Gyvenate nuomojamame bute, sąžiningai mokate pinigus šeimininkui, tačiau jus bet kada gali išmesti į gatvę. Viena į sostinę atvykusi studentė gyvena nežinioje ir nerimauja, nes jos buto šeimininkė nesutinka atlikti paprasto formalumo. Portalo tv3.lt kalbinti ekspertai svarsto, kad tokioje situacijoje nudegti gali abi pusės.

Daugiabučiai (nuotr. BFL)

Daugiabučiai (nuotr. BFL)

Į portalą tv3.lt kreipėsi skaitytoja Kamilė (tikrasis vardas redakcijai žinomas – aut. past.). Į Vilnių atsikrausčiusi studentė su drauge išsinuomavo butą, sumokėjo užstatą, tačiau būsto šeimininkė užsivėrė tylos siena, kai merginos paprašė pasirašyti nuomos sutartį.

Norėjo jaustis saugiai

Kamilė su drauge nenorėjo gyventi bendrabutyje, tad skelbimų portale rado butą, kaip pati sako, už normalią kainą.

„Pirmiausia su šeimininke kalbėjome telefonu. Ji neišsigando, kad mes studentės ir sutiko dviem merginoms išnuomoti butą. Mes susitikome apžiūrėti, viskas tiko iš karto ir aš pasakiau, kad imsime. Po savaitės aš nuvažiavau sumokėti užstato, kuris yra dviejų mėnesių nuomos kaina“, – pasakojo mergina.

REKLAMA

Kamilė iš savo artimiausių žmonių buvo girdėjusi raginimą pasirašyti nuomos sutartį. Mergina nustebo, kad šeimininkė pati neparodė iniciatyvos dėl sutarties sudarymo.

„Aš jau buvau sumokėjus užstatą. Aišku, gal ir kvailai padariau, kad tiesiog daviau pinigus nepažįstamam žmogui. Bet pokalbio pabaigoje aš užsiminiau, kaip dėl sutarties? Ta moteris akivaizdžiai pasimetė. Neatrodė kažkaip kelianti nepasitikėjimą, bet ji paklausė, kam man jos reikia“, – prisiminė Kamilė.

Butas

Butas

Mergina svarsto, kad galbūt šeimininkė nenorėjo sudaryti sutarties, nes būstas nuomojamas nelegaliai ir jo šeimininkė nemoka mokesčių valstybei. Tačiau skaitytoja norėjo pasirašyti sutartį tam, kad jaustųsi saugiai. Kaip pati sako – kad nebūtų taip, kad bet kurią dieną galėtų būti iškraustyta.

Kamilė suprato, kad buto šeimininkė niekada nebuvo pasirašiusi tokio tipo sutarties, tad pasiūlė, kad ji su tėvų pagalba pasidomės, kokia yra standartinė tokios sutarties forma, duos šeimininkei kopiją, kad ji peržvelgtų, ir tada abi šalys pasirašytų.

Šeimininkė sutiko ir Kamilė parengė sutartį, kurioje parašyta nuomos kaina, kada ją reikia mokėti, iki kada merginos gyvena bute ir kt.

„Nusiunčiau jai tą sutartį ir nesulaukiau jokio atsakymo. Praėjo keturios dienos, aš jai paskambinau, gal jau galime pasirašyti. Ji sako, kad gerai, tik jai dar reikia peržvelgti sutartį. Praėjo dar keturios dienos, laikas eina, mes turime tame bute gyventi, o nerimas tik auga“, – teigė Kamilė.

Merginai smalsu, ar ji rizikuoja gyvendama nuomojamame būste be sutarties, tai yra, be jokio teisinio pagrindo ten gyventi.

REKLAMA

Nuomininką renkasi pagal drabužius

Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada portalui tv3.lt sakė, kad sutartis yra naudinga abiem pusėms, nes apsaugo ir nuomotoją, ir nuomininką.

Eksperto teigimu, nuomotojas sutarties sudarymo atveju yra užtikrintas, kad nuomininkas laiku mokės nuomą, mokės tokią nuomą, kokia yra sutarta, ir saugos būste esantį turtą. Už kelis šimtus eurų per mėnesį savininkas patiki nuomininkui valdyti kelių dešimčių, o kartais ir kelių šimtų tūkstančių eurų vertės turtą.

„Pas mus priimta pažiūrėjus į automobilį ar drabužius nuspręsti, ar čia geras nuomininkas, ar ne. Daugelyje Vakarų valstybių yra prašoma ir išrašo iš banko, ir rekomendacijų iš buvusio nuomotojo arba rašto iš darbovietės“, – pasakojo M. Čiulada.

„Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada (nuotr. bendrovės)

„Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada (nuotr. bendrovės)

Pašnekovo teigimu, Lietuvoje dėl tokių nuomotojų veiksmų dažnas nuomininkas įsižeidžia, tačiau, pasak M. Čiulados, tai vienas iš būdų būsto šeimininkui apsisaugoti.

„Nuomininkas irgi yra apsaugomas sutartimi, kad nebus išmestas viduryje žiemos į lauką, kad nebus nepagrįstai pakelta nuomos kaina, arba neatsitiks taip, kad nuomotojas apsigyvens kartu su nuomininku. Aš, žinoma, šaržuoju, bet gali būti, kad šeimininkas per daug kartų lankysis bute ar rodys per daug dėmesio“, – sakė M. Čiulada.

Vertindamas Kamilės istoriją, nekilnojamojo turto ekspertas svarstė, kad apie sutartį ir jos sąlygas reikėjo kalbėti prieš sumokant užstatą.

REKLAMA

„O ne padavus pinigus, išlįsti kaip Pilypui iš kanapių ir sakyti, kad, va, aš noriu pasirašyti sutartį“, – teigė pašnekovas.

M. Čiulada šioje istorijoje mato abiejų pusių kaltę: šeimininkės, kad nepasiūlė sutarties, o Kamilės, kad nepagalvojo apie sutartį prieš sumokant pinigus. Šioje situacijoje ekspertas siūlo susitarti gražiuoju.

Nusiųsta sutartis gali tapti įrodymu

Verslo teisės advokatų kontorų grupės „Triniti“ advokatas ir partneris Deivis Valiulis portalui tv3.lt sakė, kad Kamilė pirmiausia rizikuoja tuo, kad bet kada be įspėjimo gali būti iškeldinta iš buto.

„Ji rizikuoja ir savo asmeniniu turtu, ir gyvenimo ramumu. Mergina kaip ir neturi teisinio pagrindo būti tame bute, gali būti apkaltinta, kad vos ne pati ten įsikėlė, apsigyveno ir turi išsikraustyti tada, kai šeimininkė sugalvos, kad ji turi išsikraustyti, nes jų santykiai nėra niekaip formaliai apibrėžti“, – samprotavo D. Valiulis.

Advokatas teigė, kad be sutarties merginai bet kada gali būti pakelta nuomos kaina, pakistas jos mokėjimo laikas.

„Nuomininkas yra silpnesnioji šalis nuomos santykiuose, paprastai jam sutartis labiau reikalinga ir jį gina nuomininką. Aišku, ir nuomotojas yra neapsaugotas, bet jis yra mažiau pažeidžiama šalis nuomos santykiuose“, – pasakojo pašnekovas.

Teisininkas siūlė Kamilei bandyti susitarti su šeimininke dėl sutarties pasirašymo. Jei buto šeimininkė nepasirašys sutarties ir ims keisti nuomos sąlygas, D. Valiulio teigimu, Kamilė sutartį vis tiek galėtų naudoti kaip įrodymą teisme.

Advokatas teigė, kad teisme būtų galima pateikti elektroninius laiškus ar šalių susirašinėjimą kaip įrodymą, tačiau, pasak D. Valiulio, tai vis tiek problematiška situacija.

„Čia būtų didžiausia problema įrodinėti dėl ko šalys susitarė, koks susitarimo turinys, kai nėra pasirašytos sutarties. Ar šalys jau susitarė, ar tik viena iš šalių pasiūlė sutarties sąlygas, o kitai šaliai jos buvo priimtinos arba nepriimtinos“, – samprotavo D. Valiulis.

pensininke
2019-06-30 14:04:07
Pilnai ir 100 proc. pritariu Gintarui!!! Pas mus seime tiktai pardavinejami portfeliai uz "kresla"...o nuomojantys savininkai butus nemoka valstybei jokiu mokesciu...o patys nuomininkai uz nieka neatsako, pvz, tie kurie turetu plauti bendrus koridorius, to niekada ndaro ir nereaguoja i raginimus...tas pats ir del triuksmo...Luzta savivaldybe nuo tarnautoju ir visokiu valdybu skaiciaus, o ka daro kiekvienas konkretus asmuo - niekas nezino...tiktai visur galioja kolektyvine atsakomybe...greiciau viskas nusiristu i praraja jau atsibodo netvarka...tokia pat padetis ir seime...ziurint laidas ir skaitant spauda toks vaizdelis, kad visi iskise iltis galetu pergrauzti vienas kitam gerkles del posto...
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
Ap 2019-07-04 17:59:54
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Kas čia per aukos apkaltinimas, kad padavė pinigus, tai ir durna. Čia teisinė valstybė, ne gariūnmetis. Mergina būtų kalta, jei neprašytų sutarties visai. Net į galvą neturi ateiti, kad sutarties gali nebūti, čia kaip širsti, kad pirkėjas neužsispyrė gauti čekio prieš paduodamas pinigus. Jei tebėra tos sutarčių vengikės senės skelbimai online, kad ir baigę galioti, prokuratūra galėtų pasidomėti ir bausti už sukčiavimą.   ATSAKYTI
Danutė 2019-06-30 14:01:32
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Kamilės atvejis yra ne pirmas atvejis yra tokių žmonių kurie prisiperka būtų ir nuomoja, bet nuėjus buto apžvalga reikia klausti kaimynų apie buto savininka, jei nekalba ar nieko nežino tai savininkas persona non grata.    ATSAKYTI
Gintaras 2019-06-30 13:21:48
Pranešti apie netinkamą komentarą
-5
Vengia mokesčių ir sutarties nenori. Kodėl mažesnės valstybės tokios kaip Estija, Latvija savo biudžetu lenkia Lietuvą? Štai ir atsakymas, nes visur plaukioja juodi pinigai. Verslas vengia mokėti, asmenys vengia. Buto nuoma tai jau verslas ir pajamos! Bet pas mus visiška bala, betvarkė toj Lietuvoj. Greičiau bankrotuotų iš viso ir lenkai nusipirktų už eurą varžytinėse visą valstybę. Patys mes nemokame būti šeimininkais, reikia Briuselio, Maskvos ar Berlyno, kad su į šikną įremtu pagaliu mus varytų kaip galvijus.    ATSAKYTI
pensininke 2019-06-30 14:04:07
Pranešti apie netinkamą komentarą
-2
Pilnai ir 100 proc. pritariu Gintarui!!! Pas mus seime tiktai pardavinejami portfeliai uz "kresla"...o nuomojantys savininkai butus nemoka valstybei jokiu mokesciu...o patys nuomininkai uz nieka neatsako, pvz, tie kurie turetu plauti bendrus koridorius, to niekada ndaro ir nereaguoja i raginimus...tas pats ir del triuksmo...Luzta savivaldybe nuo tarnautoju ir visokiu valdybu skaiciaus, o ka daro kiekvienas konkretus asmuo - niekas nezino...tiktai visur galioja kolektyvine atsakomybe...greiciau viskas nusiristu i praraja jau atsibodo netvarka...tokia pat padetis ir seime...ziurint laidas ir skaitant spauda toks vaizdelis, kad visi iskise iltis galetu pergrauzti vienas kitam gerkles del posto...  

Top Video

100-metį atšventusios dvynės atskleidė paprastą savo ilgo gyvenimo paslaptį
DABAR RODOMA
100-metį atšventusios dvynės atskleidė paprastą savo ilgo gyvenimo paslaptį
DABAR RODOMA
Užfiksuotas šokiruojantis tėvų poelgis su kūdikiu: istorija kelia pyktį
DABAR RODOMA
Berniukas įsiuto dėl mamos poelgio – jo moralas nepaliks abejingų
DABAR RODOMA
Pikantiškas moters elgesys ant automobilio: netrukus buvo sulaikyta
DABAR RODOMA
Užfiksavo šlykšų pabėgioti išėjusios moters poelgį: paviešino, kad sugėdintų
DABAR RODOMA
Po paviešinto įrašo iš darbo mergina buvo atleista – klientai pašėlo
DABAR RODOMA
Laidotuves pertraukė netikėtumas: vyrui teko šokti į iškastą duobę
DABAR RODOMA
Išgyveno nemaloniausią incidentą lėktuve: keleivei prireikė palydovų pagalbos
DABAR RODOMA
Paviešintas įrašas, kaip siuntų darbuotojais apsimetę vyrai surišo šeimą ir ją apvogė
DABAR RODOMA
Moteris patyrė gyvenimo sukrėtimą: su taksi nevažiuos dar ilgai
REKLAMA
Alkoholizmo gydymas (nuotr. 123rf.com)
Nors valdžios iniciatyvų pažaboti alkoholizmą šalyje ir raginimų kreiptis pagalbos nestinga, realybė nėra tokia džiuginanti. Kaip rodo tyrimai, besikreipiančiųjų gydytis nuo ...
Peršalimas (nuotr. 123rf.com)
Medikai įspėja – gripo virusas ir kitos peršalimo ligos į patalą guldo vis daugiau lietuvaičių. Kai kurios gydymo įstaigos sergančiųjų pastarosiomis dienomis sulaukė du kartus ...
Alkoholis (nuotr. stop kadras)
Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas šią savaitę neskundžiama nutartimi patvirtino naktinės alkoholio prekybos draudimą Palangos bare „Laukinių vakarų salūnas“. ...
Nusikaltėliai (Youtube nuotr.)
Nusikaltimas ir bausmė žygiuoja greta nuo neatmenamų laikų, bet Rusijoje greta eina ir nusikaltėliai bei valdžia. Pasak Prahos universiteto profesoriaus, publicisto Marko ...
Saulius Skvernelis, Gitanas Nausėda (nuotr. Fotodiena/Justino Auškelio)
Premjeras Saulius Skvernelis su prezidentu Gitanu Nausėda sekmadienį aptarė situaciją Alytuje, kuriame siekiama visiškai užgesinti trečiadienio naktį kilusį gaisrą padangų ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų