Nekilnojamojo turto rinka šalies gyventojus pirmiausia vilioja galimybe uždirbti iš būsto nuomos. Tuo tarpu pastaruoju metu komercinio NT rinka taip pat nestokoja patrauklumo. Tikinama, kad į šią rinką galima investuoti turint ir mažesnes sumas.

Vilniaus vartai (nuotr. Organizatorių)

Vilniaus vartai (nuotr. Organizatorių)

Ekspertai teigia, kad investicija į komercinį NT gali būti pirmiausia patraukli tuo, kad, augant ekonomikai bei verslo centrų ir kitų komercinių patalpų poreikiui, iš jų valdymo galima tikėtis uždarbio. Visgi jie akcentuoja, kad renkantis, į ką investuoti, yra būtina įvertinti turto valdytojų profesionalumą ir atkreipia dėmesį į svarbiausius šio parinkimo kriterijus, rašoma pranešime spaudai.

REKLAMA

Svarbu – „kokybiški“ nuomininkai

Advokatų kontoros „Cobalt“ nekilnojamojo turto ir infrastruktūros departamento vadovaujantis teisininkas Aušrys Šliavas teigia, kad norint, jog komercinis NT, kaip ir gyvenamasis, atpirktų investicijas ir generuotų papildomą grąžą, jis turi būti nuolat išnuomotas ir uždirbti nuomos pajamų. O tam reikia ne tik patirties komercinio NT rinkoje, bet ir nuosekliai dirbti su nuomininkais – verslo įmonėmis, gebėti laiku ir tinkamai reaguoti į jų poreikius ir kompetencijos valdyti potencialias problemas.

„NT valdytojų tikslas – pritraukti geros reputacijos, patikimų ir „kokybiškų“ nuomininkų, kurie laikosi nuomos sutarties įsipareigojimų, laiku atsiskaito. Paprastai tokie nuomininkai nuomojasi geroje vietoje esantį kokybišką, modernų komercinį turtą“, – atkreipia dėmesį A. Šliavas.

Patikimas – tik kokybiškas komercinio NT portfelis

Nors pastaruoju metu Vilniuje komercinio nekilnojamo turto poreikis išlieka aukštas, advokato teigimu, norint uždirbti komercinio NT rinkoje ilgalaikėje perspektyvoje, reikalinga patirtis šioje srityje bei kokybiškas, verslo nuomininkų poreikiams pritaikytas NT.

Pasak teisininko, svarbu, kad komercinio NT valdytojas turėtų suformavęs subalansuotą, atsparesnį krizėms, diversifikuotą portfelį – modernus turtas centrinėse miesto lokacijose išlieka paklausus net ir ištikus ekonominei krizei.

Aušrys Šliavas (nuotr. Organizatorių)

Aušrys Šliavas (nuotr. Organizatorių)

„Bent Vilniuje šiuo metu beveik visi laisvi biurų plotai yra išnaudoti ir neužimtų patalpų yra vos keli procentai. Tačiau tai labiau pasakytina apie modernius A klasės biurus, kuriuose galima užtikrinti lanksčias nuomos sąlygas, taip pat – itin gerose, centrinėse miesto vietose esančius, nors ir senesnius, pastatus. Būtent tokio komercinio NT valdytojai gali tvirtai jaustis ir pasikeitus ekonominei situacijai, nes krizės atveju pirmiausia nukentėtų senas, mažiausiai energetiškai efektyvus turtas ir tos patalpos, kurių nuomininkai yra mažiau ekonomiškai pajėgūs“, – įspėja A. Šliavas.

REKLAMA

Rinka pasikeitė – vien tik nuomoti patalpas nebepakanka

Be to, norėdamas būti aktualus komercinio NT rinkoje, valdytojas turi paisyti ir rinkos pokyčių. Pasak A. Šliavo, šiuolaikinė komercinių patalpų nuoma vis labiau transformuojasi iš ploto nuomos į gebėjimo suteikti įmonėms reikiamas paslaugas verslą. Rinka pasikeitė, todėl dažnai nuomininkas pirmiausia klausia ne apie nuomos kainą, bet apie galimybę sklandžiai ir be pertrūkių vykdyti veiklą nuomojamose patalpose.

Natūralu, kad nuomotojas yra suinteresuotas su „kokybišku“ nuomininku turėti kuo ilgiau trunkančius nuomos santykius, o nuomininkas savo veiklos ir plėtros planus gali racionaliai prognozuoti 1-2 metams į priekį, nes jie priklauso ne tik nuo paties nuomininko, bet ir nuo bendros ekonominės situacijos.

Šiuos interesus galima suderinti tik užtikrinant lanksčias paslaugas. Pavyzdžiui, esant poreikiui, pertvarkyti patalpas taip, kad jose esamas nuomininkas galėtų įkurti daugiau darbo vietų arba prireikus pasiūlyti papildomas patalpas tame pačiame ar kitame pastate.

„Taigi, norėdamas pritraukti „kokybiškų“ nuomininkų, nuomotojas turi būti užsitarnavęs patikimo partnerio reputaciją, turėti nuomojamų plotų rezervą, kad prireikus galėtų patenkinti nuomininko plėtros poreikius. Tai sunkiai pasiekiama valdantiems nedidelį portfelį bei rinkos naujokams“, - pabrėžia A. Šliavas.

Uždirbti iš komercinio NT gyventojams siūlo per fondus

Šias tendencijas patvirtina ir komercinio NT valdytojai. „Norint suformuoti ir išlaikyti kokybišką bei pajamų srautus generuojantį komercinio NT portfelį, reikia ir įdirbio, ir patirties, ir kapitalo“, - sako „INVL Asset Management“, valdančios investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovę „INVL Baltic Real Estate“, nekilnojamojo turto fondo valdytojas Vytautas Bakšinskas.

REKLAMA

Pranešime spaudai informuojama, kad bendrovė veikia pasaulyje populiariu nekilnojamojo turto fondo (angl. real estate investment trust, „REIT“) principu – suteikiama galimybė investuoti į NT įsigyjant bendrovės akcijų. Pavyzdžiui, šiuo metu vykstančio bendrovės viešo akcijų siūlymo pirmojo etapo metu (iki liepos 4 d.) akcija kainuoja 2,4984 euro. Kiekvienas investuotojas gali įsigyti ne mažiau kaip 500 bendrovės akcijų, tad pirmojo etapo metu investicija į šią įmonę prasideda nuo 1 250 eurų.

Vytautas Bakšinskas (nuotr. Organizatorių)

Vytautas Bakšinskas (nuotr. Organizatorių)

„Tai – galimybė išnaudoti investavimo į komercinį NT privalumus. Tam nereikia turėti didelio kapitalo ar patirties komercinio NT rinkoje – šį darbą atlieka patyrę šios srities profesionalai. Be to, tokia investicija suteikia finansinio lankstumo – prireikus, akcijas galima parduoti biržoje“, – sakė V. Bakšinskas.

Finansų konsultantai atkreipia dėmesį, kad investavimo instrumentus būtina pasirinkti pagal savo toleruojamą rizikos laipsnį, laukiamą grąžą, investavimo terminą bei finansinę padėtį, įvertinant šiems instrumentams taikomus mokesčius bei diversifikuojant investuojamas lėšas.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Parodė, kaip greitai, paprastai ir tobulai supakuoti dovanas
DABAR RODOMA
Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Nepaklausęs tėčio vaikinas labai pasigailėjo: dabar juokiasi visas internetas
DABAR RODOMA
Tarp gyventojų kilo panika: kiemuose užfiksavo nevaldomą pavojų
DABAR RODOMA
Reporterė netvėrė pykčiu: vyro poelgis tiesioginio eterio metu sukėlė sąmyšį
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
REKLAMA
Vilniaus centrinis paštas (Fotobankas)
Penktadienį pasibaigus Vilniaus Gedimino prospekte esančio centrinio pašto pardavimo aukcionui, jį laimėjęs pirkėjas už istorinį pastatą pasiūlė 11,22 mln. eurų.  ...
(nuotr. 123rf.com)
Būsto nuomą dažnai renkasi studentai, tie, kurie gauna ribotas pajamas, dar tik kaupiantys pradiniam būsto įnašui ar tie, kurie neplanuoja ilgai užsibūti vienoje vietoje. ...
Registrų centras (nuotr. Organizatorių)
Artėjant metų pabaigai nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka išlaiko visus metus stebimą stabilų augimo tempą, kurį palaiko augantis parduotų žemės sklypų, gyvenamųjų namų ir ...
Po Profsąjungų rūmais rastas bunkeris (nuotr. Justinas Auškelis/fotodiena.lt)
Vilniaus bendrovė „Statybų kodas“ neteisėtai pripažinta buvusių Profsąjungų rūmų Vilniuje griovimo konkurso laimėtoja.  Vilniaus apygardos teismas pirmadienį skyrė ...
Seimas (nuotr. stop kadras)
Seimo Biudžeto ir finansų komitetas siūlo nuo 2020 metų išplėsti gyventojų nekilnojamojo turtą (NT) apmokestinimą – mokestį mokėtų didesnės nei 150 tūkst. eurų vertės būsto ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Parodė, kaip greitai, paprastai ir tobulai supakuoti dovanas
DABAR RODOMA
Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Nepaklausęs tėčio vaikinas labai pasigailėjo: dabar juokiasi visas internetas
DABAR RODOMA
Tarp gyventojų kilo panika: kiemuose užfiksavo nevaldomą pavojų
DABAR RODOMA
Reporterė netvėrė pykčiu: vyro poelgis tiesioginio eterio metu sukėlė sąmyšį
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
Žiaurus nusikaltimas JAV
DABAR RODOMA
Žiaurus nusikaltimas JAV
DABAR RODOMA
Gyvūnai prie kalėdų eglutės
DABAR RODOMA
Nelaimė Klaipėdoje
DABAR RODOMA
Kauno policija sučiupo net dviejų nusikalstamų grupuočių narius
DABAR RODOMA
Pabradėje žemę drebino ir orą virpino tankai: JAV kariuomenė pademonstravo galybę
DABAR RODOMA
Tradicijos: iki švenčių 12 dienų apspręs, kaip atrodys visi 12 kitų metų mėnesių
DABAR RODOMA
Kelmės kebabinės savininkas apie išpuolį: paskambino darbuotoja su isterišku baimės balsu
DABAR RODOMA
Budbergytė: tai ne taršos mokestis, o bauda
DABAR RODOMA
Nesustabdomas „Brexit“: ką po išstojimo planuoja daryti emigravę lietuviai
DABAR RODOMA
Nufilmavo merginos smurtą prieš berniuką Radviliškio gimnazijoje
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų