Būstas (nuotr. Fotodiena.lt)

Būstas (nuotr. Fotodiena.lt)

Dygstantys daugiabučiai pastatai centrinėje miesto dalyje signalizuoja apie prestižinės klasės būsto paklausos augimą rinkoje. Nekilnojamojo turto ekspertai skaičiuoja, kad pirmąjį 2016 m. pusmetį centriniuose rajonuose esančių butų pardavimai, palyginti su vidutiniškai per pusmetį Vilniuje parduotų butų skaičiumi 2015 m., išaugo 5 procentais. Tolimesnio augimo rinkos dalyviai tikisi ir antroje šių metų pusėje.

REKLAMA

„Augant šalies ekonomikai, gyventojų pajamoms ir pasitikėjimui nekilnojamojo turto rinka, matome, kad joje vis aktyvesni tampa brangesnio būsto pirkėjai. Nors palyginti su 2014-aisiais, pernai per tą patį laikotarpį prestižinių butų pardavimai šoktelėjo net 76 proc., šiemet fiksuojamas tolimesnis augimas rinkoje: per pirmąjį 2016-ųjų metų pusmetį jau parduota 297 prestižinei klasei priskiriamų naujų butų ir tai yra 5 proc. daugiau, palyginti su 2015 m. vidutiniškai per pusmetį parduotų butų skaičiumi. Stebime ne tik sandorių skaičiaus augimą, bet ir tolimesnį tokio būsto vertės pakilimą“, – teigia „Ober-Haus“ atstovas Saulius Vagonis.

Jis pastebi, kad šaliai atsigaunant po ekonominės krizės didesniais šuoliais savo vertę atgavinėjo ekonominis būstas, nes jis buvo labiausiai nuvertėjęs, tačiau nuo 2014 metų sparčiau kyla būsto centre vertė ir paklausa. Pavyzdžiui, butai Užupyje per pastaruosius metus brango apie 7 proc., o lyginant su 2010 metais jų vertė išaugo 10 proc.

Didelę prestižinio būsto paklausą pastebi ir NT bendrovė „MG Valda“. „Pernai pradėję plėtoti naują projektą Užupyje – „Užupio krantines“ – buvome maloniai nustebinti, kad dar neiškilus pamatams, išpirkta daugiau nei 60 proc. butų, o greičiausiai pirkėjai išgraibstė pačius brangiausius butus. Žinoma, prie to galėjo prisidėti projekto išskirtinumas – Senamiestyje tai didžiausias naujos statybos projektas, kuriuo bus sukurta atskira gyvenvietė, tačiau esame įsitikinę, kad didelis pirkėjų aktyvumas atspindi tendenciją, kad būsto miesto centre paklausa auga“, – teigia kompanijos atstovas Mantas Umbrasas.

REKLAMA

Keičiasi būsto pirkėjas

M. Umbrasas svarsto, kad butų centriniuose rajonuose paklausa auga dėl keleto priežasčių. Visų pirma, pirkėjai vertina, kad butas centre yra saugesnė, likvidesnė investicija, ką parodė ir krizės laikotarpis – per jį būstai centrinėje miesto dalyje prarado mažiau vertės nei miegamuosiuose rajonuose. Tą liudija ir surinkti duomenys – nuo 2007 m. pabaigos iki 2010 m. vidurio būsto miesto centre, Senamiestyje, Užupyje kainos krito trečdaliu, tuo metu kituose miesto rajonuose kainų nuopuolis buvo skaudesnis – jos mažėjo perpus.

Antra augančios prestižinio būsto paklausos priežastis, anot M. Umbraso – tai besikeičiantis NT pirkėjas, kuris yra kitoks nei prieš 7-8 metus. „Šiandien matome, kad pirkėjai turi susitaupę pinigų, skolinasi kuo mažiau. Pavyzdžiui, jeigu prieš 7-8 metus iš 80 proc. pirkėjų, imančių paskolą būstui, 70 proc. skolindavosi maksimalias leistinas sumas, šiandien tokių tebėra 30 proc. Dauguma aukštesnės klasės ir prestižinių butų pirkėjų skolinasi tik 40-50 proc. visos būstui reikiamos sumos, o kitą dalį dengia iš savo lėšų. Tai rodo, kad rinka yra sveikesnė, pirkėjai uždirba geriau ir yra finansiškai stabilesni, tad jiems butas nebetampa didele finansine našta“, – teigia M. Umbrasas.

Jis taip pat atkreipia dėmesį, kad į rinką įsilieja visiškai nauji pirkėjai. „Tai jauni, išsilavinę 25-28 metų amžiaus specialistai, kurie jau įsitvirtinę darbo rinkoje, gauna pakankamai aukštas pajamas ir ieško aukštesnės gyvenimo kokybės. Šie pirkėjai nepatyrė finansinės krizės, nes tuo metu dar buvo studentai, todėl yra optimistiškesni, drąsiau skolinasi, nors tuo pačiu yra labiau išprusę ir detaliau išanalizuoja pirkimo sprendimus. Tipinis pavyzdys – IT specialistas, gaunantis aukštą atlygį ir kuriam gyvenimas centre buvo tam tikra svajonė“, – aiškina M. Umbrasas.

REKLAMA

Auga ir pasiūla

Įmonės atstovas atkreipia dėmesį, kad auga ne tik būsto prestižiniuose rajonuose paklausa, bet ir pasiūla – projektų vystytojai, reaguodami į išaugusį brangesnio būsto poreikį, padidino tokio būsto statybos apimtis. Bendrovės skaičiavimais, 2015 metais prestižinės klasės butų pasiūlos dalis Vilniuje ūgtelėjo nuo 6 proc. iki 9 proc. „Ober-Haus“ prognozuoja, kad iki 2017 metų ši dalis augs dar sparčiau ir gali sudaryti iki 20 proc. visų per šiuos metus planuojamų pastatyti butų.

„Šiuo metu į prestižinį būsto sektorių drąsiai investuoja ir statytojai, ir pirkėjai. Kol kas laimi abi pusės: pirkėjai turi iš ko rinktis, o statytojai džiaugiasi augančiu turto likvidumu“, – tvirtina S. Vagonis.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
Gairės:  rinka, būstas, pirkimas
[email protected]

Naujienų portalo tv3.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB All Media Lithuania sutikimo draudžiama.

Top Video

Dovilė Šakalienė sulaukė grasinimų: kreipėsi į prokuratūrą
DABAR RODOMA
Dovilė Šakalienė sulaukė grasinimų: kreipėsi į prokuratūrą
DABAR RODOMA
Vaikus atgavusi Egė Kručinskienė: „Vaikai labai pasikeitę“
DABAR RODOMA
Užplūdo skambučiai iš Mozambiko
DABAR RODOMA
Nufilmavo beširdišką Alytaus vairuotojo poelgį – partrenkęs šunį nesustojo
DABAR RODOMA
Naujas skandalas Kaune: po auklėtojos skundo šeima neteko vaiko
DABAR RODOMA
Klaipėdos soduose – trijų lavonų kūnai
DABAR RODOMA
Baltasis ar rudasis: kokį cukrų rekomenduoja dietologė?
DABAR RODOMA
Vairuotojų galvos skausmas – senos padangos: kur atsikratyti
DABAR RODOMA
Žmonės susiėmę už galvų: laidoja kaip per karą
DABAR RODOMA
Pravirkusi R. Šakalytė-Jakovleva peikė valstybės institucijas ir atsiprašė žiūrovų
GAUK NEMOKAMĄ tv3.lt NAUJIENLAIŠKĮ Į SAVO PAŠTO DĖŽUTĘ:
UŽSISAKYTI
REKLAMA

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Pensija (nuotr. 123rf.com)
Daugiau kaip pusė – 6 iš 10 – Lietuvos gyventojų pripažįsta, kad jiems pensijoje reiks papildomo lėšų šaltinio be „Sodros“ pensijos. Tačiau net penktadalis iš jų teigia šiuo ...
Pinigai (nuotr. 123rf.com)
Valstybės ir savivaldybių biudžetų pajamos sausio–spalio mėnesiais siekė 7,203 mlrd. eurų – 0,7 proc. (52,8 mln. eurų) daugiau nei nei planuota ir 7,5 proc. (501,3 mln. eurų) ...
Pirmasis tinklo restoranas Marijampolėje
Investavęs beveik 1 milijoną eurų, greito aptarnavimo restoranų tinklas „McDonald‘s“ penktadienį atidarė pirmąjį savo restoraną Marijampolėje, rašoma bendrovės atsiųstame ...
Mokesčiai (nuotr. 123rf.com)
Savarankiškai ir individualiai dirbantys gyventojai įmokas „Sodrai“ ir toliau turėtų mokėti tik nuo dalies pajamų. Seimo Socialinių reikalų ir darbo komitetas penktadienį ...
Statybos (nuotr. Fotodiena.lt/Karolio Kavolėlio)
Stokodami užsakymų savo šalyje lenkų statybininkai savo paslaugas eksportuoja į Lietuvą, penktadienį rašo „Lietuvos žinios“. Pietiniuose Lietuvos rajonuose apie trečdalį ...
REKLAMA

Top Video

Dovilė Šakalienė sulaukė grasinimų: kreipėsi į prokuratūrą
DABAR RODOMA
Dovilė Šakalienė sulaukė grasinimų: kreipėsi į prokuratūrą
DABAR RODOMA
Vaikus atgavusi Egė Kručinskienė: „Vaikai labai pasikeitę“
DABAR RODOMA
Užplūdo skambučiai iš Mozambiko
DABAR RODOMA
Nufilmavo beširdišką Alytaus vairuotojo poelgį – partrenkęs šunį nesustojo
DABAR RODOMA
Naujas skandalas Kaune: po auklėtojos skundo šeima neteko vaiko
DABAR RODOMA
Klaipėdos soduose – trijų lavonų kūnai
DABAR RODOMA
Baltasis ar rudasis: kokį cukrų rekomenduoja dietologė?
DABAR RODOMA
Vairuotojų galvos skausmas – senos padangos: kur atsikratyti
DABAR RODOMA
Žmonės susiėmę už galvų: laidoja kaip per karą
DABAR RODOMA
Pravirkusi R. Šakalytė-Jakovleva peikė valstybės institucijas ir atsiprašė žiūrovų


TELEVIZIJA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų