Būsto nuomą dažnai renkasi studentai, tie, kurie gauna ribotas pajamas, dar tik kaupiantys pradiniam būsto įnašui ar tie, kurie neplanuoja ilgai užsibūti vienoje vietoje. Turbūt daugelis ieškančių būsto nuomai yra susidūrę su prierašu skelbimuose: „bus imamas vienkartinis tarpininkavimo mokestis“. NT rinkos atstovai jį vadina įžūliu, tačiau nuomininkai gali neturėti išeities ir jį sumokėję jaustis tarsi apgauti.

(nuotr. 123rf.com)

(nuotr. 123rf.com)

Vilnietis Tomas papasakojo, kad prieš keletą metų teko ne tik susidurti su tokiu prierašu, bet ir sumokėti tarpininkavimo mokestį už būsto savininkui suteiktas paslaugas.

„Tuo metu tai buvo geriausias buto variantas Vilniuje, atsižvelgiant į jo lokaciją, būklę ir kainos santykį, taigi teko sumokėti brokeriui 200 eurų, kurių buvo prašoma, nors man jis nesuteikė jokių paslaugų. Jei nebūčiau mokėjęs, butą būtų išnuomoję tam, kuris būtų sumokėjęs tarpininkavimo mokestį“, – sakė jaunas vyras.

Pasak jo, toks mokestis žmones pastato į nemalonią poziciją ir dabar mokėti tarpininkavimo mokesčio nesutiktų.

REKLAMA

„Toks mokestis brokeriui įspraudžia į kampą – jei nori buto, privalai mokėti, bet dabar elgčiausi kitaip. Yra įvairių grupių socialiniuose tinkluose, kur nuomojami butai be tarpininkų, verčiau pasiūlymų ieškoti ten. Neverta mesti į balą pinigų už brokerio paslaugas, kurios tau net nesuteikiamos“, – svarstė Tomas.

Moka tie, kam suteikiamos paslaugos

Neretai susiduriama su tuo, kad už būsto šeimininkui suteiktas paslaugas brokeriui sumoka ne jis, o nuomininkai. Tačiau Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (LNTAA) prezidentas Audrius Gudanavičius teigia, kad taip neturėtų būti.

„Moka tas, kas užsako paslaugą. Jei paslaugą užsakė nuomotojas, kas dažniausiai ir būna, jis už ją turėtų ir mokėti. Jei nuomininkas pasisamdė brokerį, kad jam surastų būstą nuomai, tada normalu, kad moka nuomininkas. Deja, nuomos rinkoje neretai pasitaiko taip, kad nuomotojui atstovaujantis brokeris pradeda „reketuoti“ nuomininką“, – aiškina A. Gudanavičius.

Pasak jo, toks nuomininkų „reketavimas“ yra kai kurių nuomos brokerių, neįstengiančių sukurti būsto savininkui pridėtinės savo paslaugos vertės ir nueinančių lengviausiu keliu, įžūlūs darbo metodai.

„Tam, kad pasiimtų objektą į savo krepšelį, brokeriai tiesiog komunikuoja nuomotojui, kad už paslaugą nieko mokėti nereikės, nes jis tai perkels nuomininkui. Keisčiausia tai, kad nuomotojai nesuvokia, kad tokiu būdu jie atgraso dalį, o kartais net ir visus nuomininkus nuo savo turto, nes nuomininkui nėra patrauklu mokėti dar papildomai už tai, kad jis nuomojasi būstą. Tai tas pats, kas parduotuvėje nusipirkus prekių, prie išėjimo durų už tai, kad pirkai dar susimokėti mokestį. Gal kažkam tai atrodo normalu, man ne“, – sako LNTAA prezidentas.

REKLAMA

Brokeris apie mokestį: tai neteisinga

Nekilnojamo turto agentūros „Capital“ brokeris Justas Pranskaitis pabrėžė, kad anksčiau vyravo praktika, jog tarpininkavimo mokestį brokeriui mokėdavo nuomininkas, visgi tai nėra teisinga.

„Mano manymu, tai yra neteisinga ir komisinį turėtų mokėti tas, kuris užsako paslaugą. Džiugu, kad šiandien tokių brokerių, imančių tarpininkavimo mokestį iš nuomininko yra labai nedaug. Paslaugos dažniausiai reikia nekilnojamojo turto savininkui, todėl jis ir turi mokėti komisinį mokestį brokeriui“, – aiškina „Capital“ brokeris J. Pranskaitis.

NT paslaugų bendrovė „Centro kubas“ direktorius Viktoras Račkovskis taip pat pritaria J. Pranskaičio aiškinimui.

„Tarpininkavimo mokestis yra sutarties ir/ar susitarimo reikalas. Lietuvoje nėra reglamentuotų nurodymų, kaip turi būti mokamas ir kokio dydžio yra tarpininkavimo mokestis, tačiau dažniausiai jį sumoka turto savininkas“, – sako V. Račkovskis.

Lietuvoje nėra nustatyta, kokio dydžio turėtų būti tarpininkavimo mokestis, visgi brokeris nurodė, kad įprastas šio mokesčio dydis – vieno mėnesio nuomos suma.

Neretai susiduriama su situacija, kai brokeriui sumokėjus tarpininkavimo mokestį nėra gaunamas joks mokėjimą patvirtinantis dokumentas, tačiau nuomininkams būtina įsidėmėti, kad brokeris privalo išrašyti sąskaitą.

„Mokant pavedimu, privalo būti išrašoma sąskaita, o mokant grynaisiais, išrašoma sąskaita ir pinigų priėmimo-perdavimo kvitas“, – sako J. Pranskaitis.

Priežastis – nereglamentuota brokerių veikla

Lietuvoje nesąžiningas brokerių elgesys nėra dažnas, tačiau būna situacijų, kai, pavyzdžiui, tarpininkavimo mokestį brokeris paima tiek iš būsto šeimininko, tiek iš nuomininko.

REKLAMA

„Tokie ir dar blogesni dalykai nėra dažni, bet jų tikrai pasitaiko. Deja, bet tokiu atveju galima kreiptis tik į tokio brokerio sąžinę, nebent yra kažkokie sukčiavimo atvejai, tuomet reikėtų kreiptis į policiją“, – sako LNTAA prezidentas A. Gudanavičius.

Yra atvejų, kai klientai, kurie naudojosi nekilnojamojo turto brokerių paslaugomis ir turi nusiskundimų dėl jų darbo ar mano, kad brokeris nesilaikė profesinių etikos reikalavimų, visuomenei priimtinų gero elgesio normų, gali kreiptis į LNTAA etikos komisiją.

„Jei brokeris yra susijęs su viena iš asociacijos agentūrų, gavusi skundą etikos komisija jį svarstytų ir pateiktų pastabas tai agentūrai. Tačiau net jei etikos komisijos išvada ir būtų tokia, kad brokeris padarė kažką, kas prasilenkia su etika, toliau tik pati agentūra sprendžia, ką daryti su tokiu brokeriu“, – apie LNTAA etikos komisijos veiklą aiškina A. Gudanavičius.

Jis pabrėžia, kad dažniausiai nesąžininga veikla užsiima tie brokeriai ir agentūros, kurios nėra Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos narės. 

„Negaliu guldyti galvos dėl visų atvejų, bet paprastai minimais metodais dirba brokeriai ar agentūros nepriklausančios LNTAA“, – sako LNTAA prezidentas.

Pasak jo, pagrindinė nesąžiningo brokerių elgesio priežastis yra ta, kad jų veikla nėra reglamentuota. A. Gudanavičius mano, kad nepaisant to, jog rinkoje veikia daug profesionalių, etiškai dirbančių brokerių, nereglamentuota jų veikla nepalengvina vartotojų patirties ir iš dalies kenkia šios profesijos reputacijai.

Kazys
2019-12-06 10:27:03
Nu, niekšai visiški
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
Kakutis 2019-12-06 11:56:59
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Tai ką dar 90ji nepraėjo plėšia kaip tuomet, kiekvienas nori rytoj tapti milijonieriumi o rankos auga iš šiknos    ATSAKYTI
vilius 2019-12-06 13:08:31
Pranešti apie netinkamą komentarą
-3
Nenori nemokėk,pasistatyk savo namą ir gyvenk laimingai - juk laisvi esame.  
chimp tyrone 2019-12-06 11:17:10
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
tie brokeriai gan ikyrus ,kai ieskojau butu,tai tuose naujuose projektuose nerasydavo kainos kol nesuvesdavau emailo,o dabar visokie brokeriai fludina non stop su savo pasiulymais :D    ATSAKYTI
Nesvarbu 2019-12-06 10:43:55
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Pritariu kad brokerei apiplišėnėje žmones nesažiningai reikalauje pinigu už nesuteiktas paslaugas    ATSAKYTI
Nesvarbu 2019-12-06 10:43:55
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Pritariu kad brokerei apiplišėnėje žmones nesažiningai reikalauje pinigu už nesuteiktas paslaugas    ATSAKYTI
Kazys 2019-12-06 10:27:03
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nu, niekšai visiški   ATSAKYTI
vilius 2019-12-06 13:14:55
Pranešti apie netinkamą komentarą
-5
Nenori nemokėk,pasistatyk savo namą ir gyvenk laimingai - juk laisvi esame .  
Paaiškinu faktą 2019-12-06 10:21:27
Pranešti apie netinkamą komentarą
-1
Pridėtinę vertę savininkui "sukuria" didelės agentūros pakeldamos nuomos kainą, kuri yra nereali ir taip nuomininkas sumoka trigubą vienkartinį mokestį per ilgesnį laikotarpį , nors įsikeldamas jo nemoka...    ATSAKYTI

Top Video

TV3 Žinios. Profesorius Kasiulevičius įvardijo Lietuvos ir pasaulio galimus scenarijus dėl koronaviruso
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Profesorius Kasiulevičius įvardijo Lietuvos ir pasaulio galimus scenarijus dėl koronaviruso
DABAR RODOMA
Nepaprasta prieglaudoje gyvenančio keturkojo istorija: visus pasitinka su šypsena
DABAR RODOMA
Sunku patikėti: išsitraukė kamerą pamačius, kaip moteris pilasi kurą
DABAR RODOMA
Farai. „Farų“ operatorius tapo neblaivaus taksisto įniršio taikiniu: tokio protrūkio nesitikėjo
DABAR RODOMA
Moterys parduotuvėje susimušė dėl tualetinio popieriaus: pamatykite vaizdo įrašą
DABAR RODOMA
Užfiksuotas smurto protrūkis vienoje Lietuvos mokykloje
DABAR RODOMA
Farai. Pamatę, kas po avarijos liko iš BMW, pareigūnai liko priblokšti: išgirdo fantastinę istoriją
DABAR RODOMA
Prieš srovę. Vaikų teisės su tarnybomis laužėsi į butą: mama ir dukra laukė susigūžusios
DABAR RODOMA
Prieš srovę. Alkoholikės mama kreipėsi į politikus: maldauja dukrą gydyti priverstinai
DABAR RODOMA
Visi mes žmonės. Maldeikienė parodė jautriausią savo pusę: prakalbo apie tėčio mirtį
REKLAMA
Renovacija (nuotr. stop kadras)
Valstybės kontrolei priekaištaujant, kad sovietinius daugiabučius Lietuva sugebės renovuoti tik po 100 metų, susizgribo aplinkos ministras Kęstutis Mažeika. Jis žada ...
REKLAMA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų