Butų kainos didžiausiuose Lietuvos miestuose per 14 metų vidutiniškai pakilo net 8 kartus. Tai rodo UAB „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas naujai pristatomas Lietuvos butų kainų indeksas - OHBI. Paremtas ilgametės įmonės veiklos metu surinktais duomenimis apie butų kainas ir jų pokyčius, OHBI indeksas parodo apibendrintus butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje.
Nuo indekso skaičiavimo pradžios 1994 m. sausio mėnesio iki 2007 m. gruodžio mėnesio, kuomet fiksuojamas aukščiausias butų kainų lygis, butų kainos penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose vidutiniškai pakilo net 8 kartus. „Jeigu prieš 15 metų vienas buto kvadratinis metras vidutiniškai kainavo apie 700 litų, tai būsto kainų piko metu - apie 5,800 litų. Eliminavus infliacijos poveikį minėtuoju laikotarpiu, matome, kad kainos pakilo beveik 3 kartus, t.y., nuo 1994 m. pradžios iki 2007 m. pabaigos būstas vidutiniškai pabrango beveik 3 kartus daugiau nei kitos plataus vartojimo prekės ar paslaugos“, - teigia Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Pasiekusios rekordines aukštumas 2007 metų pabaigoje, 2008 metų pradžioje butų ir namų kainos pradėjo smukti beveik visoje Lietuvoje. OHBI indeksas rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose butų kainos mažėja 18 mėnesių iš eilės: nuo aukščiausio būsto kainų lygio 2007 m. gruodžio mėnesį iki 2009 m. birželio jos nukrito 31,5%.
Per 2009 m. birželio mėnesį butų kainos Lietuvoje sumažėjo 2,9%. O birželio mėn. fiksuojama OHBI reikšmė rodo, kad per paskutinius 12 mėnesių butų kainos sumažėjo 27,9%.
Nuo šių metų liepos mėn. UAB „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas kas mėnesį pateiks Lietuvos butų kainų indekso pokyčius. Esamojo ir ankstesnių mėnesių indeksus bei visą su juo susijusią informaciją galima rasti interneto puslapyje: http://www.ober-haus.lt/. OHBI indekso bazinis laikotarpis - 1994 m. sausio mėnuo, bazinė indekso reikšmė lygi 100. Šiuo metu sukaupti duomenys leidžia analizuoti daugiau nei 15 metų (186 mėnesių) butų kainų pokyčius.
Atsižvelgdami į indekso OHBI kreivę, UAB „Ober-Haus“ specialistai išskiria šiuos 1994 - 2009 metų Lietuvos būsto rinkos raidos etapus:
1. 1994 - 1999 m. laikotarpiu rinkoje fiksuojamas pastovus būsto kainų kilimas su trumpalaikiais jų mažėjimais. Tuo metu sparti nekilnojamojo turto privatizacija, labai didelė infliacija ir bankų krizė lėmė, kad butų kainos nuo 1994 m. pradžios iki 1999 metų vidurio Lietuvos didmiesčiuose išaugo beveik 150%.
2. 1998 m. prasidėjusi Rusijos krizė smarkiai atsiliepė tiek politiniam, tiek ekonominiam Lietuvos gyvenimui. Ne išimtis ir būsto rinka, kuri nuo 1999 m. vidurio išgyveno pirmąjį ženklų nuosmukį, užsitęsusį iki 2001 m. vidurio. Tuo laikotarpiu butų kainos Lietuvos didmiesčiuose vidutiniškai sumažėjo apie 20%. T.y., jų kainos sugrįžo į 1998 m. III ketv. kainų lygį. Didesnį būsto kainų mažėjimą sustabdė išaugęs finansinių institucijų skaičius (teikiančių būsto paskolas gyventojams), valstybės būsto paskolų rėmimo programa ir itin nedidelė naujo būsto pasiūla.
3. 2002 – 2003 m. laikotarpis gali būti laikomas būsto rinkos renesansu. Gerėjanti Lietuvos ekonominė situacija, patrauklesnės būsto paskolų suteikimo sąlygos (mažėjančios palūkanos, pailgėjęs kreditavimo laikotarpis ir pan.), lengvatiniai būsto kreditai, artėjanti įstojimo į Europos Sąjungą data ir nedidelė naujo būsto pasiūla lėmė, kad tais metais butų kainos augo daugiau nei 30%.
4. 2004 - 2007 m. laikotarpiu Lietuvos būsto rinka išgyveno savo „aukso amžių“. Sparčiai kylanti ekonomika, augančios gyventojų pajamos bei lūkesčiai, Lietuvos įstojimas į Europos Sąjungą, didėjanti būsto paklausa ir nuo jos atsiliekanti pasiūla, palankios kreditavimo sąlygos lėmė, kad per tuos 4 metus butų kainos išaugo daugiau nei 200% (3 kartus). 2005 m. buvo užfiksuotas rekordinis būsto kainų augimas Lietuvos didmiesčiuose - net 60%. Po tokio kainų šuolio būsto rinka „sustingo“, o 2006 m. viduryje fiksuojami netgi nedideli kainų mažėjimai, tad per visus 2006 m. būsto kainos išaugo tik apie 16%. Tokioms skirtingoms būsto rinkos nuotaikoms įtakos turėjo ir naujienos susijusios su euro įvedimu Lietuvoje. Jeigu 2005 m. naujienos apie euro įvedimą formavo žmonių lūkesčius, kad įvedus eurą turtas dar labiau brangs, tai 2006 m. galutinai paaiškėjus, kad Lietuva euro artimiausiu metu neturės – įtampa atslūgo, o kainos laikinai stabilizavosi. Tačiau 2007 m. būsto kainų kreivė vėl sparčiai pajudėjo aukštyn.
5. 2007 m. pabaigoje butų ir namų kainos pasiekė rekordines aukštumas, o jau 2008 metų pradžioje prasidėjo būsto kainų mažėjimas beveik visoje Lietuvoje. Pasaulinė finansinė krizė skaudžiai atsiliepė Lietuvos ekonominiam gyvenimui, o tuo pačių ir visai nekilnojamojo turto rinkai. Lietuvos butų kainų indeksas OHBI rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose butų kainos mažėja 18 mėnesių iš eilės. Nuo aukščiausio būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. gruodžio mėnesį, iki šių metų birželio jos nukrito 31,5%.
