendencija. Tai pastebima visuose trijuose didžiuosiuose šalies miestuose.

S. Vagonis tikina, kad situacija kiek kitokia. Nors dalis žmonių ir atsikando gyvenimo miesto pakraštyje be išvystytos infrastruktūros, tačiau pastebima nauja grįžimo į priemiesčius banga.

„Tik jeigu anksčiau sklypai buvo perkami neurbanizuotoje zonoje, plyname lauke, tai dabar jie įsigyjami ten, kur infrastruktūra jau suformuota. O namai Vilniuje kasmet kyla vis dažniau. Jeigu 2017 m. buvo pastatyta apie 550 namų, tai 2018 m. jau 850“, – lygino S. Vagonis.

Registrų centro duomenimis, 2018 pirmąjį pusmetį daugiausiai butų ir namų sandorių buvo užfiksuota gegužę – tuomet bendras įsigytų butų ir namų kiekis siekė 4148 ir tai buvo antras pagal rezultatyvumą mėnuo Lietuvos būsto sandorių rinkoje nuo pat 2007 metų.

BybiuLietuva
2019-01-09 22:13:41
Lietuvos busto kainas lems tik vienas veiksnys, tie patys sumyzti nekilnojamo turto burbulo putikai kurie nebuvo susodinti po preito nekilnojamojo turto burbulo sprogimo
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
BybiuLietuva 2019-01-11 15:57:46
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nesamones is kur tu istarukei, kad butu kainos dideles. Vilniaus miesto savivaldybe yra paskaiciavusi kad vidutine butu nuomos kaina vilniaus mieste yra 73 eurai per men   ATSAKYTI
Nuomonė 2019-01-11 14:06:39
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Sovietinių laikų daugiabučių butų kainos Vilniuje yra nenormalios, dauguma parduodamų yra blogos būklės, o prašoma apie 55000 ir daugiau. Kažkas turėtų reguliuoti kainas nt sektoriuje. Agentai šoka pagal butų savininkų norus, pardavinėja keletą ir daugiau metų ir kažin, ar parduos. Tik kainos teisingas nustatymas lemia sėkmingą pardavimą.   ATSAKYTI
Plus Size Fashion & Trendy Plus Size Clo 2019-01-10 20:26:50
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Your Privacy Rights Summarized
   ATSAKYTI
BybiuLietuva 2019-01-09 22:21:39
Pranešti apie netinkamą komentarą
-1
Gerai, jeigu jau taip primygtinai reikaaujate tegul buna du veiksniai , tada tai bus sudai ir myzalai   ATSAKYTI
BybiuLietuva 2019-01-09 22:13:41
Pranešti apie netinkamą komentarą
-1
Lietuvos busto kainas lems tik vienas veiksnys, tie patys sumyzti nekilnojamo turto burbulo putikai kurie nebuvo susodinti po preito nekilnojamojo turto burbulo sprogimo   ATSAKYTI

Top Video

TV3 Žinios. Pajūryje nebelieka vietos: poilsiautojų Palangoje ir Šventojoje daugėja kasdien
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Pajūryje nebelieka vietos: poilsiautojų Palangoje ir Šventojoje daugėja kasdien
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Advokatas prabilo apie liudijimus, ką Pinikas darė prie žuvusios Didžiūnaitytės kūno
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Nušauto policininko šeimą pasiekė piniginė parama: iš viso – kiek daugiau nei 33 tūkst.
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Dėl vietoj dušinių Palangoje išdygusio namo surengta akcija: žmonės atėjo pasiruošę išsimaudyti
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Kaimynai sukrėsti dėl pro langą iškritusio ir žuvusio penkiamečio: tėvai vaikais labai rūpinosi
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Su oro balionais į audrą patekę dalyviai papasakojo, ką patyrė skubiai leisdamiesi
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Punios šilas ir vėl specialistų akiratyje: šile įsisiautėjo kenkėjai
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Vos tik paskelbus sprendimą apie atidaromą sieną, lietuviai patraukė į Lenkiją
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Lietuva dėl Astravo sulaukė paramos iš Lenkijos: žada taip pat nepriimti
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Per Kuršių marias kelte plaukę keleiviai sulaukė netikėtos staigmenos
REKLAMA
Žmonių laisvalaikis Palangoje (nuotr. Fotodiena/Justinas Auškelis)
Vis daugiau lietuvių įsigyja būstą Lietuvos pajūryje ar investuoja į antrą būstą, tikėdamiesi jį išnuomoti ir taip gauti papildomų pajamų. TV6 laida „Statybų gidas“ ...
Parduodamas butas Vilniuje (nuotr. Aruodas.lt/„Urban estate“).
Neįprastas pardavimas nekilnojamojo turto (NT) portale – nusipirkus butą Vilniuje, dovanų galima gauti BMW visureigį.  Parduodamų nekilnojamojo turto objektų portale ...
REKLAMA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų