Milda Kolesnikovaitė
2018.10.22 06:30
Būstų kainos Vilniuje: aiškėja naujos tendencijos (Irmantas Gelūnas/Fotobankas)

Būstų kainos Vilniuje: aiškėja naujos tendencijos (Irmantas Gelūnas/Fotobankas)

Vilniaus nekilnojamojo turto brokeriai pastebi, kad šiais metais pinga būstai miegamuosiuose sostinės rajonuose. Ekspertai teigia, kad ryškūs kainų pokyčiai statistikoje dar neatsispindės kurį laiką, tačiau pačioje rinkoje jie tampa vis labiau matomi. Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, būstų kainos sostinėje šiais metais krito ir tai rodo ne tik skaičiai, tačiau ir besikeičiantys žmonių įpročiai.

Remdamiesi pardavimais, žmonių reakcijomis bei padidėjusiu išrankumu specialistai teigia, kad nekilnojamojo turto rinkoje jau matyti pirmieji besikeičiančių kainų ženklai. Su būstų pardavimais dirbantys specialistai jau pastebi, kad sostinės miegamuosiuose rajonuose kainos pamažu mažėja.

Didžiausi pokyčiai – miegamuosiuose rajonuose

Nekilnojamojo turto bendrovės „Capital Realty” NT brokeris, partneris Tomas Rusakas teigia, kad būstų kainų mažėjimas pastaruoju metu labiausia pastebimas keliuose miegamuosiuose rajonuose.

REKLAMA

„Kainų pokyčius diktuoja ne tik rinkos sąlygos, tačiau ir žmonių poreikiai. Kitaip nei prestižinėse sostinės vietose, kuriose kainas lemia vieta. Senamiestis, Žvėrynas, centriniai rajonai, čia vien dėl vietos kainos laikysis ir mažiausiai bus veikiamos korekcijų“, – teigia T. Rusakas.

NT analitikas ir įmonės „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius teigia, kad nekilnojamojo turto sektoriuje kainų pokyčiai artėja, tačiau viskas bus aišku kitais metais: „Pokyčiai bręsta, o visas paveikslas bus aiškus kitais metais ir nereikės daug laukti.“

Visgi, jis išskiria ir mikrorajonus, kuriuose būstai jau pigo.

„Atpigimas labai nežymus – Lazdynėliuose. Nežinia, ar čia vienkartinis atpigimas, ar tendencija, bet vien naujos statybos kainos yra mažesnės 3 proc. Pilaitėje taip pat krito 2–3 proc. Kalbant apie seną statybą, kainų mažėjimas pastebėtas, pavyzdžiui, Naujininkuose, Pašilaičiuose, Fabijoniškėse“, – sako A. Antanavičius.

Eksperto teigimu, šiuose mikrorajonuose kainų mažėjimas pastebimas dėl to, kad jie tampa mažiau patrauklūs dėl savo vietos mieste, dažnai susidarančių transporto spūsčių. Mažėjanti paklausa verčia mažinti nekilnojamojo turto kainas.

Laukia didesni pokyčiai

Ateitį specialistai prognozuoja sutardami, kad mažai tikėtina, jog būstų kainos ateityje kils, tačiau tą lems ne tik rinka, bet ir artėjantys pokyčiai.

„Į aukštesnę (pusę kainų korekcijos - aut. past.) tikrai neįsivaizduoju, todėl greičiausiai gyventojai įpirks mažiau“, – sako A. Antanavičius.

REKLAMA

T. Rusakas mano, kad artimiausiu metu paaiškės, kiek taiklūs yra NT specialistų pastebėjimai. Ar dabartinės kainų korekcijos taps tendencija, turėtų paaiškėti jau artimiausiu metu.

„Manau, (aiškesnę kainų pokyčio tendenciją - aut. past.) bus galima pamatyti kitų metų pirmąjį ketvirtį“, – sakė T. Rusakas.

Atpigo naujos statybos būstai

Negalutiniais valstybės įmonės Registrų centro duomenimis, vidutinė per 2018 m. III ketvirtį įsigyto būsto kaina šalyje siekė 756 eurus už kvadratinį metrą, t. y. 4,2 proc. mažiau negu praėjusio ketvirčio vidurkis.

Būstų kainų mažėjimą, nors ir ne ženkliai, tačiau pajuto ir sostinės gyventojai.

Naujo buto kvadratinio metro vidutinė kaina III ketv. Vilniuje buvo 3,4 proc. mažesnė nei II ketvirtį. Tuo metu pernai liepą–rugsėjį naujuose sostinės butuose kvadratinis metras kainavo 1 625 eurus, t. y. 3,3 proc. daugiau negu šiuo metu.

Vilniuje naujo namo kv. metras III ketvirtį kainavo 989 eurus, t. y. beveik tiek pat, kiek pernai tuo pačiu metu (990 Eur/kv. m). Šiemet II ketvirtį kv. metras naujos statybos individualiame name kainavo 964 eurus, t. y. 2,7 proc. mažiau negu šiuo metu.

Vilniuje senos statybos butų kainos liko stabilios: sostinėje III ketvirtį pirkėjai už senesnės statybos buto kvadratinį metrą mokėjo 1 398 eurus, kai praėjusį ketvirtį kvadratinis metras kainavo 1 388 eurus, o prieš metus – 1 345 eurus.

O senų namų vidutinė kaina per III ketvirtį krito 15,5 proc. ir tesiekė 910 Eur/kv. m, tačiau, palyginti su 2017 m. III ketvirčiu, dabartinė kaina – 3,3 proc. didesnė už mokėtą prieš metus.

Ekspertas
2018-10-22 09:13:42
Tai ir turi kristi. Sitiek pristatyta nauju namu ir dalis ju ilgai neranda seimininku. Turi kristi. Uz plikas sienas sitiek moketi, kur tai matyta. Atlyginimu vidurkis ispustas, neatitinka realybes, nemazas skaicius gyventoju palieka musu brangia Lietuvele nes joje isgyventi negali. Krenta kainos ir dar kris ....
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
[email protected]

Naujienų portalo tv3.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB All Media Lithuania sutikimo draudžiama.

Top Video

Darjušas Lavrinovičius apie meilę Editai: „Bijodavau dovanoti gėles“
DABAR RODOMA
Darjušas Lavrinovičius apie meilę Editai: „Bijodavau dovanoti gėles“
DABAR RODOMA
Tragedija Kėdainių rajone: per avariją žuvo 2 žmonės
DABAR RODOMA
Premjeras nori būti prezidentu: laukia aršios lenktynės
DABAR RODOMA
Sukčiai siaučia gatvėse: pinigus plėšia iš rankų
DABAR RODOMA
Tragiška avarija Šilutės rajone: žuvo motina ir duktė
DABAR RODOMA
Kauno ligoninė perpildyta: gatvėse sužalojimai skaičiuojami dešimtimis
DABAR RODOMA
Stano atskleidė paslaptį: už tai yra ypač dėkingas Zvonkui
DABAR RODOMA
Pavojinga sunkvežimio avarija "Via Baltica"
DABAR RODOMA
Pikul prakalbo apie klaidas: pasakė, kaip daugiau niekada nebesielgs
DABAR RODOMA
Susirinkusieji Seimo salėjė skandavo „Gėda, gėda“
GAUK NEMOKAMĄ tv3.lt NAUJIENLAIŠKĮ Į SAVO PAŠTO DĖŽUTĘ:
UŽSISAKYTI
REKLAMA
taip 2018-10-22 09:57:56
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Visi isvazineja, liks cia tik pensininkai ir neigalus, o kainos pasikoreaguos nauji gyventojai-kinieciai, ar kokie kiti- ieciai, kurie cia apsigyvens:)   ATSAKYTI
Ekspertas 2018-10-22 09:13:42
Pranešti apie netinkamą komentarą
-2
Tai ir turi kristi. Sitiek pristatyta nauju namu ir dalis ju ilgai neranda seimininku. Turi kristi. Uz plikas sienas sitiek moketi, kur tai matyta. Atlyginimu vidurkis ispustas, neatitinka realybes, nemazas skaicius gyventoju palieka musu brangia Lietuvele nes joje isgyventi negali. Krenta kainos ir dar kris ....   ATSAKYTI
Kaune prie ligoninės mirė vyras (INIT TV stop kadras)
Praėjusį penktadienį Kaune, Laisvės alėjoje užgeso čia pat sukniubusi vyro gyvybė. Deja, tačiau į pagalbą netoliese dirbusių medikų prikviesti nepavyko. Mirštantįjį bandė ...
Turistai (nuotr. Fotodiena.lt)
Didžiosios Britanijos ministrė pirmininkė Theresa May pirmadienį pareiškė, kad Jungtinė Karalystė nereikalaus mokesčio iš Europos Sąjungos valstybių piliečių, norinčių pateikti ...
Mokytojos isterijos skandalas Žiežmariuose: tėvai prasitarė apie fizinį smurtą (nuotr. TV3)
Žiežmarių gimnaziją toliau purto mokytojos isterijos skandalas. Paviešinę įrašą, kuriame girdėti, kaip lietuvių kalbos mokytoja rėkia ir plūsta mokinius, vaikų tėvai atsisako ...
V. Matijošaitis, R. Masiulis, V. Sinkevičius (tv3.lt fotomontažas)
Jei dabartinis premjeras Saulius Skvernelis gegužę bus išrinktas prezidentu, Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungai (LVŽS) teks ieškoti naujo Vyriausybės vadovo. Portalo ...
Eligijus Masiulis (nuotr. Tv3.lt/Ruslano Kondratjevo)
„MG Baltic“ byloje politine korupcija kaltinamas Klaipėdos mero posto norėjęs siekti Eligijus Masiulis nesurinko reikiamo rinkėjų parašų skaičiaus ir pasitraukė iš politinės ...
REKLAMA

Top Video

Darjušas Lavrinovičius apie meilę Editai: „Bijodavau dovanoti gėles“
DABAR RODOMA
Darjušas Lavrinovičius apie meilę Editai: „Bijodavau dovanoti gėles“
DABAR RODOMA
Tragedija Kėdainių rajone: per avariją žuvo 2 žmonės
DABAR RODOMA
Premjeras nori būti prezidentu: laukia aršios lenktynės
DABAR RODOMA
Sukčiai siaučia gatvėse: pinigus plėšia iš rankų
DABAR RODOMA
Tragiška avarija Šilutės rajone: žuvo motina ir duktė
DABAR RODOMA
Kauno ligoninė perpildyta: gatvėse sužalojimai skaičiuojami dešimtimis
DABAR RODOMA
Stano atskleidė paslaptį: už tai yra ypač dėkingas Zvonkui
DABAR RODOMA
Pavojinga sunkvežimio avarija "Via Baltica"
DABAR RODOMA
Pikul prakalbo apie klaidas: pasakė, kaip daugiau niekada nebesielgs
DABAR RODOMA
Susirinkusieji Seimo salėjė skandavo „Gėda, gėda“

TELEVIZIJA


×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų