Nekilnojamasis turtas (Anglija.lt nuotr.)

Nekilnojamasis turtas (Anglija.lt nuotr.)

Lietuviams investavimas į nekilnojamą turtą (NT) tikrai nėra svetimas – visi prisimena, kad dar prieš 3-4 metus NT verslas ir rinka tiesiog klestėjo. Atėjusi krizė iš esmės pakeitė situaciją – šio verslo rinkos dalyviams atėjo sunkūs laikai, ir norinčių investuoti į šią sritį praktiškai nebeliko. Tačiau juodžiausi krizės laikai, tikėkimės, jau praeityje, tad ir investavimas į nekilnojamąjį turtą po truputį atsigauna. Pats metas susipažinti artimiau.

Kodėl apskritai investuotojai renkasi nekilnojamąjį turtą? Tai daroma dėl kelių priežasčių. Pirma – galimybė uždirbti iš ilgalaikio turto vertės didėjimo.  Antra – galimybė gauti periodinių pajamų iš būsto nuomos. Be to, reikia pastebėti, kad tai yra gera lėšų apsauga nuo infliacijos, nes auganti infliacija paprastai padidina ir pajamas iš turimo nekilnojamo turto. Trečia, tai yra realus turtas, kurį galima pačiupinėti ir pamatyti, o tai kai kuriems investuotojams yra labai svarbu.

Istorija byloja, kad net nekilnojamo turto rinką kartas užvaldo emocijos ir ji pasiduoda beprotybei. Turbūt pats rimčiausias NT rinkos burbulas buvo susiformavęs praėjusio amžiaus devintajame dešimtmetyje Japonijoje. Kuomet kainos Tokijuje ir jo apylinkėse pasiekė kosminius lygius – žemės lopinėlis kainavo daugiau nei visa Kalifornija. Šio burbulo pasekmės Japonija jaučia iki šiol, nors jau praėjo daugiau kaip 20 metų.

REKLAMA

Šiek tiek vėliau, 1992-1994 metais, nekilnojamo turto burbulas buvo susiformavęs arčiau mūsų - Skandinavijos valstybėse. Šios šalys su burbulu tvarkėsi kur kas sėkmingiau. Vėliau jų sprendimo būdai buvo nagrinėjami ir naudojami kaip pavyzdžiai sprendžiant krizės bėdas, susijusias su JAV nekilnojamo turto rinka. Beje, pastaruoju metu buvo pradėta kalbėti apie besiformuojantį Kinijos nekilnojamo turto burbulą. Tad panašu, kad burbulų formavimasis yra nuolatinis palydovas ir investuotojai turėtų to nepamiršti.

Investavimas į nekilnojamą turtą reikalauja pakankamai didelių pradinių investicijų, todėl dažnai naudojamasi bankų finansavimu ar kitais šaltiniais. Tai savo ruožtu padidina investicinę riziką, nes sukuriamas finansinis svertas – sėkmės atveju pelnas auga kelis kartus, o nesėkmės atveju nuostoliai irgi didėja. Papildomų sunkumų gali sukelti mažesnis likvidumas, tad kantrybė čia tikrai būtina.

Na ir svarbiausia – tai specifinės žinios apie pačią rinką. Reikia suprasti kiekvienos alokacijos ypatumus, numatyti ateities perspektyvas (ne porą metų, bet kur kas ilgiau) ir jausti bendrą situaciją rinkoje, tai yra, kokia pasiūla formuojama, kas vyksta su paklausa: vartotojų lūkesčiai, pomėgiai ir kita.

Todėl tiesioginis investavimas – ne kiekvienam. Daugelis tai daro paprasčiau ir netiesiogiai. Pavyzdžiui, galima investuoti į nekilnojamo turto bendrovių ar su šia sritimi susijusių įmonių akcijas. Dar paprasčiau – į specializuotus nekilnojamo turto fondus, turinčius profesionalius valdytojus. Kadangi tokiu būdu dažnai galima investuoti ir pakankamai mažas sumas, išvengsite didelių pradinių lėšų problemos. Be to, vertybiniai popieriai paprastai yra žymiai likvidesni už nekilnojamą turtą, o tai suteikia daugiau lankstumo valdyti savo lėšas. Galiausiai, nebūtinos tokios išsamios specifinės žinios ir nereikalinga nuolatinė priežiūra.

Darius Kuzmickas, Danske banko Investavimo ir taupymo paslaugų departamento direktorius

Jums rūpimus klausimus apie investavimą galite užduoti Dariui Kuzmickui el.p. [email protected]

Eminent Lenders
2011-12-16 17:02:37

Iškilių Skolintojai išdalijančios paskolos individualiems ir bendradarbiauti kūno nepriklausomai nuo savo tautybės, bet pasirinkimas projektui finansuoti, naudotis sau šio opportunity.Loan 1,5% palūkanų norma lanksčią grąžinimo planas susisiekti su mumis šiandien eminentlenders @ yahoo.COM
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
Eminent Lenders 2011-12-16 17:02:37
Pranešti apie netinkamą komentarą
0

Iškilių Skolintojai išdalijančios paskolos individualiems ir bendradarbiauti kūno nepriklausomai nuo savo tautybės, bet pasirinkimas projektui finansuoti, naudotis sau šio opportunity.Loan 1,5% palūkanų norma lanksčią grąžinimo planas susisiekti su mumis šiandien eminentlenders @ yahoo.COM   ATSAKYTI

Top Video

TV3 Žinios. Pajūryje nebelieka vietos: poilsiautojų Palangoje ir Šventojoje daugėja kasdien
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Pajūryje nebelieka vietos: poilsiautojų Palangoje ir Šventojoje daugėja kasdien
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Advokatas prabilo apie liudijimus, ką Pinikas darė prie žuvusios Didžiūnaitytės kūno
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Nušauto policininko šeimą pasiekė piniginė parama: iš viso – kiek daugiau nei 33 tūkst.
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Dėl vietoj dušinių Palangoje išdygusio namo surengta akcija: žmonės atėjo pasiruošę išsimaudyti
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Kaimynai sukrėsti dėl pro langą iškritusio ir žuvusio penkiamečio: tėvai vaikais labai rūpinosi
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Su oro balionais į audrą patekę dalyviai papasakojo, ką patyrė skubiai leisdamiesi
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Punios šilas ir vėl specialistų akiratyje: šile įsisiautėjo kenkėjai
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Vos tik paskelbus sprendimą apie atidaromą sieną, lietuviai patraukė į Lenkiją
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Lietuva dėl Astravo sulaukė paramos iš Lenkijos: žada taip pat nepriimti
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Per Kuršių marias kelte plaukę keleiviai sulaukė netikėtos staigmenos
REKLAMA
REKLAMA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų