Po krizės būsto kainos auga ir po truputį grįžta į buvusias vietas. Tačiau yra nekilnojamojo turto (NT) analitikų, kurie teigia, kad kainos nebeaugs, o netgi mažės.

Daugiabučiai (nuotr. Fotodiena.lt/Audriaus Bagdono)

Daugiabučiai (nuotr. Fotodiena.lt/Audriaus Bagdono)

Eurostato duomenimis, lyginant šių metų II ketvirtį su praeitų metų, labiausiai kainos Europos Sąjungoje (ES) didėjo Čekijoje (13,3 proc.), Airijoje (10,6 proc.) ir Lietuvoje (10,2 proc.), o labiausiai sumažėjo Italijoje (–0,2 proc.). Tačiau lyginant II metų ketvirtį su I–uoju, matyti, kad Lietuvoje tokio spartaus augimo kaip kitose šalyse nebėra. Lietuvoje fiksuotas 3,1 proc. kainų pokytis, o Latvijoje – 6,1 proc.

Analitikų nuomonės išsiskiria, kokia laukia tolimesnė Lietuvos NT kainų padėtis.

Eurostato skelbiama statistika apie būsto kainų pokyčius

Eurostato skelbiama statistika apie būsto kainų pokyčius

Per ateinančius metus kainos mažės 10 proc.

Visų pirmiausia reikia pabrėžti, kad Eurostatas naudojasi Lietuvos statistikos departamento surinkta informacija apie parduoto būsto sandorių kainas.  Realdata.lt direktorius Arnoldas Antanavičius tv3.lt teigia, kad Eurostatas skelbia ne pačius naujausius duomenis. Kadangi informacija apie sandorius ateina vėliau, dar kelius ketvirčius stebėsime kainų kilimą, tačiau vėliau galime tikėtis skelbiamo kainų sumažėjimo.

REKLAMA

„Kai šiandien pasižiūri į rinką bei vystytojų siūlomas akcijas ir dovanas, matosi, kad kas ketvirtas projektas Vilniuje įvairias akcijas siūlo. Tai rodo ženklus, kad pirkėją nėra lengva prisikviesti ir reikia pakovoti. Pagrindinė priežastis – sparčiai išaugusios pasiūlos ir, panašu, kad ji dar nesiruošia sustoti. Tai dabartiniai sandoriai sudarinėjami mažesne kaina. Dar maksimum ketvirtis ar du, kada statiškai matuos kainų padidėjimą, bet realiai žiūrint į pirkėjų poziciją, kainų augimo nereikėtų tikėtis. Dėl didelės pasiūlos ir išaugusios konkurencijos matysime kainų korekciją 5–6– proc. drąsiai, bet gali ir iki 10 proc. pamažėti naujos statybos būsto kainos“, – prognozuoja NT ekspertas.

Arnoldas Antanavičius (nuotr. Tv3.lt/Ruslano Kondratjevo)

Arnoldas Antanavičius (nuotr. Tv3.lt/Ruslano Kondratjevo)

Pasak jo, paprastai lygiagrečiai mažėja ir senos statybos būsto kainos.

„Jei vystytojai pradeda pigiau pardavinėti naują statybą, tai neįmanoma antrinėje rinkoje brangiau pardavinėti. Paprastai būna, kad antrinė rinka, t.y. neprofesionalūs rinkos dalyviai, seka nuotaikas. Jei vystytojai mažina kainas, tai antrinėje rinkoje ir turi mažėti“, – sako A. Antanavičius.

Jis įvardija, kad NT plėtotojai rinką skatina įvairiomis akcijomis, nuolaidomis, dovanomis, lengvatinėmis sąlygomis įsigyti būstą, pavyzdžiui, rent2buy.

Viena kainos skelbimuose, visai kas kita – sandorio vertė

Tačiau visai priešingas prognozes pateikia „Ober–Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis. Naujienų portalui tv3.lt jis sako, kad klaidinga yra pasikliauti skelbimuose esančiomis kainomis, o būtent tuo ir kliaujasi NT analitikai, kurie skelbia, kad kainos mažės.

REKLAMA

„Eurostato informacija ima informaciją apie sudarytų sandorių kainas, t.y. už kiek realiai parduotas būstas. Kai kurie analitikai šiuo metu analizuoja skelbimus ir žiūri skelbimų kainų pokyčius. Skelbimuose rašomos kainos dažnai su sandorio kaina prasilenkia.

Šnekos apie kainų mažėjimą sklinda ne žvelgiant į sandorių kainas, o į skelbimuose siūlomas kainas. Pavyzdžiui, plėtotojas pardavęs butą už 2000 Eur už kv. metrą, galvoja, kad gerai perka ir kitame skelbime jau kainą pakelia iki 2300 Eur už kv. metrą. Tuomet mato, kad pirkėjų nelabai atsirado ir sumažino kainą iki 2100 Eur už kv. metrą ir pardavė. Tai skelbimų analizės atveju atrodytų, kad kaina 10 proc. sumažėjo, o žvelgiant į sudarytų sandorių kainą, ji pakilo 5 proc.”. – komentuoja S. Vagonis.

Kaip aiškina NT analitikas, pastaruojų metu tikrai skelbiamos akcijos ar nuolaidos, nes paklausė nėra begalinė: ji nebeauga, tačiau ir nemažėja. Tad reklamuojamos kainos gali sumažėti nuo anksčiau užkeltų, tačiau sandorio kainos vis tiek bus didesnės už buvusias.

„Skelbimo ir realaus sandorio kaina retai sutampa. Ten 1000–2000 Eur nuolaida visada galima derinti su pardavėju, ar tai aktyvi rinka ar neaktyvi. Retai kada kaina nuo skelbtos padidėja. Nebent žmogus tikrai apsiriko ir atsiranda 15 pirkėjų, tuomet vykdomas aukcionas“, – prideda jis.

„Ober – Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis (nuotr. Fotodiena.lt/Karolio Kavolėlio)

„Ober – Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis (nuotr. Fotodiena.lt/Karolio Kavolėlio)

Pasak jo, kartais gali būti taikoma ir tam tikra marketingo strategija. Pavyzdžiui, pardavėjas galvoja, kad geriau užsiprašyti daugiau, o po to taikyti nuolaidas.

Jo prognozėmis, kitais metais žiūrint į sandorių kainas, šios turėtų būti vos keliais procentais didesnės.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
DABAR RODOMA
Bijojo judėti net automobilyje: „ledo bombos“ talžė automobilio langą
DABAR RODOMA
Vyras nufilmavo, kaip degalinė apgavo ir priskaičiavo daugiau už kurą
DABAR RODOMA
Paviešinta: apsvaigintą moterį nusitempė nepažįstamas, o apsauga nieko nesiėmė
DABAR RODOMA
In memoriam Vitalijus Cololo: draugai ir bendražygiai apie mirusį vyrą
DABAR RODOMA
„X faktoriuje“ – pirmoji kritika Gerdai: teisėjai pasakė, ko nori iš jos
DABAR RODOMA
Paviešintas įžūlus moters poelgis parduotuvėje: ją teisė 4 milijonai internautų
REKLAMA
Valstybinė mokesčių inspekcija (Fotodiena/Justinas Auškelis)
Nuo pirmadienio gyventojams laikinai neteikiamos Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) konsultacijos „Sodros“ klientų aptarnavimo centre Vilniuje, rašoma pranešime spaudai. ...
Lietuvių skolinimosi tendencijos skiriasi, priklausomai nuo sezono
Lietuviai vasarą linkę skolintis sodo nameliams, būsto atnaujinimui, vestuvėms ir atostogoms, rudenį dažniau ima paskolą automobilio įsigijimui ar skolinasi norėdami padengti ...
Darbas (Fotobankas)
Per 10 dienų trukusią neplaninę nelegalaus darbo prevencijos ir kontrolės akciją, Valstybinė darbo inspekcija (VDI) atliko 546 patikrinimus visoje Lietuvoje. Pažeidėjams VDI ...
Kelių direkcija  Fotodiena/Arnas Strumila
Lietuvos automobilių kelių direkcija tinkamai surengė žvyrkelių kapitalinio remonto konkursus, todėl jai neturėjo būti skirta 30 tūkst. eurų bauda, nutarė Aukščiausiasis ...
(J. Auškelis / Fotodiena.lt)
Šiemet visi didžiausi Lietuvos prekybos tinklai jau sulaukė skundų dėl galimų darbo sąlygų pažeidimų. Ne visais atvejais skundai pasitvirtino, tačiau pažeidimų nustatyta gana ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
DABAR RODOMA
Bijojo judėti net automobilyje: „ledo bombos“ talžė automobilio langą
DABAR RODOMA
Vyras nufilmavo, kaip degalinė apgavo ir priskaičiavo daugiau už kurą
DABAR RODOMA
Paviešinta: apsvaigintą moterį nusitempė nepažįstamas, o apsauga nieko nesiėmė
DABAR RODOMA
In memoriam Vitalijus Cololo: draugai ir bendražygiai apie mirusį vyrą
DABAR RODOMA
„X faktoriuje“ – pirmoji kritika Gerdai: teisėjai pasakė, ko nori iš jos
DABAR RODOMA
Paviešintas įžūlus moters poelgis parduotuvėje: ją teisė 4 milijonai internautų
Lietuvoje to dar nėra: steigs pirmąjį meškų rezervatą
DABAR RODOMA
Lietuvoje to dar nėra: steigs pirmąjį meškų rezervatą
DABAR RODOMA
Naujovės jau čia: patekus į avariją nebereikia popierinių deklaracijų blankų
DABAR RODOMA
Mandarinai – ne tik vitamino C bomba: saugo odą nuo senėjimo
DABAR RODOMA
Eurojackpot „X faktoriaus“ užkulisiai: nuo scenos nužengusi Martyna įvertino savo pasirodymą
DABAR RODOMA
Kauno raj. nukrito lėktuvas
DABAR RODOMA
Eurojackpot „X faktoriaus“ užkulisiai: Paulius papasakojo, su kuriais dalyviais netruko susidraugauti
DABAR RODOMA
Eurojackpot „X faktoriaus“ užkulisiai: trečiosios transliacijos jaudulys ir dalyvių pasiruošimas
DABAR RODOMA
Grybauskaitė apsilankė maltiečių rengiamoje akcijoje – pilstė sriubą drauge su kitais
DABAR RODOMA
Atsisveikinimas su Cololo – artimieji ir draugai lieja ašaras
DABAR RODOMA
Patikrino: ar verta važiuoti šventėms apsipirkti į Lenkiją
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų