Po pastarųjų metų intensyvaus būsto kainų augimo, pirkėjams galvos skausmą kelią ne jų kaina, o milžiniška pasiūla. Sostinėje ketinantiems įsigyti nuosavą būstą – rinktis tikrai yra iš ko. Tačiau ekspertai pastebi, kad dėl didelės būsto pasiūlos pirkėjams sunku apsispręsti, ką verta pirkti, todėl pateikė keletą esminių patarimų, į ką reikėtų atkreipti dėmesį.

„Cherry Garden“ projektas (nuotr. bendrovės)

„Cherry Garden“ projektas (nuotr. bendrovės)

Nekilnojamojo turto vystymo įmonės „Build me“ pardavimų vadovė Mingailė Kiškytė teigia, kad jaunoms šeimoms perkant pirmąjį nuosavą būstą reikėtų neskubėti ir apgalvoti daug detalių.

Jauna šeima turi įvertinti ne tik savo finansines galimybes, mikrorajoną, bendras erdves, kur galės žaisti vaikai, bet ir paties būsto dydį ir išplanavimą. Žinoma, svarbus ir būsto likvidumas“, – patarė M. Kiškytė.

REKLAMA

Šeimos biudžetas ir jo galimybės

Be abejonės, būsto pasirinkimą lemia pirkėjų finansinės galimybės. Jeigu jauna šeima yra numačiusi turto įsigijimo biudžetą iki 90-100 tūkst. eur. – pasiūla vis dar išlieka didelė, kadangi egzistuoja daug skirtingų variacijų pagal kiekvieno poreikius.

Pasak M. Kiškytės, už tokią sumą sostinėje galima įsigyti naujos statybos A arba B klasės butą su pilna apdaila daugiaaukščiame pastate, tačiau nutolusiame nuo miesto centro rajone – Pašilaičiuose, Pilaitėje ar Justiniškėse. „Toks būstas su parkingu kainuotų apie 85 tūkst., tačiau papildomai apie 15-20 tūkst. eurų reikėtų išleisti būstui įrengti“, – tikino ekspertė.

Už maždaug 90 tūkst. eurų pilnai įrengtą butą galima įsigyti senos (nuo 2000 m.) statybos daugiabutyje, tačiau jis taip pat būtų nutolusiame nuo miesto centro miegamajame rajone.

Ekspertė pastebi, kad optimaliausias jaunai šeimai plotas neturėtų viršyti 60 kv. metrų ir turėti tris kambarius. Kadangi keturių kambarių kotedžą ar butą galima įsigyti tada, kai atsiranda poreikis didesnei erdvei. Tokiu atveju pirmąjį butą galima parduoti ir nusipirkti didesnį.

Pasirinkus kitą miesto pusę, galima leisti sau daugiau prabangos už tą pačią sumą – kotedžo tipo butą su individualiu kiemeliu, terasa ir uždaromis pramogų zonomis. Tokiu atveju pirkėjas gauna ne tik A klasės būstą, bet ir saugią, gamtos kupiną aplinką, privatų kiemą, kuris ypač aktualus jaunai šeimai, norinčiai privatumo.

Be to, reikia nepamiršti įvertinti ir buto išlaikymo kaštus. B klasės butai gali greitai tapti mažiau patrauklūs, todėl rekomenduojama pirkti A klasės būstą, kuris bus geresnis tiek likvidumu, tiek išlaikymo kaštais visą gyvenimo bute laikotarpį. 

REKLAMA

Pastatytas ar dar statomas būstas

Pirkėjai dažnai dvejoja, ar pirkti jau pastatytą ir įrengtą būstą ar dar tik statomą?

„Žinoma, norėdami greitai įsikelti, žmonės renkasi būstą jau pastatytuose objektuose. Tačiau tokiu atveju dažniausiai yra sumokama didžiausia kaina, kadangi nekilnojamo turto vystytojai pakelia kainas, kai būstas yra pastatytas, ir renkamasi iš likusių butų, kurių niekas nepasirinko“, – pasakojo M. Kiškytė.

Pastebima, kad priešingai, perkant būstą dar tik pradėtame statyti projekte, galima rasti gerą objektą už mažesnę kainą. Taip pat pirkėjai turi galimybę stebėti visą statybų procesą ir neskubant viską suplanuoti, apgalvoti buto interjerą. Pastaruoju atveju riziką nesunkiai galima suvaldyti, kadangi paprastai nekilnojamojo turto vystytojai sutinka skaidyti įprastinį 15 proc. avansą dalimis, todėl didesnė jo suma yra sumokama tuomet, kai yra pastatyta daugiau nei 50 proc. objekto.

Renkantis tiek pradėtą statyti, tiek pastatytą projektą, jaunoms šeimos būtina įvertinti ir bendras poilsio, pramogų bei vaikų zonas – ar jų bus pakankamai ir ar jos bus saugios žaisti vaikams. Lyginant mažesnius ir didesnius projektus, svarbu atkreipti dėmesį ir į tai, kiek šeimų naudosis bendromis poilsio zonomis bei įvertinti kaimynų skaičių. Pavyzdžiui, 200-uose kotedžų gali gyventi 600 žmonių, o 30-yje kotedžų – tik 90 žmonių, todėl labai svarbu atkreipti dėmesį, kiek bendros zonos tenka vienam žmogui.

Kur verta investuoti?

Neretai būsto pirkėjai pagalvoja ir apie tai, ar nekilnojamas turtas taps gera investicija. Planuojantiems ateitį reikia nepamiršti dar kelių dalykų.

REKLAMA

„Kad investicija atsipirktų, rekomenduočiau rinktis butą perspektyvioje vietoje – geruose rajonuose, pagrindinėse gražiausiose gatvėse, kur kainų kilimas numatomas didžiausias“, – patarė ekspertė.

Be perspektyvaus Naujamiesčio, jaunos šeimos vis dažniau renkasi anksčiau minėtą Kalnėnų mikrorajoną. Arčiau Senamiesčio, nei dauguma sostinės miegamųjų rajonų ir pasiekiamas važiuojant visiems pažįstamomis Maironio bei Subačiaus gatvėmis. Šį amerikietiško stiliaus rajoną nuo centro skiria miškas, jame yra ribojama daugiaaukščių namų statyba, aplinką supa žaluma, solidi kaimynystė ir yra didelė perspektyva kainų augimui.

 

 

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
DABAR RODOMA
Bijojo judėti net automobilyje: „ledo bombos“ talžė automobilio langą
DABAR RODOMA
Vyras nufilmavo, kaip degalinė apgavo ir priskaičiavo daugiau už kurą
DABAR RODOMA
Paviešinta: apsvaigintą moterį nusitempė nepažįstamas, o apsauga nieko nesiėmė
DABAR RODOMA
In memoriam Vitalijus Cololo: draugai ir bendražygiai apie mirusį vyrą
DABAR RODOMA
„X faktoriuje“ – pirmoji kritika Gerdai: teisėjai pasakė, ko nori iš jos
DABAR RODOMA
Paviešintas įžūlus moters poelgis parduotuvėje: ją teisė 4 milijonai internautų
DABAR RODOMA
Akimirka sujaudino tūkstančius: berniukas pirmą kartą išvydo spalvas
REKLAMA
Kalėdinės dovanos Fotodiena/Dmitrijus Radlinskas
Kalėdos ir Naujieji metai – vienos mėgstamiausių žiemos švenčių džiuginančios jaukumu, ramybe ir susitikimais su artimiausiais žmonėmis. O šiemet jiems bus galima skirti ...
Namai (asociatyvi nuotr. BFL)
Namo įregistravimas – procesas, su kuriuo susidūrę lietuviai neretai pavadina „tikru galvos skausmu“. O savo bėdomis feisbuke pasidalinęs Karolis (tikrasis vardas redakcijai ...
Ieva Valeškaitė (nuotr. LLRI)
Jei Kalėdų laikotarpiu kurį nors šventinį vakarą praleisite prie televizoriaus, neabejotinai išvysite jau klasiką tapusį filmą „Kaip Grinčas Kalėdas vogė“. Piktuolio niurzgos ...
Sodų bendrija (nuotr. stop kadras)
Registrų centras ragina sodų bendrijas užregistruoti savo teritorijos ribas. Pasak jų, tai padėtų išvengti teisinių konfliktų, be to turint detalų bendrijos planą lengviau ...
Z. Jedinskij (nuotr. Fotodiena.lt)
Daliai Seimo valdančiųjų linkstant atsisakyti siūlymo apmokestinti bankų turtą ir vietoj to apmokestinti jų pelną, turto mokesčio iniciatorė Lietuvos lenkų rinkimų akcija ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
DABAR RODOMA
Bijojo judėti net automobilyje: „ledo bombos“ talžė automobilio langą
DABAR RODOMA
Vyras nufilmavo, kaip degalinė apgavo ir priskaičiavo daugiau už kurą
DABAR RODOMA
Paviešinta: apsvaigintą moterį nusitempė nepažįstamas, o apsauga nieko nesiėmė
DABAR RODOMA
In memoriam Vitalijus Cololo: draugai ir bendražygiai apie mirusį vyrą
DABAR RODOMA
„X faktoriuje“ – pirmoji kritika Gerdai: teisėjai pasakė, ko nori iš jos
DABAR RODOMA
Paviešintas įžūlus moters poelgis parduotuvėje: ją teisė 4 milijonai internautų
DABAR RODOMA
Akimirka sujaudino tūkstančius: berniukas pirmą kartą išvydo spalvas
Nepavykus susitarti dėl pinigų ugniagesiai ir kiti pareigūnai ruošiasi streikams
DABAR RODOMA
Nepavykus susitarti dėl pinigų ugniagesiai ir kiti pareigūnai ruošiasi streikams
DABAR RODOMA
Neįprasti vaikų vardai: kalbininkai draudžia, o tėvai eina į teismus ir laimi
DABAR RODOMA
Tyrimas parodė, apie kokias dovanas labiausiai svajoja gyventojai
DABAR RODOMA
Dalinamos 1 tūkst. kompensacijos už automobilį: suskaičiuota, kiek žmonių kreipėsi
DABAR RODOMA
Avarija sostinėje: po smūgio automobilis atsidūrė ant šaligatvio
DABAR RODOMA
„La maistas“ komanda ir visa TV3 televizija siunčia palaikymą Cololo šeimai
DABAR RODOMA
Anykščiai meta iššūkį visoms žaliaskarėms: bus metalinė ir ant vandens
DABAR RODOMA
Surengė perėjų reidą: rezultatai itin liūdni
DABAR RODOMA
Ornitologai įvertino Kauno priemones išvyti varnoms: padės tik trumpam
DABAR RODOMA
Eurojackpot „X faktoriaus“ pirmieji užkulisiai: komandos nerimas ir žiūrovų vertinimas
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų