Praėję metai Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pasižymėjo itin sparčiu parduotų butų skaičiaus augimu. Manoma, kad tokį spartų NT pirkimą nulėmė ne vienas veiksnys.

Andrius Ufartas/Fotobankas

Andrius Ufartas/Fotobankas

Išaugęs įperkamumas labiausiai susijęs su tuo, kad per pastaruosius keletą metų darbo užmokesčio augimas buvo daug spartesnis, nei būsto. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, nuo 2016 m. iki praėjusių metų trečiojo ketvirčio darbo užmokestis „į rankas“ sostinėje padidėjo 47 proc., o butų kainos – 19 proc.

Kita įvardijama priežastis – santaupos, kurias gyventojai siekia įdarbinti. Lietuvos banko duomenimis, namų ūkių indėliai pastaruosius kelerius metus kasmet auga po maždaug 1 mlrd. eurų ir šiuo metu viršija 14,6 mlrd. eurų.

Manoma, kad didelę įtaką butų pardavimui daro ir tai, kad Vilniuje kasmet daugėja gyventojų. 2015 m. Vilniuje buvo 543 tūkst. gyventojų, 2019 m. – 552 tūkst.

„Nuo to laiko, kai pradėjome būsto verslą prieš 15 metų, dar nebuvome matę tokio spartaus augimo, koks buvo praėjusių metų pradžioje – kai kuriais mėnesiais parduotų butų skaičius išaugo du kartus. Mūsų vertinimu, prie to labiausiai prisidėjo rekordinis būsto įperkamumas.

REKLAMA

Esame apskaičiavę, kad 2 asmenų, gaunančių vidutines pajamas, šeima Vilniuje šiuo metu gali įsigyti 50 kv. m ploto naujos statybos butą pačiame sostinės centre. Tai geriausias rodiklis bent per pastaruosius 20 metų, o greičiausiai – nuo pat Nepriklausomybės atgavimo“, – teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

„Hanner“ surinkti duomenys rodo, kad 2019 m. kaip ir 2018 m., daugiausia butų parduota žemesniame segmente (iki 1700 eurų už 1 kv. m). Pardavimai šiame segmente taip pat viršijo pasiūlą – naujai rinkai pasiūlytų butų skaičių. Tiesa, jei 2018 m. žemesnio segmento butai sudarė 56 proc. visų parduotų butų, pernai ši dalis sumažėjo iki 43 proc.

Šaltinis: „Hanner“ remiantis NT plėtros bendrovių tinklapiuose skelbiama informacija

Šaltinis: „Hanner“ remiantis NT plėtros bendrovių tinklapiuose skelbiama informacija

Tuo metu „premium“ segmente (nuo 2000 eurų už 1 kv. m) paklausa buvo mažesnė už pasiūlą, nors dalis nuo visų butų ir išaugo nuo 17 iki 24 proc.

„Nors kartais siekiama įrodyti priešingai, statistika rodo, kad ekonominiame segmente rinkoje yra susidaręs deficitas, o prestižiniame – perteklius. Tai reiškia, kad ir toliau plėtotojams bus nelengva parduoti brangiau kainuojančius butus, o pigesni išgraibstomi dažnai dar nepastatyti“, – teigia A. Avulis.

Daugiausiai perkami jau kurį laiką išlieka 2 kambarių butai, arba tie, kurių dydis yra 40–49 kv. m. Populiariausi rajonai –  Šeškinė, Pilaitė, Žirmūnai.

Kainos nemažės

„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų skyriaus vadovas Saulius Vagonis, skaičiuoja, kad naujų butų kainos Vilniuje praėjusiais metais augo 6,8 proc.

REKLAMA

Teigiama, kad nors per dešimtmetį naujos statybos butai miegamuosiuose rajonuose pabrango trečdaliu, o senamiestyje ir prestižiniuose rajonuose (Žvėryne, Antakalnyje, Naujamiestyje, Užupyje) – 56 proc., 2007 m. buvusio aukščiausio užfiksuoto lygio rinka vis dar nepasiekė. Iki to senamiestyje ir prestižiniuose rajonuose statomiems būstams dar trūksta 13 proc., o miegamuosiuose rajonuose – 23 proc.

Butų brangimą lemia daug veiksnių: brangstančios medžiagos, darbo jėga, taip pat sklypų kainos, būsto įrengimas. Specialistai mano, kad būstų kainų mažėjimo nereikėtų tikėtis.

„Žvelgiant į netolimą ateitį – į 2020 metus – sunku surasti argumentų, kodėl būsto kainos neturėtų augti ir šiemet. Pagrindiniai varikliai Vilniaus mieste kaip ir kelis pastaruosius metus bus: augančios gyventojų pajamos, augantis gyventojų skaičius, naujai kuriamos darbo vietos, žemos paskolų palūkanos, teigiami gyventojų lūkesčiai“, – sako S. Vagonis.

Pasak jo, brangstanti būsto nuoma taip pat nesudaro patrauklios alternatyvos, be to, plėtotojai jaučia pirkėjų spaudimą kokybei, o statybų savikaina brangsta.

Lietuvos nekilnojamo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius taip pat mano, kad dėl didesnių statybos kaštų būstai turėtų brangti.

„Šie metai turbūt pasižymės tuo, kad bus dar didesnis statybos kaštų spaudimas, o tai reiškia, kad tie kaštai tikrai didės, nes nepaisant to, kad didėja žaliavų kainos, kas buvo pastebima ir 2019 m., taip pat auga darbuotojų atlyginimai, o yra matomas darbuotojų stygius. Pradeda jaustis ir tų specialistų stygius, kurie vadovauja projektams ir juos valdo. Matome, kad konkurencija rinkoje, nekilnojamo turto vystytojų tarpe tikrai didėja“, – pastebi LNTPA direktorius M. Statulevičius.

REKLAMA

M. Statulevičius pastebi, kad vis daugiau naujos statybos būstų pastatoma ir yra įrengiama pilnai, to pageidaujant pirkėjams. Pasak jo, tokių butų dalis 2019 m. kai kuriuose projektuose sudarė iki 40 proc. parduodamų butų.

„Manau, kad tai tęsis ir šiais metais, nes panašu, kad vis daugiau vystytojų drąsiau pardavinėja pilnai įrengtus butus, jų parduoda daugiau ir kartais jie parduodami net greičiau“, – svarsto M. Statulevičius.

M. Statulevičius mano, kad viena iš priežasčių, kodėl kils būstų kainos, gali būti tai, kad didės būtent pilnai įrengtų būstų dalis, o tai prisidės prie galutinės pardavimo kainos.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Pasidalijo, ką mama išdarinėjo lėktuve: dukrai teliko rausti iš gėdos
DABAR RODOMA
Pasidalijo, ką mama išdarinėjo lėktuve: dukrai teliko rausti iš gėdos
DABAR RODOMA
Pamačius, kaip bandoma išvažiuoti iš automobilių aikštelės aplinkiniai susiėmė už galvų
DABAR RODOMA
Košmaras autobuse: nufilmuota, kas dėjosi viduje per siaubingą avariją
DABAR RODOMA
Internautai negali patikėti savo akimis: neatskiria, kuri yra dukra, o kuri – mama
DABAR RODOMA
Gero vakaro šou. „TV Pagalbos“ žvaigždė Navickas prisiminė, kaip saugojo Landsbergį: pas jį prie durų miegodavom
DABAR RODOMA
Lietuvis įsiuto: bejėgio vilkiko vairuotojo nelaimė policijai sukėlė juoką
DABAR RODOMA
Gerbėjai dalijasi įrašu ir sako, kad princas Harry – svajonių vyras
DABAR RODOMA
Išsitraukė kamerą, pamačius, ką išdarinėja lėktuvo keleivė – vos sulaikė juoką
DABAR RODOMA
Įrašas spaudžia širdį: šuns reakcija į veterinarą nepalieka abejingų
DABAR RODOMA
Visi mes žmonės. Meiželytė dėl darbo Seime neteko meilės: „Puikiai suprantu Grybauskaitę“
REKLAMA
Darbas (Fotobankas)
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų lūkesčiai šiemet kiek prastesni nei 2019 metais. Patrauklia investicijoms išlieka būstų plėtra, tačiau prekybos ir sandėlių rinkoje ...
(Capital nuotr.)
Praėję metai pasižymėjo išaugusiu nekilnojamo turto (NT) sandorių skaičiumi – jis buvo didžiausias per pastarąjį dešimtmetį. Stebina ne tik sandorių skaičius, bet ir jų ...
REKLAMA
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų