Priėmus sprendimą grąžinti piliečiui natūra jo gyvenamąjį namą, tiek buto savininkams, tiek nuomininkams savivaldybės vykdomoji institucija privalės išduoti valstybės garantinį dokumentą.
Tokią nuostatą siūlo įteisinti ministro pirmininko potvarkiu sudaryta darbo grupė, parengusi įstatymų Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo ir Kompensacijų už valstybės išperkamą nekilnojamąjį turtą dydžio, šaltinio, mokėjimo terminų bei tvarkos pataisas. Įstatymai pataisyti pagal Konstitucinio Teismo nutarimą, kad Seimo patvirtinti kai kurie nuosavybės teisių atkūrimo principai prieštarauja Konstitucijai.
Atsižvelgiant į teisingumo, protingumo bei asmenų lygybės prieš įstatymą principus, projekte siūloma numatyti, kad į vieną iš įstatyme numatytų garantijų galės pretenduoti ir religinėms bendrijoms, ir bendruomenėms grąžintinų namų nuomininkai.
Pataisų autoriai siūlo atsisakyti įsipareigojimo suteikti lengvatinėms sąlygomis kreditą gyvenamojo namo statybai, kadangi pasikeitė valstybės paramos būstui įsigyti teikimo sąlygos bei nebesuteikti kitų gyvenamųjų patalpų garantijos, kadangi ši garantija sunkiai realizuojama praktikoje.
Tačiau siūloma papildyti valstybės garantijas nuomininkams - Vyriausybės nustatyta tvarka išnuomoti gyvenamąsias patalpas į nuompinigius įskaičiuojant nuomotų patalpų vertę. Šia garantija galėtų pasinaudoti nuomininkai, kurie nenori arba dėl lėšų stokos negali tapti būsto savininkais.
Projekte valstybės garantija - perduoti nuosavybėn žemės sklypą gyvenamojo namo statybai numatyta papildyti nuostata, kad sklypas gali būti didesnės ar mažesnės vertės už valstybės garantijoje nurodytą nuomojamų patalpų vertę. Pirmuoju atveju skirtumą reikėtų išsipirkti rinkos verte. Antruoju - vertės skirtumas būtų kompensuojamas.
Nuomininkui nepasirinkus garantijos savo noru, būtų realiai suteikiama garantija išnuomojant kitas valstybės ar savivaldybės gyvenamąsias patalpas, į nuompinigius įskaičiuojant patalpų vertę.
Numatyta galimybė, kad grąžinto natūra gyvenamojo namo, jo dalies, buto nuomininkas turi teisę garantiją perleisti kitiems asmenims. Teisė į valstybės garantijoje numatytus valstybės įsipareigojimus, kurie buvo suteikti nuomininkams, pereitų kitiems asmenims ir būtų įgyvendinama tuo pačiu eiliškumu ir ta pačia tvarka kaip nuomininkams. Nuomininkas perleidęs valstybės garantiją iš patalpų turėtų išsikelti per du mėnesius.
Atsižvelgiant į Konstitucinio Teismo išvadą, kad įstatyminė norma turi būti pagrįsta realiais materialiniais ištekliais, siūloma galutinį garantijų įvykdymo terminą nukelti iš 2006 į 2009 metus. Taip pat siūloma nustatyti, kad pirmąja eile būtų vykdomos garantijos, kurių nuomininkai gyvena avarinės būklės namuose.
Vadovaujantis Konstitucinio Teismo išvadomis, įstatyme panaikinamos nuostatos, pagal kurias piliečiai negalėjo atkurti nuosavybės teisių grąžinant gyvenamuosius namus ar jų dalis natūra dėl to, kad juose gyvena nuomininkai, "negalėję įgyvendinti savo teisės juos privatizuoti". Taip pat siūloma suvienodinti visų nuomininkų teises ir leisti nuomininkams, likusiems gyventi gyvenamuosiuose namuose, kurių savininkai nenori susigrąžinti natūra, nuomojamas patalpas jiems perleisti neatlygintinai.
ELTA
